【前瞻】供地潮中，张家港市区2017年首拍风往哪里吹？

好地网6月5日讯（研究员 强康）  明天，张家港即将公开出让市区泗杨路北侧地块（2011-A08-G），这也是张家港市区2017年首次出让经营性宅地。在周边城市纷纷调控加码，拿地难度越来越大等背景下，张家港市区这宗宅地的出让，无疑将会引起众多开发商的关注。

与此同时，在近期苏州、无锡、常州、南通市区或乡镇纷纷推地，新一轮推地潮来临的大背景下，张家港的此次土拍，风会往哪里吹，也非常让人期待。

1、地块位于张家港城西板块（定位为张家港生态居住区），板块内绿化环境比较好，地块两侧临河，可享受一线水景资源，拥有得天独厚的环境优势，将可打造成生态亮点项目。

2、地块西至西二环路，二环之内，已经成为张家港“市中心”的又一代名词。

3、地块临张家港最繁华的人民路，地块紧邻泗港小学、第一人民医院等重点配套，同时，周边拥有多个成熟小区，生活配套十分完善，居住氛围浓厚。

好地研究院认为，地块本身基因优质，加上政策宽松，该地块会竞争激烈，显然已是高概率事件。

今年以来，张家港乡镇地块受到追捧，楼面价屡创新高。

其中，金港镇的楼面价纪录被苏州伟业以5533元/㎡刷新，当时土拍中的另一宗宅地则由美的以3696元/㎡拿下，两家房企都是首入张家港。

而在5月的土拍中，张家港凤凰镇的楼面价纪录被中昂以4864元/㎡刷新，中昂强势补仓。

值得一提的是，这两场土拍虽然备受关注，但推出的均是乡镇用地。

而此次张家港市区出让的宅地，起拍楼面价5455元/㎡，低于金港镇的成交楼面价，想必该地块会引起众多开发商关注。

去年，中锐、碧桂园先后在城西以高溢价夺地，足以看出城西在张家港楼市有着举足轻重的地位。

其中，碧桂园天玺楼面价6327元/㎡，碧桂园钻石湾楼面价7725元/㎡，中锐星奕湾项目楼面价为7236元/㎡，城西板块的价值已被推升至一个高点。

据了解，去年新拍的这三个项目，其中碧桂园钻石湾已经开盘，该项目的户型面积比较大，首期开盘高层户型面积180平方米，销售均价约12500元/平方米，目前已基本售罄。另推出190—200㎡叠加别墅，价格在320-360万/套，据售楼处的消息，目前也已经所剩不多。

此外，碧桂园·天玺预计8月首次开盘，中锐星奕湾预计6月首次开盘，产品为精装修高层和叠加别墅，城西的高端居住品质氛围，已经渐渐形成。

今年4月，绿城以18000元/㎡强势拿下无锡滨湖区的地块，几乎刷新无锡宅地楼面价纪录。5月土拍中，首开以15300元/㎡楼面价拿下无锡首个现房销售项目。无锡土地市场火爆依旧。

常熟土拍市场同样不甘寂寞，文化片区地块成交楼面价最高达到了15997元/㎡，刷新常熟楼面价纪录，同时也超越了张家港大部分楼盘的售价。而城北片区白雪小家电地块则被冠城以楼面价9894元/㎡竞得。

周边城市地价上涨明显，张家港土拍市场恐怕同样难以低调，之前的乡镇地块受到诸多关注也从侧面证明了这一点。如果说乡镇热只是试水，那么此次市中心地块又会有何表现？值得期待。

那么，谁会参与厮杀？

据好地网不完全统计，目前参拍该宗宅地的房企有：碧桂园、美的、金辉、正荣、新城、中海、中南、建发、金新城、上坤等，参拍房企家数超过10家，且根据之前这些房企的表现，出价能力都不弱。

其中，碧桂园、美的、新城、金新城、建发等房企在张家港甚至是地块周边已有项目，而金辉、正荣、上坤等房企在张家港还没有项目。

到底是深耕房企棋高一着？还是新进房企更为凶猛？明天，在这场张家港2017年的土拍重头戏中，即将见分晓。