下周江苏拉开土拍新战幕 ，苏州领衔8宗宅地参战

好地网6月9日讯（研究员 朱伟  孙凇平） 据好地研究院统计，下周（6月12日-6月16日）江苏几个热点城市至少有13宗宅地即将出让，出让面积85.12万平方米，总建筑面积达到170.9万平方米，起拍总价123.5亿元，出让地块分布于无锡、苏州、张家港、南通。

  无锡惠山区▼

地块基本信息

地块位于惠山区惠山新城堰新路北侧、惠源路西侧，出让面积9.37万㎡，起始总价12.38亿元，起始楼面价6603元/㎡，最高限价18.56亿元，折合楼面价9899.67元/㎡。

地块位置图

好地简评：地块邻近锡澄路、惠山大道、政和大道等主干道。200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等。2公里内有地铁1号线堰桥站、惠山新城客运站，交通条件尚可。地块紧邻亿仁医院，周边还有惠山区妇幼保健所，可以满足居民日常医疗需求。周边现有教育配套完善，有堰桥实验小学、锡山高级中学、堰桥中心小学、堰桥高级中学、堰桥初级中学等优质学校。

  苏州姑苏区▼

地块基本信息

地块位置图

好地简评：该位于姑苏区的苏地2017-WG-1号地块，由于地块的区域稀缺性，起拍楼面价高达19350元/㎡，作为1号公告中姑苏区唯一的宅地，也是8宗住宅地块中起拍楼面价最高的一宗，关注度不言而喻。

 苏州相城区▼

地块基本信息

本次相城区共有4宗宅地即将出让，出让面积21.9万平方米，总建筑面积达到50.7万平方米，起拍总价56.1亿元。

广济北路东、兴盛路北地块位置图

好地简评：该地块位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北，出让面积112119㎡，起始总价392417万元，折合楼面价14000元/㎡，其市场指导价楼面价为16500元/㎡，网上竞价中止楼面价20625元/㎡。此外，该地块在须知和规划要点中并没有设置明显的限制条件。

珍珠湖路北、翡翠路东地块位置图

好地简评：该地块处于渭塘核心区域，与渭塘汽车客运站相邻，且距离新崛起的“北双湖”板块很近，也在盛泽湖附近。其出让面积56963㎡，起始总价91141万元，折合楼面价8000元/㎡，其市场指导价楼面价为9400元/㎡，网上竞价中止楼面价11750元/㎡。

光明街南、鹤溪路东地块位置图

好地简评：望亭镇坐落在苏州市西北太湖之滨，苏州和无锡两大高新技术产业区之间，该宗地块位于望亭镇核心位置望亭镇政府北边，地段比较好。出让面积29141㎡，起始总价32055万元，折合楼面价5500元/㎡，其市场指导价楼面价为6500元/㎡，网上竞价中止楼面价8125元/㎡。

聚金路西，万庄街南地块位置图

地块简评：该地块位于相城区高铁新城聚金路西，万庄街南地块，出让面积21148㎡，起始总价45468万元，折合楼面价8269元/㎡，其市场指导价楼面价为9800元/㎡，网上竞价中止楼面价12250元/㎡。此外，该地块在网上挂牌出让须知中要求计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

 苏州吴中区▼

地块基本信息

本次吴中区共有2宗宅地即将出让，出让面积7万平方米，总建筑面积达到13.2万平方米，起拍总价18亿元。

金枫路东侧、金长路北侧地块位置图

地块简评：木渎虎丘影像地块位于金枫路东侧、金长路北侧，出让面积40816.9㎡，起始总价144124万元，折合楼面价16050元/㎡，其市场指导价楼面价为19000元/㎡，网上竞价中止楼面价23750元/㎡。此外，该地块在须知和规划要点中并没有设置明显的限制条件。

甪直大道北侧，北港江西侧地块位置图

地块简评：地块位于苏州吴中区甪直镇，东至河道、南至甪直大道，西至虹港路，北至源进路，出让面积28575.8㎡，容积率1.5，建筑面积42863.7㎡，出让起始金为3.51亿元，起始楼面价8200元/㎡。

地块处于甪直镇镇北居住组团内，向东即为主城昆山分界线。同时地块距离甪直镇政府约2.2公里；紧邻甪直大道，向西延伸至工业园区。距离规划地铁6号线直线距离2.5公里。

 苏州工业园区▼

地块基本信息

地块位置图

地块简评：2017-WG-17号地块位于星湖街东侧，紧邻青剑湖，属于青剑湖板块。地块距离阳澄湖900米，距离园区行政中心不到10分钟路程，距离相城区高铁北站9公里。地块周边配套完善，交通便利。值得注意的是，该地块商业体量较大，商业体量达到了94083.56㎡，而住宅体量只有43408㎡。因此该项目可能给缺乏大型商业配套的青剑湖板块注入新的活力。