【观察】中建、银城首进苏州，4宗现房销售宅地单日吸金87.26亿元

好地网6月12日讯 （研究员 吴建杰） 今天是苏州2017年1号公告土地拍卖第一天，10宗地块成功出让。其中4宗宅地被银城、上海中建、上海上实、旭辉4家房企分食，共吸金87.26亿元，平均楼面价20131元/㎡，平均溢价率41.0%。值得一提的是上海中建、上海上实两家均为国企。

6月12日苏州主城区宅地成交信息

成交宅地分布

1.姑苏、甪直地块——预期中的火热

今天的土地出让，姑苏玖园东地块和甪直肖家桥地块格外受宠。早在土拍开始前，这两宗地块就已经超过市场指导价，出让会开始后，两宗地块迅速进入一次性报价环节。最后姑苏地块38家房企参与一次报价，甪直地块则有32家房企参与一次报价。究其火热的原因，还是地块本身的优质属性吸引着开发商的目光。

姑苏玖园东地块，体量小、位置佳。较小的体量意味着相对较低的总价，不管是品牌开发商，还是中小型开发商都有实力能拿地；玖园东地块周边聚集了留园、山塘街、西园寺、虎丘等知名景区，同时地块享受这古城便捷成熟的配套，商业、交通、医疗、教育均有可圈可点之处。加上姑苏区地块的稀缺性和不可复制性，进一步夯实了该地块的地价。

甪直肖家桥地块便捷的交通可能是其核心优势，通过地块紧邻的甪直大道，30分钟车程可达园区核心区域。同时，国家首批特色小镇、规划轨交6号线等标签均为地块增色不少。

2.相城地块——理性

相城地块由2宗纯住宅地块组成，紧邻地铁4号线张庄站，总建面28万方，起拍保证金就已经达11.77亿元。较高的总价一定程度上限制开发商对这宗地块的偏爱，最终该地块超过了市场指导价但未进入一次性报价阶段。

上海中建以540417万元总价拿下相城广济北路东地块，楼面价19280元/㎡。虽然19280元/㎡的楼面价与相城区近期成交的高总价地块相比，并不算低，但尚未到达中止价。这一定程度上反应了目前开发商拿地难，但出手仍谨慎理性的现状。

相城区近期成交的高总价地块排名

注：天房两宗地块相连

3.木渎地块——火爆延续

尽管木渎之前整体较高的地价水平让不少开发商望而却步，但今天的土地出让又验证了开发商们对于木渎板块的看好。

地块开拍15分钟便进入一次性报价环节，最终被上海上实以24462元/㎡楼面价拿下。据了解，参与该地块一次性报价的房企仅7家。中环出入口旁，2条地铁环伺，北面商业集聚，2.5公里内还有2所综合性医院，较为优质的学区，一定的产业支撑，这些优质的配套为高地价打下了基础。

近期虎丘影像地块周边成交宅地一览

1.银城、中建首入苏州

银城本次一次性报价入驻苏州，成交楼面价28255元/㎡，运气极好。事实上，这个楼面均价在姑苏区近期成交的地块里排第5。值得一提的是，银城此前在南京同样表现了强大的实力，先后摇中3宗宅地（银城原为南京国企，2001年改制为民营企业）。

苏州古城区近期成交地块楼面价排名

中建成功收获相城28万方的纯住宅用地，首次进驻苏州。此前，中建2017年5月已经在上海拿下临港芦潮港社区E0602地块。

2.上海上实补仓吴中区

上海上实在吴中区已有一个别墅项目，案名现代园墅，拿地时间较早。今天上海上实吴中区在下一子，成功补仓，其深耕苏州决心较为强烈。

3.旭辉深耕苏州

旭辉在苏州已有多个项目，目前在吴中区项目主要为旭辉美澜城，开盘时间较早。2016年，旭辉在招拍挂市场中仅拿下吴江太湖新城两宗捆绑地块，体量17万方，此次补仓吴中，可谓是解了燃眉之急，意义重大。

（来源：旭辉官网）