时隔1年，太仓高新区终挂宅地，成色如何？（附航拍图）

好地网6月14日讯（研究员 吴建杰、刘垚） 太仓作为直面上海外溢的城市之一，原本就很吸引眼球。太仓3月土拍行情的火热就已证实了这一点；前两日的苏州主城土拍，外来房企自信拿地，一定程度上说明对苏州城市的看好；而最近上海实施的“招标挂牌复合式”土拍模式，较高的门槛更是将部分房企推向周边城市。在此情形下，太仓12号公告的10宗宅地必然备受关注。

本次出让的宅地，地块属性各有千秋，而高新区的2宗宅地，凭借其优质的区域优势，相信会吸引更多的关注。今天好地网为您带来新区2宗地块的简析，并附航拍图说。

在陆域环上海的太仓、昆山、吴江和嘉善、平湖二省五县市中，太仓离上海市中心最近并是惟一主城区域与上海市区相连的县市。其核心优势可简单表述为两点：交通和配套。

交通：太仓现有的G15沈海高速与上海环线连接，可以导入大量上海嘉定，甚至普陀宝山的客户；此外规划的沪通铁路太仓站（客运站）位于新区东侧，又将引导大量人口；苏州市域S1线在新区设有多个站点，对于板块价格的提升有重要意义。

配套：新区享受着太仓目前较为优质的配套，医院、商业、学院均集聚在该区域。以学校为例，涵盖了太仓的优质学校同时规划了较多的中小学。

特殊要求：

WG2017-12-1地块：

1.住宅建筑面宽控制在45米以内

2.满足《绿色建筑评价标准》二星（含二星）等级以上标准

3.住宅建筑面积60%建设全装修房，可直接交付

WG2017-12-2地块：

1.住宅建筑面宽控制在45米以内

2.满足《绿色建筑评价标准》二星（含二星）等级以上标准

3.住宅建筑面积60%建设全装修房，可直接交付

4.洛阳路改造工程（娄江路至常胜路段）路幅24m，弇山路新建工程（娄江路至常胜路段）路幅30m，有地块竞得者按照城市道路一级标准建设，内容含沥青道路、花岗岩人行道、雨水、污水管道、路灯、道路绿化等设施配套，设计方案报太仓经济开发区规划建设与环境保护局审批，建设完毕后无偿交给城管局。

竞买资格：1.新区2宗地块竞买人须具备房地产一级开发资质。可以独立报名竞买，也可以联合报名竞买。

2. 参与竞买太仓市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地，竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在资格审查时提交书面承诺。

周边地块最具代表性的是碧桂园天悦湾项目地块，地块位置和拿地时间都较近。项目由2宗地块组成，其中WG2016-9-4地块成交楼面价6027元/㎡，WG2016-9-5地块成交楼面价5026元/㎡。本次出让的新区地块中止价8750元/㎡，相较当时成交楼面价略有上升，但价格仍在合理范围内。

目前周边在售项目主要是碧桂园天悦湾、裕沁庭和高尔夫鑫城，整体表现为价格高，存量不大。其中，碧桂园项目主力户型为110和140㎡两款，带装修高层成交均价约18500元/㎡，目前已经基本售罄，剩最后一期房源。裕沁庭目前在售主要是11幢大平层，精装价格在24000元/㎡附近，后续还有一定体量。

此外，地块市场周边客源存在多宗可能性。高新区项目基本以本地客群为主，涵盖市区、陆渡、浏河、沙溪等地，其中也不乏来自上海的客户。而与地块相近的碧桂园项目，则受到了不少上海客户的青睐，占比较高。

WG2017-12-1地块位于太仓高新区，北至宣公东路，南至苏州中路，西至兴业北路，东至四通路，道路四通八达，较为便利。西侧紧邻凤莲一园，往南有碧桂园天悦湾等小区住宅，其中碧桂园天悦湾目前高层（带装修）均价约18500元/㎡。往东穿过兴业北路便是一商业综合体新世纪华联。但是地块周围有厂区围绕，可能会有噪音影响。

WG2017-12-1地块北侧为凤莲二园住宅小区，再往西北方向有太仓华顿外国语学校和太仓新区中学。

WG2017-12-2地块位于洛阳东路北，常胜路西，地块内部平整，北侧沿路有电线杆竖立。

WG2017-12-2 地块北侧有新区中学和华顿外国语学校，教育配套较为完善。

WG2017-12-2地块西面围绕太仓碧桂园、高尔夫鑫诚、雅鹿臻园等住宅项目，其中只有高尔夫鑫诚还有三幢待售，其它已售罄。