赞赏是一种态度
赞赏

(快讯)未来科技城、崇贤新城挂牌三宗商住地,楼面起价分别为11500元/㎡与8666元/㎡

日期: 2017-07-11

好地网7月11日消息(见习研究员 纪红蕾)今天,杭州余杭区挂牌3宗商住用地,分别是未来科技城1宗与崇贤新城2宗,出让面积位14.6万方,总起价26.5亿元,楼面起价分别为11500元/㎡与8666元/㎡。


值得关注的是,这两个板块已经久未推地:


未来科技城自从去年7月5日123号地块被阳光城拿下,创下板块新高之后,至今已经逾一年不推地了,期间未来科技城的库存急剧下降,房价涨幅可观;崇贤新城沾桥D-1地块在去年9月20日成交之后,也再也没有推地,时间间隔近10个月,该板块内同样面临着库存急跌,房价坚挺的局面。


 地块指标表


地块位置图

位于未来科技城的地块,最高溢价限价为70%。当土地竞价溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;当土地竞价溢价率达到70%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。


据好地研究院了解,位于崇贤新城的两宗宅地最高溢价限价为50%,当土地竞价溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,并不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。


三宗地块有何优势?有哪些要点值得特别关注?好地研究院做出分析阐释:


一、地块情况初探

1.未来科技城YH02单元商住地块

地块规划为商住用地,东至禹航路,南至规划道路,西靠凤凰山,北接方汇花苑小区。出让面积43682 m2,容积率1.3-1.5,建筑高度≤40m,起始价75352万元,起始楼面价11500元/m2。


2. 崇贤新城向阳B-2地块

地块规划为商住用地,东至崇康路,南至崇杭街,西至崇昌路,北至石塘路。出让面积65483 m2,容积率1.2-2.2,建筑高度40-70m,起始价124845万元,起始楼面价8666元/m2。


3. 崇贤新城C-7地块

地块规划为商住用地,东至崇超路,南至崇杭街,西至安置小区,北至三仙桥港。出让面积37154m2,容积率1.6-2.0,建筑高度18-50m,起始价64392万元,起始楼面价8666元/m2。


二、地块优势剖析

1.未来科技城YH02单元商住地块

①区位优势

地块位于杭州城西科创大走廊核心区域,紧邻杭州城西中心,属于杭州主城区半小时交通圈、经济圈和旅游圈范围之内。

随着未来科技城城西交通枢纽的确立,以及地铁3号线、5号线、杭临轨交建设的持续推进,地块的发展潜力将更加凸显。

②配套优势

该地块位于余杭街道中心,周边太炎中学、太炎小学、学军中学海创园校区、江南时代广场,浙一医院余杭分院等均为地块提供了成熟便捷的生活配套。

地块北侧1.7公里处万达广场已经落地,预计将于2018年开建,将弥补余杭街道品牌商业综合体的空缺。

2016年7月16日,余杭区政府与中国人民大学附属中学签订教育合作协议,在未来科技城合作建立人大附中杭州学校。学校将全面引进人大附中教育理念与管理经验,办学规模拟为138个班,包括幼儿园、小学、初中、高中各学段,计划于2018年9月1日正式开学。


2. 崇贤新城向阳B-2地块、崇贤新城C-7地块

①区位优势

崇贤新城位于杭州绕城以内,拥有上塘、秋石两大高架,与杭州市中心车程在半个小时以内,区位优势明显。此外,杭钢搬迁之后,杭钢新城的打造将为崇贤新城拉近与杭州市中心的连接,崇贤新城的板块价值已经受到了市场认可。

2宗地块均位于主干道崇杭街南侧,交通非常便捷。地块依托杭州城北发展推动,是杭州城市向北发展的重要空间。


②价格优势

丁桥、三墩北等绕城沿线的板块地价纷纷跃升,房价预期迈至3万以上时,对于崇贤新城来说,此次出让的地块起拍价为8666元/平米,溢价上限为50%,即上限价格为12999元/平米。若以上限价格拿下,意味着房价将在20000元-25000元/m2即可实现较好的盈利。

而纵观杭州八区范围内,接下来,房价处于20000元-25000元/平米区间的非常稀缺。崇贤新城的价格处于这样的段位,一方面将继续承接杭州刚需溢出,也将承接部分首改客群。

 

本文来源:好地网
[打赏]
前往下载