【榜单】2017上半年，苏锡常拿地最活跃房企点评

好地网7月13日讯（研究员 徐祥）2017年，房企半年拿地成绩单已经正式出炉。苏锡常，作为江苏土地市场供需最为旺盛的城市群，谁在抢滩土地市场？谁是最大赢家？ 好地研究院推出苏锡常好地榜，梳理房企在苏锡常地区的投资排名情况，并解读上榜房企的拿地策略，供业内参考——

好地榜单——房企榜

上半年苏锡常投资金额top10

他们分别是：

苏州：2017年上半年，金茂在苏州竞得2宗地块，出让面积28.68万㎡，建筑面积59.22万㎡，拿地金额102.91亿元，楼面均价17379元/㎡，平均溢价率34.98%。

自入苏的首个项目姑苏金茂府开盘连续创造热销成绩之后，金茂深耕苏州的步伐便不曾停止，多次土地出让会上皆能看到金茂参拍的身影。

目前，姑苏金茂府在售高层均价33000元/㎡左右。金茂打造的“金茂”品牌为核心的高端系列产品，全部位于一线城市或5A级度假区的最黄金地段，俨然成为中国一、二线城市核心的地标建筑，姑苏金茂府同样不例外。

房企解读：中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（00817.HK），是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业之一。

目前已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，20座核心城市，并打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

苏州： 2017年6月12日的苏州土拍，中建东孚以540417万元总价拿下相城广济北路东28万方的纯住宅用地，首次进驻苏州，楼面价19280元/㎡。虽然19280元/㎡的楼面价与相城区近期成交的高总价地块相比，并不算低，但尚未到达中止价。

房企解读：“中建地产”是中国建筑股份有限公司五大核心业务板块之一。“中国建筑”是中国最大的建筑地产综合企业集团、中国最大的房屋建筑承包商，长期位居中国国际工程承包业务首位，是发展中国家和地区最大的跨国建筑公司以及全球最大的住宅工程建造商，位列2011年“世界500强”第147位。“中国建筑”于2009年7月29日成功上市，募集资金超500亿元，掀开了“中建地产”蓬勃发展的新篇章。

迄今，“中建地产”在环渤海区域、长三角区域、珠三角区域、中西部区域的北京、天津、上海、深圳、广州、西安、武汉等全国30个城市开展房地产投资与开发。截至2009年底，拥有土地储备1560万平方米。

2017年上半年，碧桂园在苏锡常成功竞得8宗地块，出让面积52.94万方，，建筑面积94.72万方，拿地金额49.26亿元，楼面均价5168元/㎡，平均溢价率94%。分布在苏州（张家港市2宗、常熟市1宗、吴江区1宗）、无锡（江阴3宗）、常州（溧阳1宗），在各上榜房企中拿地城市分布最广。

苏州（吴江区）：碧桂园去年在吴江可谓是万众瞩目，从十余家房企手中夺得汾湖030地块（楼面价10293元/㎡）和031地块（楼面价10707元/㎡），刷新汾湖板块楼面价纪录。此后又参与了今年的吴江区挂1号公告土拍，可惜唯一一宗宅地被合景竞得（楼面价9047元/㎡），铩羽而归。2017年4月的吴江土拍，碧桂园卷土重来，成功在一次性报价环节中竞得汾湖WJ-J-2017-005地块（楼面价9694元/㎡），进一步扩大在吴江的布局。值得注意的是，参与该地块一次性报价的房企多达61家（含马甲），汾湖板块热度可见一斑。此外，该地块距离碧桂园030、031地块（湖悦天境花园）和合景项目均为1.3公里左右。据悉碧桂园湖悦天境花园高层备案价为1.8万/㎡，联排2.5万/㎡。

苏州（常熟市）：2017年4月的常熟土拍碧桂园成功补仓常熟，以楼面价5806元/㎡竞得梅李镇学府路以南地块。

值得一提的是，于2017年7月8日常熟开盘的碧桂园紫云名邸是常熟首个采取公证摇号销售的房产项目。在常熟体育中心开盘，近7000人抢300套房，开盘现场堪称火爆。

苏州（张家港市）：截至2017年上半年碧桂园已经在张家港拿得十个项目，自2014年首入张家港以来，碧桂园在张家港连续拿地，至今已在招拍挂市场拿下14宗宅地（含商住）。2016年至今碧桂园已经在张家港拿地资金已经超过50亿，可建面积达到了135.1万方。碧桂园在张家港的地位可谓无可撼动。

无锡（江阴市）：2017年上半年，碧桂园在无锡江阴竞得3宗地块，出让面积20.36万方，，建筑面积32.58万方，拿地金额4.67亿元，楼面均价1435元/㎡，平均溢价率3.32%。

常州（溧阳）：2017年上半年，碧桂园在常州溧阳竞得1宗地块，出让面积12.11万方，，建筑面积20.58万方，拿地金额13.62亿元，楼面均价6617元/㎡，平均溢价率199.96%。

2017年5月20日，溧阳市东华园东侧A、B地块经过807轮的限时竞价，被碧桂园竞得，成交楼面价6617元/㎡，溢价率200%。据了解，碧桂园在溧阳已开发碧桂园·花语岸项目，此次拿地则是补仓之举。

房企解读：作为一家粤系房企，碧桂园是是房企的龙头之一，以青睐三四线城市著称，曾被成为“三四线之王”。自去年起，以土地低成本著称的碧桂园终于也加入了高价抢地的行列，多次刷新各地地王记录。土地储备方面，一二三四线齐头并进，在三四线城市主攻市中心的土地，一二线城市主攻城郊的土地。缘于资金的快速周转和在售产品的快速去化，碧桂园一直保持着高速的规模扩张。

无锡：2017年上半年，恒大在无锡竞得2宗地块，建筑面积52.27万方，拿地金额48.10亿元，楼面均价9202元/㎡，平均溢价率92.4%。

据统计，恒大自2012年首进无锡以来，已开发有7个项目，其中3个项目位于锡山区东亭板块和锡东新城，即恒大御澜湾、恒大城、恒大绿洲。2017年3月16日无锡的土拍，恒大再次发力，连拿两宗宅地，第八子、第九子均落户锡山区，足以体现恒大深耕无锡的态度。

恒大在金光纸业东地块的最终成交楼面价11687元/㎡刷新了锡山区土地成交楼面价的新纪录，成为锡山区新晋地王。

房企解读：恒大地产集团是中国大陆的大型住宅物业开发商，是中国十大房地产企业之一，也是广东省五大地产发展商之一。公司总部设在广州。

恒大是中国大陆第一大的房地产商。恒大在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等全国22个城市均有土地储备及地产项目。

苏州：2017年上半年，龙湖在苏州竞得2宗地块，出让面积11.21万方， 建筑面积23.76万方，拿地金额27.26亿元，楼面均价11474元/㎡，平均溢价率37.25%。

2016年龙湖参加了苏州多场土拍，均未成功拿地，如今拿地迫切。2017年2月15日的苏州姑苏区劳动路以南、华亭路以西地块的土拍，龙湖能成功拿地，标志着龙湖持续深耕苏州市场，长三角区域布局进一步深化。

2017年6月13日的苏州土拍，经过11分20秒限时竞价，苏州园区唯澄湖路南，亭谊街东地块（苏地2017-WG-17号）被龙湖以97630万元的总价收入囊中，成交楼面价7101元/㎡，溢价率29.09%，该价格并未进入一次性报价区间。

值得注意的是，龙湖2013年正式进入苏州，迄今已经成功开发2个项目，分别为龙湖·时代天街、龙湖首开·狮山原著。目前，2个项目均在热售，龙湖首开·狮山原著（库存已不足5万方）登顶苏州2016年单盘销冠，龙湖·时代天街荣获苏州2016商办销售套数、面积第二，受到市场充分认可。商业体量26万平方米的龙湖狮山天街，目前超50家品牌的旗舰店、近30个知名独有品牌进驻，将于今年9月开业。

无锡：2017年上半年，龙湖在无锡竞得1宗地块，出让面积9.37万方， 建筑面积18.75万方，拿地金额14.78亿元，楼面均价7883元/㎡，平均溢价率19.39%。

2017年6月12日无锡的土拍，龙湖一轮加价就成为惠山区新“地王”，以147800万元的总价竞得惠山区亿仁医院西侧地块（地块名称XDG-2016-39号），7883.5元/㎡的成交楼面价已经刷新了此前万科竞得的西漳站区5号地块的成交楼面价。

龙湖在无锡已经开发多个项目，分别为龙湖九墅、龙湖九里香醍、龙湖滟澜山、龙湖九里晴川、龙湖紫云台等。目前，仅有龙湖九墅、龙湖九里晴川等项目在售，2016年7月，龙湖九墅销售金额、套数、面积均为无锡市第一名，受到市场充分认可。

龙湖表示，在复杂的市场环境下，集团一贯坚持扩大合作，控制成本，理性拿地。无锡市作为长三角区域中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子，标志着龙湖长三角区域布局进一步深化，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。

房企解读：龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），是一家中国的房地产开发公司，于1994年在重庆成立，主要业务是在中国各地发展高端住宅及商业物业，以营造高端商业楼盘和别墅见长。2009年11月，龙湖地产在香港进行公开招股，集资最多达71亿港元，公司并引入淡马锡控股、新加坡政府投资公司、中银投资有限公司（BOCGI）、平安保险及香港置地为基础投资者。而索罗斯旗下基金亦以2亿港元认购龙湖地产。龙湖地产于11月19日于香港交易所上市，收报 8.01元，较招股价7.07元上升13.3%。2013年，龙湖集团营销总监邹墨远加盟佳兆业，任总裁助理，全面负责集团营销工作。2014年，龙湖地产2014年战略发布会在重庆举行，由其开发的重庆首款物业APP于3月份上线。 2016年4月30日，亿翰智库发布《2016年1-4月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》。龙湖地产有限公司排名第13。

苏州：2017年上半年，正荣在苏州竞得5宗地块，出让面积24.97万方， 建筑面积39.47万方，拿地金额39.13亿元，楼面均价9914元/㎡，平均溢价率39.13%。

2017年2月16日，正荣竞得吴中区湾东ABC地块，出让面积6.26万方， 建筑面积16.71万方，拿地金额24.27亿元，楼面均价9946元/㎡，溢价率46%。

2017年5月10日吴江土拍，经过激烈的限时竞价，盛泽镇WJ-J-2017-019地块最终进入一次性报价区间，最终正荣突破重围，以12952元/㎡楼面价拿下该地块，该楼面价不仅刷新盛泽镇楼面价纪录，而且仅次于绿地的吴江楼面价纪录（14076元/㎡）。

2017年6月13日张家港锦丰镇出让两宗宅地，这是2017年金港、凤凰土地出让之后，又一次乡镇土拍。最终这两宗宅地均被正荣以一轮加价拿下，首入张家港。

2017年6月30日，正荣成功竞得太仓璜泾镇园林路西、新城路南地块，首入太仓，出让面积2.16万方， 建筑面积3.89万方，拿地金额1.19亿元，楼面均价3050元/㎡，溢价率4.39%。

近年来，正荣以城市和生活的“改善大师”形象出现在公众视野。正荣于2013年首入苏州，在苏州打造的产品早已遍地开花，如：高新区的正荣悦岚山（2015年11月24日拿地楼面价为2808元/㎡）、吴中区的正荣国领（2013年6月21日拿地楼面价为7296元/㎡）和正荣华府（2014年1月17日拿地楼面价为6613元/㎡）、相城区有悦玲珑（2016年4月8日拿地楼面价为5857元/㎡）。

此外，2016年12月13日，正荣官方宣布，将同金辉集团合作开发苏州临湖项目（苏地2016-WG-56号地块，成交楼面价8135元/㎡）。

据了解，苏州是正荣在长三角区域战略的深耕重地。2017年上半年，正荣在苏州成功竞得5宗地块，标志着正荣深耕苏州的信心。

房企解读：正荣集团创立于1998年，是一家以房地产开发为主业，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质，业务涉及住宅地产、商业地产、路桥投资、围垦建设、商业运营、酒店投资、教育投资、水产养殖等八大领域。集团秉承“正直构筑繁荣”的核心价值观，奉行“正品立世，厚德长荣”的经营理念，以“一主两翼”型投资格局为导向，以全面提升企业核心竞争力为动力，立足闽赣，走向全国，推动正荣集团健康、快速、持续发展。迄今累计完成投资额达350多亿元，房地产开发总面积达600多万平方米。集团连续5年跻身中国房地产百强企业前50位，连续2年荣膺中国最佳雇主企业前10位，并荣获“中国社会责任感特别大奖企业”、“中国华南房地产公司品牌价值TOP10”等称号。

无锡：2017年上半年，绿城在无锡拿地1宗，出让面积9.68万方，建筑面积21.30万方，拿地金额38.34万方，楼面均价18000元/㎡，平均溢价率：48.6%。

值得一提的是，绿城在无锡竞得的1宗地块位于太湖新城中心区，是太湖新城重点打造的无锡市新中心、产业发展新高地、生态宜居新天堂。拥有便利的交通条件，丰富的资源配置，亮点颇多的价值卖点，巨量的业态需求，地块开放前景无可限量

房企解读：1995年1月，绿城在中国杭州成立。2006年7月，绿城中国在香港联交所上市（3900.HK）。2012年，绿城引入九龙仓集团作为战略性股东。2014年，中交集团成为绿城的第一大股东。

绿城是典型的混合所有制企业，以优质的产品品质和服务品质引领行业，已连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。

经20多年的发展，绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、山东、广东、江苏、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及直辖市。未来，绿城房产将重点布局北京、上海、广州、 深圳、杭州、天津、南京、成都、重庆、济南、武汉等一二线重点城市。

苏州：2017年上半年，中南在苏州竞得3宗地块，出让面积14.81万方，建筑面积29.63万方，拿地金额37.02亿元，楼面均价12495元/㎡，平均溢价率109.04%。分布在苏州（常熟市2宗、太仓市1宗）。

中南先后在常熟成功开发多个项目，包括中南世纪城、中南锦城、中南虞锦城、中南锦苑、中南雅苑等，且多个项目都已售罄，急需补仓。可以看出2017年上半年中南成功补仓常熟意义重大。

房企解读：作为一家民营企业，中南置地作为中南建设集团（000961.SZ）下属企业，业务涉及地产、商业、物业、文教、产业园区、养生养老六大领域，已进入中国房地产企业20强。

中南置地现阶段以“布局一二线、巩固三四线”的战略进行布局，重点打造5U+价值体系，将“互联网+”与地产结合，围绕健康、绿色、科技、品质、服务，形成系统化产品体系。

中南置地住宅板块已将版图扩张到以长三角、东三省、海南岛、京津唐为主的近40个城市。目前拥有正在开发的项目近70个，在北京、上海、深圳、南京、苏州、杭州、天津等一二线城市均已有项目。

常州：2017年上半年，新城在常州竞得3宗地块，出让面积26.61万方，建筑面积64.03万方，拿地金额36.39亿元，楼面均价5682元/㎡，平均溢价率131.28%。分布在常州（主城区1宗、金坛区2宗）。

新城作为常州本土的龙头房企，深耕常州多年。目前，在常州已开发建设多个项目，如新城帝景、新城公馆、新城金郡、新城郡未来、新城公馆·荣域、新城樾府等项目。

近期新城在常州动作频频，在一二手市场全面开花。去年11月份，新城以4.08亿元竞得常州老国际学校地块，随后开发建设了高端精装项目新城樾府。

2017年3月31日，金坛区2017年首拍中，连拿两地布局滨湖新城。

2017年5月15日，新城地产又以7.97亿元获得泰和之春二期地块（经营权转让），该地块位于凤凰新城光华路南侧、凤凰浜东侧，总建面达30万方。

新城在常州土地市场上持续增加储备，2017年6月21日又成功竞得了九州钢材市场地块，成功补仓了凤凰新城板块。

房企解读：新城控股于1993年成立于江苏常州，于2015年在A股上市（601155.SH）。

在城市布局方面，新城坚持“以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1+3”战略布局，在加快全国化布局的同时持续深耕长三角区域。在运营策略方面，新城控股坚持高速周转，快速销售，许多在售项目从拿地到开盘的时间间隔均在一年以内。

无锡：首开在无锡竞得1宗地块，出让面积17.38万方，建筑面积20.85万方，拿地金额31.91亿元，楼面均价15300元/㎡，平均溢价率48.19%。

2017年5月16日，首开摇号成功竞得无锡滨湖区XDG-2011-66号地块（渔港路地块），值得一提的是该地块将成为无锡首个现房销售项目。

房企解读：首开集团下辖北京首都开发股份有限公司(上市公司：600376，简称首开股份) 于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团。首开集团经历了三十多年的发展历程，是中国最早成立的房地产企业之一。首开集团总资产约人民币400亿元，年开复工面积超过400万平方米；物业管理面积约2200万平方米，物业经营面积近100万平方米；年销售收入超100亿元，房地产开发综合实力在全国位居前列。

（注：具体拿地数据以开发商为准）