【好地追踪】2016年以来苏州主城区出让的宅地，现状如何？①

好地网7月15日讯（研究员 毛睿格） 据好地网统计，自2016年1月至今，苏州市（不包含吴江）共计出让商品住宅类土地63宗，可建面积899万方，成交总价1430亿元，成交平均楼面地价15919元/㎡，平均溢价率84.6%。

这些地块出让的大背景，是苏州的土地市场日益火爆，众多新房企纷纷敲开苏州楼市大门，地价频创新高，在新的市场大格局下，这些备受瞩目的地块，会做成什么样的产品，它们又会给苏州楼市带来什么样的新气象，非常让人关注。

最近，关于这些地块的消息频频。案名发布、示范区开放、开盘……它们的一举一动，都牵动着业界的心。那么，它们到底现状如何？

2016年以来苏州主城区出让宅地现状汇总

2016年以来苏州主城区部分宅地案名

注：以上信息以开发商为准。

苏地2016-WG-1号地块

拿地回顾：位于胥江路南、 交通局大楼东的苏地2016-WG-1号，于2016年4月初，经过134轮的激烈争夺，被华发股份旗下的上海铧福创盛置业有限公司竞得，成交总价17.15亿元，楼面价25919元/平米，溢价率133.27%。

目前现状：目前该地规划已经出炉，预计项目将由7幢高层和7幢叠墅组成。

苏地2016-WG-2号地块（当代苏州府）

拿地回顾：位于区景德路南、阊胥路东的苏地2016-WG-2号，同样于2016年4月初出让，由当代置业以28761元/平米的楼面价拿下。

目前现状：就在2017年7月2日，该地确定案名当代蘇州府，体验中心对外开放，拟规划为24幢叠墅，32幢合院和9幢独栋，预计2017年下半年开盘。

苏地2016-WG-7号地块（弘阳·甪源）

拿地回顾：2016年4月7日位于吴中甪直的苏地2016-WG-7号地块以总价155720万元，楼面价14191元/平方米，溢价率240.59%成交，竞得公司为常熟弘阳房地产开发有限公司。

目前现状：该地已经确定案名为弘阳·甪源，预计2017年7月份公开售楼处，同时首次开盘，项目规划有5幢高层，14幢叠加。

苏地2016-WG-28号地块（泰禾金府大院）

拿地回顾：位于吴中开发区郭新东路北侧、清禾路的尹山湖地王——苏地2016-WG-28号由泰禾竞得。

目前现状：该地已经动工，案名暂定为泰禾金府大院，地块分为A、B两部分建设，其中A 地块建设2栋59层高的高层住宅及4层高的商业裙房；B地块为8栋高层住宅（32层），图为B地块效果图，预计将在8月首次开盘。

苏地2016-WG-56号（金辉正荣·花漫四季）

拿地回顾：位于湖镇银藏路北侧、方庄路东的苏地2016-WG-56号于2016年9月成交，楼面价8135元/㎡，竞得房企为金辉。

目前现状：这个项目由正荣金辉联合操盘，项目产品拟规划为小高层和高层，案名为金辉正荣花漫四季，开盘时间待定。

苏地2016-WG-13号地块

拿地回顾：位于高新区浒关镇浒莲路以南，安杨路以东的苏地2016-WG-13号，2016年4月由南山竞得。

目前现状：该地规划已经出炉，拟规划为14幢高层和10幢小高层。

苏地2016-WG-14号地块（景瑞无双）

拿地回顾：位于科技城武夷山路北、富春江路东的苏地2016-WG-14号在2016年4月，以楼面价19699元/平米由景瑞竞得，溢价率318.86%。

目前现状：案名为景瑞无双，6月10日已经开盘，规划为43幢联排、4幢小高层、3幢洋房，并拥有私家会所面积1200㎡。首推联排别墅，以六到八联排为主，产权面积166-225㎡。目前在售均价每套500万起。

苏地2016-WG-64号地块

拿地回顾：位于浒墅关镇桑园路东、规划区间路南的苏地2016-WG-64号地块于2016年9月弘阳竞得，成交楼面价高达18750元/㎡。

目前现状：目前该项目拟建16栋小高层建筑，将分平层小高层和复式小高层两种。

苏地2016-WG-8号地块（金辉姑苏铭著）

拿地回顾：位于润元路与齐门北大街交汇处的苏地2016-WG-8号，经过204轮叫价。该地块终由上海融辉居业房地产有限公司（金辉）收入囊中，成交总价289702万元，成交楼面价22445元/平方米，溢价率242%。

目前现状：已经确定案名为金辉姑苏铭著，并且于2017年5月首开，规划为27栋叠墅和6栋小高层。目前项目在售叠墅，房源位于1、2、6、10、12、16、13#，建筑面积118-300平，均价36000元/㎡。

苏地2016-WG-27号（路劲燕江澜）

拿地回顾：位于阳澄湖镇环湖北路南、河东的苏地2016-WG-27号，由路劲以总价86076万元拿下，楼面价14097元/平米，溢价率196%。

目前现状：目前暂定案名为路劲燕江澜，由联排和叠加组成的低密度小区，开盘时间待定。

苏地2016-WG-57号地块（鲁能泰山7号）

拿地回顾：位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧的苏地2016-WG-57号，鲁能以总价33.05亿拍得，地块面积63022.00平方米，成交楼面价26224.6元/平方米。

目前现状：此地块需要现房销售，目前已经动工，暂定案名为鲁能泰山7号，拟规划为19幢高层，开盘时间待定。

苏地2016-WG-62号地块（MOC芯城汇）

拿地回顾：位于青龙港路北，相融路西的新城百亿地王苏地2016-WG-62号以总价1062786万元成交，成交楼面价7974元/平方米，溢价率79%。

目前现状：该地于2017年6月公布案名，暂定为MOC芯城汇，项目占地35万方，总建筑面积134万方，是一个巨大的综合型项目，地块整体面积大，目前规划正在逐渐出炉。

园区自2016年至今仅有3宗宅地出让，目前暂无规划消息。

相关链接：【好房研究院】2016年苏州“地王”项目，现状如何？