【房企观察】金辉：屯兵长三角，打造优质产品

好地网7月17日讯（研究员 强康） 伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此大背景下，各大房企各显神通，在拿地上可谓下足了功夫。

已经21岁的金辉也不例外，在今年上半年表现活跃，屡屡出现在苏州乃至长三角各大土地出让市场，特别是许多乡镇地块也吸引金辉的目光。那么金辉2017年上半年在长三角拿地表现如何？产品打造有何看点？

（2017年上半年金辉长三角拿地情况）

2017年上半年，金辉在长三角几大重点城市竞得4宗地块，出让面积19.31万㎡，建筑面积45.45万㎡，拿地金额58.68亿元 ，楼面均价12909元/㎡，平均溢价率57.14%。4宗宅地分别位于苏州、南京、杭州，平均每宗地块耗资14.67亿元。

南京浦口区NO.2016G102号地块，成交楼面价为22988元/㎡，仅次于青岛孚星于去年刷新的江北楼面价纪录（23083元/㎡）。

金辉南京浦口区项目

此外，杭政储出14号地块，由于体量巨大，超过20万平方米，起价就超过22亿元，因而备受关注。最终杭政储出14号地块由65号金辉建发联合体以378605万元总价竞得，楼面价18487.57元/平方米。 

金辉建发杭州项目

在苏州拿地同样不是一件易事。吴中临湖地块仅历时11分钟19轮报价便进入一次报价，最终历时28分钟由金辉地产拿下，总价55206万元，楼面价7788元/㎡，溢价率42.91%。

金辉吴中临湖项目

而太仓地块是被金辉以总价5.90亿元收入囊中，楼面价4260元/㎡。 

总体来说，金辉上半年在土地市场上的表现，堪称勇猛。

众所周知，在调控政策的不断影响下，许多品牌房企乃至国企央企纷纷做出拿地策略的调整。在他们当中，金辉捕捉拿地机会的能力以及多元化拿地的思路值得称赞，不仅在环沪地区的土拍市场活跃，还积极参加苏州诸多经济强镇的土地出让会，同时在合作项目上也表现不俗。

以苏州为例，2017年以来，金辉持续活跃在苏州土拍市场，从吴江到张家港，从太仓到苏州主城遍布了金辉的足迹。

金辉太仓项目

金辉上半年的收获中，楼面地价从4260元/平方米——22988元/平方米不等，可打造物业类型可谓丰富。产品的梯度化，无疑也在一定程度上，降低了风险。

在合作开发项目上，金辉的表现同样抢眼，目前金辉已经在苏州拿下了40万方左右的合作项目，成绩不俗。

一方面，金辉在土地市场上积极进取，勇猛拿地。另一方面，金辉非常注重苦练内功，打造贴近生活的品质社区。在销售市场上的良好表现，反过来又为金辉在土地市场增添实力。

苏州优步水岸实景

2017年刚一开年，苏州金辉优步水岸传出捷报，继去年年底逆市劲销逾6亿后，2017该楼盘头次加推再创佳绩，短短2小时，306套房源，总货值4.9亿元，加推产品全部售完，为优步水岸迎来了2017的开门红。

苏州主城区半年报公布业绩，金辉优步水岸以14.4亿元、77798万平方米的成绩，分列个盘成交金额第五名和成交面积榜第三名。

而金辉也以17.9亿元的销售额，迈入了上半年苏州房企前五强的阵营。

2017年上半年苏州楼盘成交金额TOP10

2017年上半年苏州楼盘成交面积TOP10

2017年中国房地产研究会、中国房地产业协会授予金辉集团“2017中国房地产开发企业开发企业综合实力41强”、“2017中国房地产开发企业综合发展10强”、观点地产新媒体授予金辉集团“2017中国房地产卓越100榜30强”、“2017中国房地产品牌价值卓越榜14强”。

亿翰智库上半年房企销售业绩榜单中，金辉集团排名38位，克而瑞和中国指数研究院榜单中，分别排名37位和39位。金辉集团实现了市场排名的持续跃升，连续保持稳健增长态势。

目前，金辉已经形成了自己的几大产品体系，其中比较有名的包括优步系和铭著系。

优步系产品作为金辉集团2016年推出的全新产品线，旨在为城市主流提供有质感的优质生活。通过从配套、社区、产品、服务、邻里等5大方面对产品进行U+升级，本着“洞察生活不悦，从而重塑生活”的人居理念，带着对城市的理解，为购房者量身定制。

目前优步系列主要有苏州优步花园、苏州优步水岸、福州优步大道、扬州优步学府、扬州优步花园、沈阳优步大道、重庆优步大道等产品，从榕城到广陵，姑苏到长安，金辉交出了2年6城8盘的完美成绩单，并且获得各地市场客户热捧，逢开必胜，贡献了非常优秀的销售业绩。

2016年，金辉集团面向城市高净值人群，以七大美学标准，从大师级建筑、建筑美学、舒适空间、顶级景观、科技绿色空间、奢装美学、国宾级服务等多维角度出发，为城市领军人物提供不一样的高端质感居住体验。

目前，金辉集团铭著系的7大美学在南京、苏州、上海三大城市已相继落地。南京.金陵铭著、苏州.姑苏铭著、上海.海上铭著三大铭著系标杆之作，从设计者到管理者再到建造者，以对生活的敬意，打造项目的精魂，迎来市场的高度认可与信赖。

2016年年底，铭著系首个开售项目南京金陵铭著开盘当天不到两小时，劲销9成，得到了市场与客户的认可。