【挂牌】无锡新吴区挂牌两宗涉宅用地，30万方综合体项目震撼上市

好地网7月19日讯（研究员‍‍ 朱伟）近日‍，无锡国土局再次挂牌出让4宗地块，其中2宗为涉宅用地，均位于新吴区，两宗地块总出让面积301740.6㎡，总建筑面积439819.68㎡，起拍总价218570万元，地块将于8月18日出让。

需要注意的是，这是2017年新吴区首次挂牌的涉宅用地。另外，出让公告中明确指出，锡国土（经）2017-20号地块土地总价达到或超过114000万元时（对应楼面价9806.43元/平），锡国土（经）2017-21号地块土地总价达到或超过192500万元时（对应楼面价5949.26元/平）竞得人须现房销售，由住建部门负责监管。

同时，根据挂牌文件要求，新吴区长江南路地块的评估设定比例：A、C地块：住宅：配套＝93%：7%；B地块：商业：办公＝42.26%(含学校27.83%）:57.74%；D地块：商业＝100%（含医院26.8%）。B地块、D地块商业自持比例不少于50%。

具体规划控制要素如下：

 A块用地面积76774平方米，规划为居住用地，容积率≤1.6-1.8，建筑密度＜28%；B块用地面积97986平方米，规划为商办用地，容积率≤1.1，建筑密度＜30%；C块用地面积45436.5平方米，规划为居住用地，容积率≤1.3，建筑密度＜28%；D块用地面积28682.3平方米，规划为商业用地，容积率≤1.3，建筑密度＜40%。

 B地块建设一座规模不小于60班的12年一贯制学校，用地面积不小于66733平方米，计容建筑面积不小于3万平方米，并满足江苏省学校相关规范；与幼儿园分开设置；D地块内配建一座不少于100个床位的专科医院，建筑面积不小于1万平方米。

地块指标

新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧地块▼

地块点评:

交通：地块处于梅村街道的中心区位，该片区东邻鸿山街道，南与硕放街道为邻，西接江溪街道，北与锡山区安镇街道、厚桥街道相连。

地块距离规划中地铁4号线西里桥站约800米。地块北侧紧邻金城路高架，通过金城路高架往西可以到达无锡市中心、蠡湖新城等地，往东可到达常熟、太仓等地。另外，地块附近有香梅人家、锡梅花园、上品花园等住宅社区，居住氛围较为浓厚。

商业：得益于成熟的居住环境，地块周边的商业配套也甚是完善，包括香梅哥伦布、五洲国际广场、嘉禾广场等在内的多个综合性商业，以及部分已交付住宅社区的沿街补充商业，为项目后期居民解决日常生活需求提供了最充足的保障。

教育：地块周边教育配套成熟，区域内分布有梅里中学、无锡新区实验小学锡梅分校。同时，区域内的梅村高级中学是江苏省四星级普通高中，师资力量雄厚。

医疗：区域内的梅村医院，可以满足日常医疗所需。

新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧地块▼

地块点评:

交通：地块位于新吴区沪宁城际铁路站前商务区，在占据新吴区区域交通主干道——长江路沿线的同时，地块还位于正在施工的地铁3号线与规划中的地铁4号线交汇处，地块正式落成后将尽享新吴区区域最为立体的交通路网。另外，地块距离硕放国际机场约3.4公里，可能会有噪音污染。

商业：目前，新区高铁站周边区域的基础配套设施尚不完善，即使周边的正大万物城项目规划为超大型城市综合体，未来可以满足商业、休闲、娱乐等多个需求，但距离项目周边基建配套的成熟还有一段时间。

教育：地块附近有新安实验小学、新安中学、新区旺庄实验小学等学校，板块内居民的就学便利度较高。

医疗：板块内的医疗资源相对缺乏，地块距离最近的华清医院约4.3公里。