【观察】7家参拍，美的溢价9%补仓金港镇

好地网7月18日讯（研究员强康）一轮成交——今日上午，起拍楼面价4375元/㎡的张家港金港镇中港路西侧地块，仅经过一轮报价就被美的拿下，成交楼面价4756元/㎡，美的成功补仓金港镇。我们不禁要问，为何这宗地会“一轮游”？美的又能从中获利多少？

上次金港报名有12家，此次只有正荣、弘阳、港龙、新城、美的、伟业、碧桂园等在内的数家房企报名，竞争程度减小了不少，这也是最终地块仅经过一轮报价就成交的原因之一。

该地块在开始竞价后两分钟左右才有房企报价，最终仅经过一轮竞价成交，溢价率9%，足以看出，开发商出价之理性。

虽然此次拍卖之干脆利落多少让人有些诧异，但总体来看这个价格不能说低，只能说比较理性。该地块成交楼面价高达4756元/㎡，是旁边的苏州伟业拿下的张地2013-B11-B号地块（容积率同样是1.0＜R≤1.2）起拍楼面价的2倍之多，而另一个美的之前拿的项目，成交楼面价才3696元/㎡，因此虽然仅仅加价一轮，但成交价也不算太低。已有两个劲敌在旁，开发商在拍地的时候不得不多加考虑。在此背景下，美的成功拿下该地块，成功补仓，成为最后的赢家。值得一提的是，美的之前竞得的2013-B11-C地块是和融创合作开发，因此不排除今天竞得的2013-B11-D地块未来也会有其他开发商参与合作开发。

截至目前，张家港还有5宗挂牌中的宅地，其中既有暨阳湖南侧的绝版优质地块，又有金港、锦丰片区的乡镇地块，这5宗宅地的体量超过了40万方，因此想要在张家港拿地的开发商有了更多的选择。

（2017年至今金港镇成交宅地）

从上表可以看出，今年以来金港共计出让了三宗经营性宅地，这三宗地块紧邻，其中两宗都由美的拿下，而且成交楼面价均低于苏州伟业。此外，美的两个项目的体量均超过了8万方，而伟业项目的体量还不到4万方。而且美的金港镇中港路西侧地块（2013-B11-D）和伟业项目的容积率都是1.2，伟业做出差异化产品的难度较大。

8月15日，今天出让地块旁边还将出让两宗宅地，其起拍楼面价均已超过4000元/㎡，这足以见得市场对于金港区域的板块价值有了一定的认可。而美的在这两宗地旁边已经拿下两宗地块，在整体均价上还不落下风，可以说美的在接下来的金港土地出让市场已经占得先机。