江苏8月份土拍月历出炉，104宗宅地起拍总价约310亿！
好地网7月30日讯（研究员 徐祥） 据好地研究院不完全统计，8月份江苏至少有104宗宅地（不包含动迁安置用地、融资用地）即将出让，出让面积约491.2万平方米（7368亩），总建筑面积达到1007万平方米，起拍总价约310亿元。出让地块主要分布于张家港、徐州、无锡、常州、南通等。
张家港（8月15日）▼
7月13日，张家港锦丰镇和金港镇连续共计挂出4宗宅地，总出让面积178916㎡，起拍总价达到了101670万元。如此一来，张家港目前正在挂牌的经营性宅地达到了6宗，总出让面积为318826㎡，起拍总价也达到了227570万元，想必港城又将引发一轮新的土拍大战。
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常熟（8月10日/15日/16日/22日/23日）▼
7月13日，常熟董浜镇挂牌出让一宗宅地，地块出让面积56479㎡，容积率1.6，建筑面积90366.4㎡，起拍总价22869万元，起拍楼面价2530.7元/㎡。值得一提的是，该地块是常熟董浜镇2010年以来首次挂牌的经营性住宅用地。
7月14日常熟国土局挂牌出让5宗地块，其中4宗为宅地，分别位于沙家浜镇、支塘镇、海虞镇。宅地总出让面积73163㎡，总建筑面积90366.4㎡，起拍总价50812万元，最高起拍楼面价4992.3元/㎡让。
7月18日，常熟支塘镇挂牌出让1宗宅地。地块总出让面积40612㎡，总建筑面积85285.2㎡，起拍总价29895万元，最高起拍楼面价3505元/㎡。
7月21日，常熟国土资源局发布常熟市网挂[2017]7号公告，共挂牌出让3宗地块，分别位于常熟市区（虞山镇）、尚湖镇。地块总出让面积13.27万㎡，总建筑面积21.12万㎡，总起始价15.084亿元。其中，虞山镇北三环以南、报慈北路以西地块（麦芝西柏地块）起拍楼面价高达13220.2元/㎡，刷新了常熟住宅地块楼面起价记录，同时也刷新了苏州五县市住宅地块的楼面起价记录，成为苏州五县市史上起拍楼面价最高的宅地。
7月25日，常熟国土资源局发布常熟市网挂[2017]8号公告，挂牌出让1宗地块。地块位于常熟经济开发区滨江新城中心区板块，板块规划面积4.3平方公里，是集行政、商贸、金融、科研、餐饮、娱乐、居住为一体的现代化新城区，定位为常熟的副中心。地块总出让面积4.26万㎡，总建筑面积8.53万㎡，总起始价4.768亿元，起拍楼面价为5584元/㎡。
值得注意的是，地块挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。当土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地价格溢价率超过60％的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
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无锡（8月18日）▼
7月19日，无锡国土局挂牌出让4宗地块，其中2宗为涉宅用地，均位于新吴区，两宗宅地总出让面积301740.6㎡，总建筑面积439819.68㎡，起拍总价218570万元。
需要注意的是，这是2017年新吴区首次挂牌的涉宅用地。另外，出让公告中明确指出，锡国土（经）2017-20号地块土地总价达到或超过114000万元时（对应楼面价9806.43元/平），锡国土（经）2017-21号地块土地总价达到或超过192500万元时（对应楼面价5949.26元/平）竞得人须现房销售，由住建部门负责监管。
同时，根据挂牌文件要求，新吴区长江南路地块的评估设定比例：A、C地块：住宅：配套＝93%：7%；B地块：商业：办公＝42.26%(含学校27.83%）:57.74%；D地块：商业＝100%（含医院26.8%）。B地块、D地块商业自持比例不少于50%。
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常州（8月23日）▼
7月20日，常州国土资源局挂牌2017年3号公告，出让一宗商住用地。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按网上交易系统服务器所接受到的有效报价且价高者得的原则自动确定竞得人。当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供政府商品住宅建筑面积，每次报建面积200平方米或其整数倍，报建面积最多者为竞得人，所竞商品住宅需无偿移交市房屋主管部门。
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附8月江苏出让地块总表
注：（标红地块为重点地块）
