好地网6月3日讯（研究员 袁梦蝶）昨天，上海主城虹口区挂牌一宗住宅用地，地块位于虹口区凉城新村街道，出让面积19959.5㎡/30亩，容积率2.75，可建面积54889㎡，总起价208577万元，起始楼面价38000元/㎡，预计将于7月14日出让。

地块指标

地块东至广粤路，北至广灵四路，距地块1km左右有地铁1号线，2km左右有3号线、8号线，交通便捷；地块周边有诸多成熟小区，闸北公园、大宁灵石公园等，配套成熟。

与此前外环以外的宅地相比，该地块的地理位置优势大家看图便知。

最近一个月，上海外环以外的成交情况如下图所示，

象屿以21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03地块，溢价126%，成交楼面价22625元/㎡；

格力以19.65亿元竞得松江区泗泾10-05号地块，溢价109%，成交楼面价37675元/㎡；

融创以30.25亿元竞得松江区泗泾12-01号地块，溢价111.62%，成交楼面价38291.33元/㎡；

保利以54.5亿元豪夺浦东新区周浦镇宅地，溢价率296%，成交楼面价43607元/㎡，若除去保障房及15%的自持面积，实际楼面价达55707元/㎡；

信达以58.05亿元竞得宝山顾村商住用地，溢价303%，成交楼面价36962元/㎡。

此次挂牌的地块位于中环之内，体量较小，总起价208577万元，起始楼面价38000元/㎡，成交行情十分值得期待…