好地网6月12日讯 （研究员 吴彩萍） 本周二（6月14日）下午，南京即将迎来土地限价令出台后的第一场土拍，共有4宗地块将进行拍卖，其中包括3宗宅地，1宗商业用地，而宅地则都有最高限价，若地块竞价超过这个价格，则终止土地出让。
这些地块位于什么地方?会出现熔断现象吗？
限价地块信息
两大新政下的特殊土拍
6月3日，南京市国土局发布补充公告，预示着南京继苏州之后，正式出台土地限价令，而2016年第4号公告中挂牌的三宗地块，成为首批限价对象。
根据土地新政，当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，竞价结果无效。当地块竞价达到保障房建设资金起始价时，竞价超出部分为保障房资金并不计入房价准许成本。
另外，据南京市房管局官方消息，为有效缓解局部区域供应偏紧状况，南京市将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。
首先，按照目前供地和开发建设情况，据调查摸底了解，预计6—12月份，全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，超过前5个月近230万平方米，市场后续供应充足，其中重点热点区域浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比在10%以上，重点热点区域供应量加大，供不应求状况有望逐步缓解。
此外，严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模。
最后，督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场。查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序。
限地价、增供给，此次土拍，就是这样两大新政大背景下举行。
会否出现熔断流拍现象？
土地限价令“首吃螃蟹者”是苏州，5月23日，苏州主城区今年第二场大规模土拍第一天，两宗被限价的宅地，双双触发熔断机制，以流拍告终。那么，初试牛刀的南京，会否也出现熔断现象？
认为地块可能出现流拍的观点认为，地块的最高溢价率并不算很高，总价也不是很贵，有实力拿下这些地块的开发商很多，所以出现争抢激烈进而流拍是大概率事件。
根据限价后的规定，3宗地块的最高溢价率，将被限制在30%—98%之间。而各个区域的地价，江宁区是19558元/平方米，六合区是3059元/平方米。
这个最高限价，跟前两年同区域的已出让地块相比，价格有了较大幅度的提升，但跟今年以来的一些地价相比，还算不上很高。比如，目前江宁区的地王是北京嘉城拿下的江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块，楼面地价22353元/平方米。18、19号地块的最高限价跟之相比，差距达到了近3000元/平方米。
今年以来江宁区成交信息
今年以来六合区成交信息
与此同时，几块地，特别是江宁区青龙山国际生态新城的两宗地块，自身条件不错，比如临近区域的核心商业区，临近规划中的南京地铁12号线，周边居住氛围日益浓厚等等。出现区域新地王是非常可能的。
不同的声音是，跟苏州是第一尝试“熔断流拍”新政，政府在很多方面还不够有经验不一样，此次南京限价令，市场各方应该有了充分的心理准备。如苏州在第二天的土拍中没有继续出现熔断现象，足以说明问题。
而从政策面来说，南京严控地价、房价的组合拳打得越来越猛，而根据公开信息，最近南京楼市成交有降温迹象，日光盘变少，此次土拍热度或有所下降。
首批限价地块长什么样
限价的3宗住宅用地，2块在青龙山国际生态新城，1块在江北。
青龙山国际生态新城两宗地两块地总出让面积70351.3平方米，总建筑面积187458平方米，总起价18.5亿，起始楼面价近万元。
周边商业配套：东山商区（江宁万达广场）、百家湖商圈、南站商圈；青山国际生态新城（规划中），该规划区域是集商业，商务办公与酒店为一体的70万方的核心区。
交通配套：该地块距离江宁客运东站1.6公里，周围有多条规划道路；同时有地铁12号线（规划中），届时轨道交通条件将大幅度改善。
教育：项目周边有一所中学及一所小学，另规划有5所幼儿园、两所小学， 3公里范围内其他学校：东山外国语学院、江宁高级中学，教育资源丰富。
医疗配套：江宁第二人民医院（约800米）、江宁中医院（约1600米）、南京医科大学江宁附属医院（约3400米）。
周边地块：距离这两宗地最近的地块，即融侨悦城（楼面价10774元/平方米）、东城金茂悦（楼面地价10022元/平方米）。
备注：NO.2016G19: 地块内可设置不超过地上总建筑面积10%的社区商业配套用房，商业宜沿文靖路、上高路布置。
六合区龙池街道龙腾路以南1号地块东至龙华东路，南至现状，西至现状，北至六合大道，出让面积96589平方米，容积率1.01—2.2，可建面积212496平方米，最高限价7.3亿元，最高楼面地价3439元/平方米。
交通配套：紧邻南京地铁S8号线六合开发区站，南京地铁S8号线是南京地铁第一条全线位于长江以北的线路，于2014年8月1日开通运营，途径浦口区和六合区。
景观资源：邻近六合著名的“龙池”经典。“龙池举网"自古为六合八景之一，特产"龙池鲫鱼"，亦名"芙蓉鲫鱼"，是六合独具特色的宴客佳肴，饮誉国内外。
教育配套：龙池小学、龙池中学；
周边楼盘：冠城大通蓝郡、恒利园、香缇郡、龙庭世家等；
商业配套：荣盛时代广场等，总体来说，该地块周边商业氛围还不是很浓厚。
备注：NO.2016G21: 地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于10%。