好地网7月1日消息 7.4-7.8，杭州八区有6宗宅地将出让，出让面积合计近460亩，建筑体量约74.1万方，总起价约89.7亿元。

其中，主城区2宗，分布在申花单元和牛田单元；萧山区3宗，分布在钱江世纪城和南部卧城；余杭未来科技城1宗。

出让地块指标

一、蜀山街道沙里吴村地块（宅地、预计7月4日出让）

萧政储出（2016）21号地块，位于萧山南部卧城板块，东至规划小白线，南至规划商业、商务用地（祝家桥村级留用地）及规划居住用地（铁路经济适用房项目），西至蜀山路，北至规划SSN-B2道路，为住宅用地。出让面积59494㎡，约89亩，容积率2.0-2.4，出让金起价72821万元，楼面起价为5100元/㎡。

南部卧城区域最近一次宅地出让是今年5月13日由军安恒基以楼面价6282元/㎡，溢价率1.32%竞得，该项目距离此次挂牌中的21号地块约1.2公里。

地块位置图

该地块亮点

1、教育：周边现有教育配套完善，北侧为城南中学和规划小学。

2、环境较好：东侧为规划绿地和沙里吴直河，居住环境较好。

3、交通区位便利：紧邻蜀山路、风情大道等区域内主干道，距离地铁二号线起点朝阳站约1.4公里。

二、未来科技城123号地块（宅地、预计7月5日出让）

余政储出〔2016〕11号未来科技城123号地块：地块东至绿汀路、南至葛巷路和万和路、西至万和路、北至溪望路，出让面积142.956亩，容积率1.5-2.0 ，起挂价121513万元（亩价850万，楼面价6375元/平方米）。

据好地网了解，该宗地块是2016年度未来科技城将出让的宅地中，单宗面积最大的地块，加上未来科技城板块优势明显，近期利好重重，该宗地块必将成为开发商关注的焦点。

地块位置图

这是未来科技城年内第二次推出宅地，该地块与5月25推出的198号A、B地块位置紧邻，属性相仿。不过，与198号地块相比，本次推出的地块整体出让更具规模优势，同时地块整体容积率更低，能够提升低密度产品所占比例，提高产品溢价的可能性。

三、钱江世纪城170亩“姊妹”宅地（宅地、预计7月6日出让）

萧政储出(2016)22号钱江世纪城M-01/05地块，东至盈丰路，南至规划支路，西至T-09奔竞大道，北至民和路。住宅部分出让面积60620㎡，容积率不大于2.8，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%。出让起始价32.25亿元，楼面价19000元/㎡。

萧政储出(2016)23号钱江世纪城M-02地块，东至盈丰路，南至金鸡路绿化带及排水设施用地，西至奔竞大道，北至规划支路。出让面积46761㎡，容积率不大于2.8，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%。出让起始价24.88亿元，楼面价19002元/㎡。

地块位置图

这两宗姊妹地块距离地铁二号线盈丰路站仅百米之遥，区域内最近出让的地块今年分别被阳光城和景瑞以近两万的楼面价摘得。

四、申花单元GS0406-R21-24地块和牛田单元R21-24地块（宅地、预计7月8日出让）

杭政储出【2016】17号申花单元GS0406-R21-24宅地：该地块东至规划九号路、南至规划八号支路，西至方家塘路，北至莫干山路规划绿化带。

地块位置

地块现状

申花板块今年已经出让了三宗宅地，均引起开发商激烈争夺。近期出让的融信热电厂地块和金茂首开地块，楼面价均超过3万元/㎡，接连刷新板块新高。作为主城核心区域，申花板块价值逐渐凸显，本次挂牌地块紧邻主干道莫干山路，同时享有双地铁优势，总价也较低，预计也会再一次成为开发商追捧的对象。

地块周边的九龙仓珑玺项目于今年4月中旬首开，目前成交148套，均价26985元/㎡。

杭政储出【2016】18号牛田单元R21-24宅地：该地块东至九环路、南至牛田单元C2-13地块，西至六号港，北至规划九源路。

地块位置

地块现状

该地块位于主干道九环路西侧，距离地铁1号线九和路站约350米；西面临河，形状规整，适合产品排布。根据好地研究院统计，今年前5月九堡牛田板块商品住宅成交均价较去年同期上涨24%，涨幅位居各大板块前列，板块的价值逐渐受到认可。同时，地块本身属性较优，体量和总价也不高，“门槛”较低。今年3月份，杭州本土的老牌房企润和溢价55%竞得该地块北面的宅地，楼面价为14627元/㎡。在目前高热的市场环境下，该地块9307元/㎡的起价，预计会有较高的溢价空间。

地块周边的招商雍和府项目于今年5月初开盘，目前成交106套，均价21645元/㎡。