【房企观察】上半年中南在沪苏宁杭砸了150亿,一二线城市战略转型加速

编者按   

据好地网统计,在2016年长三角区域上半年房企拿地宗数排行榜中,中南集团独占鳌头,它是上半年唯一一个在长三角四个重点城市(沪、宁、杭、苏)都拿到宅地的房企,可谓最“雨露均沾”房企。从2015年起,中南加速布局一二线城市,陆续在南京、上海、苏州、杭州都有斩获,这一切都表明中南已将发展核心转移至更发达的一二线城市。

【好地研究院】上半年长三角拿地,谁最“博爱”,谁最“专情”?


背景资料:“新兴城市综合运营商”、“三四线造城找中南”,在业界,中南建设给人的印象,是一个出色的造城专家。顾名思义,也就是拿到大体量的土地,做系统性的开发,再说的简单一点,这是一个适合在三四线城市做大盘的公司。但是从2015年起,中南建设在土地市场上所表现的气质,却似乎跟之前有所不同。

(备注:苏州(包含吴江、太仓、张家港、昆山、常熟)、上海、南京(不包含溧水、高淳)、杭州(包含余杭、萧山、不包含富阳)


半年拿地花了149.5亿,为2015全年的4倍

今年上半年以来,中南集团在上海、南京、苏州、杭州共斥资149.46亿元,储存土地可建面约 111.8万方。而2015年中南全年在长三角区域拿地总金额为37亿元,仅为今年上半年在长三角区域花销(149.5亿元)的25%。可以算得上是上半年长三角土地市场中,表现最凶猛的房企。

而据数据统计显示,2016年上半年,中南地产销售总额为158亿元,其拿地金额占整个公司销售金额的90%以上。而2015年,中南实现营业收入204.49亿元,也就是说,今年上半年,中南拿地总额占去年营业收入比约为73%。

战略转移,迅速向一二线城市进军


值得一提的是,上半年拿地城市中,除了太仓之外,中南斥资133亿元,在上海、杭州、南京、苏州等一二线城市共斩获8宗宅地,土地储备可建面积为94.2万方。在2016年上半年长三角的拿地总金额中,三四线城市的占比仅为11%。

而中南2015年拿的7宗地中,三四线城市占比依然相对较高,拿地金额占46%。由此可见,中南进军一二线城市的决心和行动。


高调,但不失理智,战略性进入杭州


从2016上半年中南所拿11宗地块的溢价率来看, 9宗超过50%,4宗超过100%;其中,高调进入杭州的代表作—杭州未来科技城地块溢价率高达154.69%。

那么,中南在土地市场的高调表现是“丧失理智吗”,我们可以看看2016年上半年长三角四大重点城市的平均溢价。如图所示,上海、南京、苏州三地的平均溢价率均超过100%,而中南在这三个城市所拿地块的溢价率都接近或者低于平均溢价率,显而易见,中南在积极拿地的同时,仍然保留着理性的态度;而2016年6月27日,中南以2.5倍杭州平均溢价率的高调态势进军杭州未来科技城,其溢价率也创下了杭州2016年土地市场新高。业内人士认为,中南高调抢占杭州未来科技城市场,表现出该公司在战略性进去重点城市时的迫切与渴望。同理可参照去年中南首进上海时的表现。

(回顾:2015年10月14日,经过57轮竞拍,江苏中南击败金地、新城、旭辉、禹州等9家开发商,以5.73亿元的总价竞得上海奉贤区南桥新城商住用地,溢价率高达98.4%,成交楼面价11904元/平方米。这也是中南首次进驻上海。)


全产业链推动了中南快速进军的脚步

深耕三四线、狠抓一二线是中南近年来一直强调的转型之路,作为依托建筑起家的江苏房企龙头企业,

中南集团涵盖了房产开发、市政轨道交通、土地一级开发、建筑施工、公建、装修装饰、自持物业商业经营等板块。 凭借全产业链的布局,中南集团的总产值已达千亿。在雄厚的资金支持下,中南集团拿地版图也不断“扩张”。 与此同时,中南集团也推动了自我改革,在中南5U+价值体系的推动下,上海、南京、苏州等地一大批项目量价齐升,良好的销售势头,估计也是中南敢在土地市场如此大胆的重要原因。

此前,中南房地产集团总裁陈小平先生在接受媒体采访时,曾有过这样的表达: “近年来,中南建设的投资战略已经发生了比较大的变化,逐步加大对一二线城市的布局,加大了在经济实力和辐射力比较强的区域的布局,所以我们近期拿地都集中在南京、苏州这样的区域。”