7.26宝龙首入大江东,有什么看点?

好地网7月26日讯(研究员 王宇栋)今天下午,义蓬地块经过3轮竞价,由宝龙以总价52700万元夺得,楼面价1713元/㎡,溢价率1%。【直播回顾>>>】

今天的出让会有两个方面值得关注:

1、开发商对关注度提高,但仍保持理性

义蓬地块出让,正逢杭州八区宅地出让空窗期,而地块自身的属性、周边配套也较为优质。

从今天的竞买情况来看,大江东土地市场已经明显变热:

①报名房企增多。地块吸引了5家品牌房企报名,均是板块外房企,包括宝龙、德信、中骏、绿地和高运。

②外来房企持续进入。地块最终由宝龙竞得,首入大江东,这是继去年宋都落地后,又一家品牌房企落子大江东。

但地块周边仍处规划阶段,从出让结果分析,仅有3轮的竞价,溢价1%,开发商出价仍保持理性。

2、宝龙首入大江东

时隔近3年,继2013年10月拿下萧山宝龙城市广场后,宝龙今天再度出手拿地。

地块溢价率并不高,其中一个原因是商业体量较大(10.8万方的商业商务部分,占总体量的35%,并且有4万方商业的自持要求),周边又尚未形成居住氛围。

而对于宝龙而言,本身以商业运营见长,在杭州已经在下沙、萧山、滨江打造了宝龙城市广场。

此外,宝龙地块自身有近20万方的住宅占比。区位上,紧邻未来大江东的市中心,周边规划地铁7、8号线交汇,又是目前周边已出让中,仅有的综合体地块,未来商业前景可期。

值得一提的是,宝龙地块楼面价约1713元/㎡,换算到住宅的保本房价约6234元/㎡,低于周边新房售价,盈利压力不大。若大江东中心区配套落地后,盈利的预期更加可观。

(注:地块周边今年有两宗商地成交,楼面价分别为1595元/㎡和1661元/㎡,与宅地价格相差不大,故此处计算没有剔除商业部分)

地块周边在售项目


附1:房企出手情况




附2:参拍房企意图分析



其余四家房企均有补仓需求,但以“捡漏”为主,出价并不高。

①德信

德信是杭州的本土房企,目前仅剩1月拿下的良渚一盘未开,有迫切的补仓需求。

但德信属于杭州市场上的“谨慎派”,出价不高。

②绿地

绿地擅长商业部分的运营,与义蓬地块属性契合。目前,绿地在杭州没有宅地储备,有补仓需求。

③中骏

去年,中骏通过收购厦门航空地块已经进入杭州。该地块位于萧山科技城,区位上与大江东临近,且中骏有深耕杭州的意图。

④高运

高运属于萧山本土房企,最近一次拿地在2013年。出手更多是“捡漏”心理,综合实力与品牌房企仍不能相比。