好地网7月29日讯（研究员 顾炉江）今天下午，鄞州区集士港镇祝家桥村7号商住地块成功出让。

经过116轮竞价，6号竞买人中梁以总价21119.75万元竞得该地块，折合楼面价4360元/平米，溢价率83%。同时参与竞拍的房企还有碧桂园、荣安、美的、景琪房产。【直播回顾>>>】

地块成交情况

地块竞得者中梁

竞买人出让会表现

价格如何？

中梁方表示，目前宁波发展逐渐往西扩张，地块位于集士港镇中心，比较具有潜力。4360元/㎡的楼面价在预期内。对于地块产品的打造，因为中梁更专注于城市豪宅的打造，所以目前规划是以洋房和别墅为主。

目前周边在售高层楼盘有橄榄树雅苑、星城湾、水木年华、格兰春晨三期等，均价在8600-10000元/平方米。其中格兰春晨三期，星城湾还有别墅、洋房项目，均价分别是12500元/㎡和12000元/㎡。

好地研究院根据相关楼盘的售价结合本地进行测算。在4360元/㎡的楼面成交价的基础上，本项目毛坯合理房价（10%利润）为12030元/㎡，这与格兰春晨三期别墅12500元/㎡和星城湾洋房12000元/㎡的均价接近，而精装修合理房价在16560元/㎡。

中梁今年所拿地块