好地网10月28日讯(研究员 罗刚)今天,富阳成功出让一宗宅地,面积35.2亩,最终浙江中天经过119轮竞价拿下,总成交价3.31亿,折合楼面价6403元/㎡,溢价率68%。
地块成交情况表
好地研究院总结,本次出让会有以下三个看点:
● 第一,地块共吸引了11家单位报名,包括碧桂园、广宇、中梁、中天、宋都、大家、赞成、金久、华景川以及杭州澳澜。其中近一半买家是原先以杭州主城区市场为布局的买家,包括广宇、中天、宋都、大家、赞成。从中也体现了在杭州市场竞争激烈的行情下,杭州本土开发商谋求周边区域发展的现象已经非常普遍。
● 第二,地块现场竞拍达119轮,溢价率68%,楼面价创下自2012年以来新高,根据测算,该项目保本价大约1.4万元/平方米(精装)。
保本价测算
● 第三,地块最终的争夺在中天、大家与华景川三家房企中展开:
好地研究院分析,继今年七月份中天首次入驻富阳,拿下该地块东北侧的富春街道公望街地块后再次坚决出手,形成具有规模优势、联动效应的区块;重要的是,距离中天在富阳之外上一次拿地已经过去20个月,并且项目已经于今年六月份开盘,增加土地储备也是本次坚决出手的原因。
各单位退出报价统计表
据好地网了解,接下来富阳区还有八块土地将于年内出让,并且大部分集中在地铁沿线周围,富阳区新一轮的地产热似乎正在开启,好地网将会对这8块地进行进一步的跟踪报道。
富阳在此轮楼市发展中有何优势?
好地研究院分析,有三个方面。
首先是富阳和杭州同城化,体现在两个方面:
1、2015年,富阳撤市设区,加快了融入杭州的节奏。
2、杭富城际铁路已经开工,将于2019年和6号线同步开通,届时,富阳往来杭州市中心将十分便捷,必将会掀起新一轮的地铁热。
富阳地铁与城际
其次是富阳房价低,具有比价效应。
今年,和富阳相邻的之江板块已经从1.7万元/平米涨到现在最高3万元/平米。而富阳的房价却还在1.2万元/平米左右徘徊。相比之下,富阳的房价洼地效应明显,房价上涨的动力较高。
第三是富阳还未限购。
在杭州主城区、余杭、萧山均已限购的情况下,有部分外来购买力已经把目光瞄向富阳。而杭州主城区房价上涨,也将促使部分购买力外溢到富阳。