好地网12月6日讯（研究员 孙航海）11月25日，主城区挂牌7宗宅地，包含4宗宅地和3宗商地，总出让面积509亩，总建筑面积81.7万方，总起价138亿元。
其中，宅地分布在彭埠、留下、艮北新城和景芳三堡单元。总出让面积443.3亩，建筑面积63.9万方，总起价127.4亿元；
商地分布在襄七房、中兴和三墩北单元。总出让面积65.4亩，建筑面积17.8万方，总起价10.6亿元。
好地研究院为您带来这7宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
出让地块指标
报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2016年12月16日上午9：00至2016年12月26日11:45（工作时间）。
报价时间：2016年12月16日上午9：00至2016年12月26日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2016年12月26日14：30。
一、襄七房单元B1/B2-25地块
杭政储出[2016]31号地块，为襄七房单元B1/B2-25地块，东至研祥集团，南至滨康路，西至聚才路，北至世方药业。出让面积16680㎡，容积率5，可建面积8.34万方，起价3.8亿，楼面价4570元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为商业商务用地（B1/B2）。用地面积为16680㎡，容积率不大于5，建筑密度不大于40%，绿地率不少于20%，建筑限高150米。
（2）建设要求：
①建筑风格、造型、体量、色彩等应与周边环境相协调，并处理好沿周边道路的立面景观。
②按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中落实建筑节能。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月3日前到杭州市国土资源局滨江分局（杭州市滨江区江南大道87号国土大楼713）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年2月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年7月5日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年7月15日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年1月13日之前动工，并在2023年1月12日之前通过规划竣工验收。
二、中心单元B1/B2-49-1地块
杭政储出[2016]32号地块,为中心单元B1/B2-49-1地块，东至西兴路，南至杭州市国土资源局滨江分局[三桥-闻涛（5）地块]，西至规划支路，北至杭州市滨江区人民政府西兴街道办事处、杭州市国土资源局滨江分局[三桥-闻涛（5）地块]。总出让面积23267㎡，容积率4，可建面积9.3万方，起价5.98亿，折合楼面价约6426元/平米。
（1）地块性质与指标：
地块用地性质为商业商务用地（B1/B2）。用地面积为23267㎡，容积率不大于4，建筑密度不大于40%，绿地率不少于25%，建筑限高120米。
（2）建设要求：
①建筑风格、造型、体量、色彩等应与周边环境相协调，并处理好沿周边道路的立面景观。
②按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中落实建筑节能。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月3日前到杭州市国土资源局滨江分局（杭州市滨江区江南大道87号国土大楼713）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年2月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年7月5日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年7月15日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年1月13日之前动工，并在2023年1月12日之前通过规划竣工验收。
三、三墩北A-U29-01地块
杭政储出[2016]33号地块，为三墩北A-U29-01地块，东至规划金汇北路，南至绕城村，西至绕城村，北至绕城村。总出让面积3640㎡，可建面积1092㎡，起价8202万元。
（1）地块性质与指标：
地块用地性质为加油加气站用地（B41），用地编号为A-B41-01。用地面积为0.36公顷，容积率不大于0.3，建筑密度不大于30%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不少于25%，建筑限高10米。
（2）建设要求：
①适宜建设二级加油站。
②机动车出入口分别设在地块东侧的金汇北路上和南侧联鸿南路上，开口宽度控制在7米以内，位于金汇北路上的入口按“右进”方式组织交通，联鸿南路上设置单向出口。
（3）合同签订：竞得人在2017年1月3日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市西湖区古翠路30号607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年2月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年9月3日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年9月13日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年9月14日之前动工，并在2022年3月13日之前通过规划竣工验收。
四、景芳三堡单元JG单元1201-R21-17地块
杭政储出[2016]34号地块,为景芳三堡单元JG单元1201-R21-17地块，东至运河绿化带（艮山西路-昙花庵路）项目，南至新塘家园，西至规划三新路，北至艮山路两侧绿化带控制调整规划JG13-R21-01地块。出让面积64781㎡，容积率2.6，可建面积约16.8万方，起价42.5亿，楼面价25236元/平米。
（1）地块性质与指标：
地块用地性质为住宅用地（R21）。用地面积为6.48公顷，容积率不大于2.6，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑限高80米。
（2）建设要求：
①地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户设置。
②附建设施：地块内设置小区级托老所一处；附建公厕一座，面积60平方米。
③原则不得设置封闭式小区。
④机动车出入口设置于南侧一号支路，具体可在方案论证中明确。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月3日前到杭州市国土资源局江干分局（杭州市江干区凤起东路888号江干区行政服务中心284室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年2月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年9月3日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年9月13日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年3月14日之前动工，并在2022年3月13日之前通过规划竣工验收。
五、留下单元XH1306-03地块
杭政储出[2016]35号地块,为留下单元XH1306-03地块，东至规划溪龙路，南至XH1306-05地块，西至部队，北至规划浙创路。出让面积40865㎡，容积率1.1，可建面积约4.5万方，起价11.7亿，楼面价26037元/平米。
（1）地块性质与指标：
XH1306-03地块用地性质为二类住宅用地（R21），用地面积为4.09公顷，容积率不大于1.1，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑限高最高点控制在1985国家基准高程复测32米以内，并符合西溪湿地景观控制要求。
XH1306-04地块用地性质为服务设施用地（R22），用地面积为0.5公顷，容积率不大于0.9，建筑密度不大于30%，绿地率不少于35%，建筑限高最高点控制在1985国家基准高程复测32米以内，并符合西溪湿地景观控制要求。
（2）建设要求：
①XH1306-03地块主要建设二类住宅小区，地块内配建公建建筑面积不大于地块内地上总建筑面积的10%。XH1306-04地块为幼儿园建筑。
②XH1306-03地块附建居家养老服务设施（托老所）一处，建设规模按不少于20平方米/百户设置，且不少于600平方米；社区配套服务用房按不少于30平方米/百户设置；配建公共自行车租赁点1处；公厕一处，建筑面积不少于60平方米，按3星级标准设置。XH1306-04地块为9班幼儿园，附建3班托班。根据实际情况设置垃圾房，有上水下水设施，废水纳入污水管网。
③各地块内外交通组织应清晰流畅；XH1306-03地块机动车主要出入口朝向东侧溪龙路和北侧浙创路；XH1306-03地块主要出入口朝向东侧溪龙路。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月3日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市西湖区古翠路30号607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年2月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年9月3日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年9月13日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年3月14日之前动工，并在2022年3月13日之前通过规划竣工验收。
六、彭埠单元R21-33地块
杭政储出[2016]36号地块,为彭埠单元R21-33地块，东至环站东路，南至彭埠单元R22-03地块、彭埠单元R22-02地块，西至松碧街，北至机场路、德胜东路。出让面积75903㎡，容积率2.4，可建面积约18.2万方，起价35.2亿，楼面价19313元/平米。
（1）地块性质与指标：
地块用地性质为住宅用地（R21），用地面积为7.6公顷，容积率不大于2.4，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑限高50米。
（2）建设要求：
①地块内配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，且不少于525平方米。养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于100平方米。
②机动车主要出入口设置在地块西侧松碧街及南侧埠四路上。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月3日前到杭州市国土资源局江干分局（杭州市江干区凤起东路888号江干区行政服务中心284室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年2月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年9月3日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年9月13日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年3月14日之前动工，并在2022年3月13日之前通过规划竣工验收。
七、艮北新城商业核心区西地块
杭政储出[2016]37号地块,为艮北新城商业核心区西地块，东至规划三官塘路，南至规划兴建路，西至江干区艮北新区C-R21-01,C-R22-01,A-R21-01、02,A-R22-01地块，北至建华路。出让面积113982㎡，容积率2.1，可建面积约24.4万方，起价38亿，楼面价15570元/平米。
（1）地块性质与指标：
地块用地性质为二类居住兼容商业服务业设施用地（R2/B），用地编号为R2/B-02，用地面积为11.4公顷，容积率不大于2.14，建筑密度不大于35%，绿地率不少于33%，建筑限高50米。
（2）建设要求：
①规划地块包含住宅、公建、公共服务设施及公共开放的视觉绿廊。商业商务区块靠近地铁站布置在地块北侧，宜打造集商业、餐饮、旅馆、办公、娱乐为一体的特色综合体建筑，不得设置专业市场。
②商业商务及地块配套用房面积不小于7.4万平方米。地块配套用房包括社区办公用房、物业管理用房、经营性用房等，其中社区居家养老用房不少于20平方米/百户，且不小于100平方米；附设居委会一处，建筑面积不少于525平方米。地块内配置小区邻里中心一处，相对独立建设，内设文化活动站、托老所和社区医疗服务站，对应的建筑面积分别不小于1000平方米、1000平方米和500平方米。
③公共开放的视觉绿廊按照虚位控制方式，用地面积不小于8468平方米，纯绿地面积不小于70%，具体线位在方案设计阶段予以明确，应保证视觉绿廊具有视觉通透性、交通便捷性、公共开放性，确保视觉绿廊对公众免费开放、连续和完整，宽度不小于15米。沿公共开放的视觉绿廊两侧宜布设林荫性系统的配套商业服务设施。
④地块内附建公厕一座，建筑面积不小于60平方米。
⑤规划地块在北侧建华路、西侧花卉路、东侧三官塘路上设置机动车出入口，具体在方案论证中明确。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月3日前到杭州市国土资源局江干分局（杭州市江干区凤起东路888号江干区行政服务中心284室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年2月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年9月3日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年9月13日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年3月14日之前动工，并在2022年3月13日之前通过规划竣工验收。