好地网12月15日消息（研究员 杨建梁）今天，富阳鹿山新城场口中学旁17万方商住用地成功出让。经过473轮竞价，宋都以15.3亿元的总价力压大家、华景川等开发商竞得该宗地块，折合楼面地价8817元/㎡，溢价率109%，首次进驻富阳区。【直播回顾>>>】

该地块创2016年富阳区总价、楼面地价新高，也是鹿山新城板块历史楼面价新高。

竞拍现场

富阳鹿山新城商住地块成交情况一览表

据悉，该地块公告时间为11月25日，属于当时杭州九区公告的18宗地块中唯一由“拍卖”方式出让的地块，其余17宗地块公告期后还将进入挂牌期，均在12月26日挂牌出让。

68号竞买人：宋都

好地研究院分析，本次出让会有以下两个看点：

● 第一，地块共吸引了11家单位报名，包括大家、华景川、富力、德信、中天、广宇、宋都、山水、融信、众安、新天地。其中近一半买家是原先以杭州主城区市场为布局的买家，包括宋都、融信、众安、大家、德信。

各单位退出报价统计表

今天，宋都的最大竞争对手大家房产，曾于11月份成功进驻富阳，拿下富春街道客运西站地块。而今年1-11月份，大家在杭州八区范围内曾22次出手拿地，结果颗粒无收。

今天的出让会，也体现了在杭州土地市场竞争激烈，一地难求的行情背景下，越来越多的开发商开始寻求周边区域的发展。富阳，作为杭州第九个行政区，在杭富城际轨道交通的利好带动下，已经成为主流开发商布局的重点区域之一。

富杭城际铁路示意图

● 第二，地块竞价轮数达473轮，溢价率109%，楼面价8817元/㎡，创下鹿山新城板块新高，根据测算，该项目保本价大约在16700元/㎡（精装）。而据好地研究院了解，鹿山新城板块目前在售楼盘有华都·新山水御园、山水国际、山水悦府，均价1.3-1.4万元/平米，按照16700元/平米的精装保本价格测算，宋都竞得该宗地块的预期溢价率为19%。

高地价有何支撑？

在杭州八区楼市各大板块中，地价处于9000元/平米以下的板块已经并不多见。今年有宅地成交的板块中，下沙、长睦、萧山南部卧城、大江东新城的地价处于9000元/平米以下；未有土地供应的板块，闲林、临平北、塘栖、星桥等板块可能地价还能维持在9000元/平米以下。

宋都竞得的鹿山新城地块，容积率为2.5，基本将打造成刚需项目为主，宋都拿地背后有哪些因素在支撑？

好地研究院分析认为，除了在杭州八区拿地难导致的投资需求“被动溢出”，还有富阳鹿山新城自身的优势条件：

首先，富阳副中心的定位：鹿山板块位于富阳区西南部，紧邻富春江，自然景观资源得天独厚，是新的市民中心和行政服务中心所在地。在近期发布的《杭州市楼宇经济发展“十三五”规划》中，富阳副中心以鹿山新城、银湖新城等为重点区块，未来鹿山新城有望在“十三五”走上发展快车道。随着富阳和杭州的同城化，如杭富城际铁路已经开工，将于2019年和6号线同步开通，鹿山新城蕴含着巨大的升值潜力。

其次，这是一宗属性优质的地块：地块背靠鹿山东临富春江，距市民中心、文化中心、行政服务中心组成的公共中心仅500米，未来将是鹿山新区未来的中心区域。交通方面，临近主干道鹿山大道及江滨大道，距离富阳主城区约15分钟左右车程；通过鹿山大道可与规划杭富城际铁路无缝对接。教育方面，紧邻规划小学和场口中学（高中），距鹿山中学（初中）约2.3公里，且内部附建幼儿园。

在杭州主城区、余杭、萧山均已限购的情况下，有部分外来购买力已经把目光瞄向富阳。而杭州主城区房价上涨，也将促使部分购买力外溢。

当然，宋都此举也面临着一定的风险和压力：据好地数据库，地块周边新房交易并不活跃，并且房价未见有明显涨幅。目前有3个项目在售，一个项目待售，总存量达18万方。若按照1-11月份地去化速度，去化周期达30个月。