文/好地网研究员 楼权

一、板块的基本规划情况和特点

1、地理位置

余杭街道位于杭州主城区西面，处于杭州城西科创大走廊的中心位置，西面为青山湖科技城，东面紧依未来科技城。其中余杭街道有3000亩地域位于未来科技城核心范围内。

2、发展方向

从城西科创大走廊的用地空间来看，浙大科技城和未来科技城目前供地都比较稀缺了，青山湖科技城位于临安市，所以杭州市区范围内，城西科创大走廊接下来的用地空间将主要集中在余杭街道。

由西往东，余杭街道可划分为南湖以西板块、老城区板块和科技城板块。其中南湖以西区域自然环境优美，开发还处于起步阶段；老城区板块历史悠久，配套成熟，开发空间较小；科技城板块则无缝对接东面的未来科技城，是余杭街道接下来的重点开发区域。

二、板块的配套优势

1、交通

主干道方面，余杭街道内部文一西路、文二西路、凤新路、城南路、天目山路等五条主干道无缝对接未来科技城。

轨道交通方面，余杭街道紧邻在建地铁五号线的始末站（科技岛站），同时杭临轻轨作为地铁5号线的延伸，在余杭街道设有凤新路站和余杭镇站两个站点。

此外，杭州绕城西复线已经开建，在区域内设有多个出入口。十三五期间，余杭街道周边还将建设两条有轨电车、杭州火车西站和通用机场。

2、教育

余杭街道现有幼儿园、小学、中学共30余所，教育资源分布密集，此外还在持续引入优质名校。

①学军中学海创园分校

项目选址于杭州市余杭区余杭街道，西临东西大道，北至规划道路，南侧为荆余路和已经建成的消防支队和交警支队。总用地面积141501平方米，总建筑面积111500平方米，规划36班，计划2018开始招生。

②杭师大附属实验学校

杭师大附属实验学校地块位于余杭区余杭街道城东路东侧，余杭塘河南侧，规划道路北侧，用地面积80021平方米，目前已完成招投标，预计2017年开工建设。

③人大附中

人大附中杭州学校将全面引进人大附中教育理念与管理经验，办学规模拟为138个班，包括幼儿园、小学、初中、高中各学段，计划于2018年9月1日正式开学。

3、商业

余杭街道的商业配套也逐渐高端和完善，引入了杭州第二座万达广场。

①万达广场

项目位于杭州余杭街道金星村，南至文一西路、西至塔山东路、北至工业路，占地面积51452㎡，目前已经进入施工阶段，计划2018年开业。

②江南时代广场

江南时代广场项目是杭州市重点预安排项目，由杭州高扬国际贸易有限公司开发，占地面积34.497亩，总投资3.5亿元，总建筑面积8万平方米，将建设成为集购物、康乐、休闲、饮食、文化等于一体的大型现代商贸综合体。目前已经竣工，预计2017年开业。

4、医疗

余杭街道的医疗资源进一步完善，已有的大大小小十余所社区医院以及二级乙等的余杭区第二人民医院已经基本满足需求，三公里范围内还有在建的三甲医院——浙医一院余杭院区。

浙医一院余杭院区位于文一西路与绿汀路交叉口，一期项目占地202亩，设计床位1200张。新院区将参照国际化医疗中心建设，与建设中的浙大医学研究中心一体化设计。院区建设投入资金近18个亿，预计2017年8月主体结构全面结顶，2019年正式投入使用。

余杭街道部分重点配套汇总

三、2017年计划推出哪些地块？

2017年，余杭街道有4宗地块计划推出，其中1宗位于老城区板块，3宗位于科技城板块，总面积约420亩。其中张家组地块预计即将推出。据好地研究院了解，4宗地块均已有多家意向单位。

2016年余杭街道供地清单