好地网5月26日讯（研究员 沈秋瑜） 近日，好地研究员从无锡相关部门了解到，锡东新城即将挂牌一宗宅地：新华路东地块。具体挂牌时间预计会在6月下旬左右。

而就在几天前的5月17日，无锡市规划局在网上公布了无锡和祥路南、弘业东路东地块的批前公示，该地块距离新华路东地块仅一路之隔，非常地近。

具体指标如下：

1、新华路东地块为商住混合用地，可建设用地47804平方米，约合71.7亩，容积率1.8-2.0。地块四界为：新华路东、兴越路南、润锡路西、文瑞路北；

2、锡东新城商务区和祥路南侧、弘业东路东侧地块，总用地面积约83043平方米，其中A块用地面积约44124平方米，B块用地面积约38919平方米（详见附图）。为商住用地（以居住为主），容积率：1.8-2.0；

两宗地块位置图

交通区位：

1、市内：新华路东地块距京沪高铁、地铁2好线站点仅500米。新华路高架近在咫尺，车行20分钟可达主城区，30分钟可达太湖风景区。和祥路南、弘业东路东地块位于锡沪路以南，锡沪路为无锡市 城市主干道，联结锡山区及中心城区。距离地铁2号线站点（迎宾广场站和映月湖公园站）、新华路快速路均在1公里范围内，交通便利。

2、城际：距离三大高速（锡张、沪宁、锡昆）道口均有主干道直达，距离京沪高铁无锡东站1公里，无锡机场11公里。

教育配套：毗邻锡山实小，距离天一初中及锡东高中均在1公里范围内，距协和双语国际学校仅5分钟车程之遥，能充分享受家门口的优质教育资源。

商业配套：东北方向即为商务区的中央商业街和映月天地，乘坐地铁2号线能很快到达中隆广场和润发购物中心等商业设施，出行购物十分便利。

生活文化：背靠凤凰山生态园（省级旅游度假区），靠近体育公园，距离市民中心、文化艺术中心、映月湖中央公园，丰富居民文体活动。

医疗配套：三甲医院锡山人民医院新建工程已启动，预计2016年投入使用；拟建无锡美中嘉和肿瘤医院。

周边楼盘：吉田百和国际花园（建设中）、恒大城（均价7800元/平方米）、新都丽苑、万业观山泓郡（均价7500元/平方米）、明园商务大厦（商住均价约8800元/平方米）、映月华府（均价7300元/平方米）、红豆·香江豪庭（均价8500元/平方米）、蓝光COCO蜜园（均价7500元/平方米）等项目。

城市区域及经济发展角度：

无锡市

无锡市地处长三角经济圈几何中心，位于苏锡常都圈，是中国最具经济发展潜力的核心城市之一。此外无锡位列内地最宜居城市榜首；宜居城市竞争力排名为内地第一；也是全国最具人才吸引力的“新一线城市”。由此可见无锡市一座很值得进行宅地投资的城市。

锡山区

锡山区作为无锡重要的战略板块、中国民族工商业和乡镇企业的发祥地，常驻人口有70余万，并且区域交通路网十分发达，驱车前往无锡市各区的车程在20分钟以内，到周边省市也仅需30分钟到1小时。

锡东新城

锡东新城发展定位为“三中心、一枢纽”：无锡城市副中心、锡山行政文化商务中心、生产性服务业集聚中心、苏南区域客运枢纽。由东西两大高新技术园区和中央核心商务区板块三大板块有序组成。三部分有序组合，构建全系发展体系。

中央商务区打造长三角区域总部经济集聚区，重点发展区域总部和功能总部，并配备适度的商业和酒店式公寓，汇集塔楼30栋，其中100米以上塔楼14栋。中央商务区于2013年入选江苏省现代服务业集聚区。目前，已开工建设红豆东方财富广场、长庆油田大厦、天宇大厦、世奥商业广场、台商大厦、宁泰华辰大厦等一批总部经济项目。

区域交通角度：

城市的发展离不开交通，纵观历史，城市最初的发展都是沿着主要道路、河流等交通道路慢慢发展起来的。“3211”立体交通网络更好的促进了锡东新城商务区和周边城市的联系，推动了社会经济的高速发展。

商务区内的交通路网也十分完善：累计建设锡山大道、新华路等道路36条，共130公里，区域内路网密度超过全市平均水平。目前区域内已建公交站点40余个，方便居民出行。核心区CBD街区拥有国内一流的地下环形车行系统全长3.1公里，连接每个地块与地铁及高铁无缝对接，快速路通达无锡市区及机场。

区域生态角度：

“生态城市”是在联合国教科文组织发起的“人与生物圈计划”研究过程中提出的一个重要概念。如今的城市发展不经济是经济和社会方面的发展，更因是多方面的平衡发展，自然生态如今“生态城市”发展中不可或缺的一部分。

城市是在自然环境的基础上发展起来的，这一原则要求生态规划必须遵循自然演进的基本规律，维护自然环境基本再生能力、自净能力和稳定性、持续性，人类活动保持在自然环境所允许的承载能力之内。发展以保护自然为基础，与环境的承载能力相协调。自然环境及其演进过程得到最大限度地保护，合理利用一切自然资源和保护生命支持系统，开发建设活动始终保持在环境的承载能力之内，具有完整的基础设施和有效的自然保护。完善的绿地生态系统，不仅应有较高的绿地覆盖率指标，而且还应布局合理，点、线、面有机结合，有较高的生物多样性，组成完善的复层绿地系统。

依托“三水六翠”的生态优势，将打造成为滨水、休闲、生态、低碳的都市生活圈。整个商务区内绿地率高达40%，人均绿地：32.7平方米。

居住人群角度：

人口辐射：以地块为中心，10公里范围内可辐射整个锡山区及新区梅村、鸿山等地区，辐射区域现有常住人口90余万，外来流动人口40余万，是商务区境内购房、消费主力军。

商业大楼：在无锡华夏大厦、鼎业能源大厦、宁泰华辰大厦等商业大厦，周边住宅的潜力消费群体。

城市规划角度：

中国城市摊得太大，需要收拢才能变成有活力的城市。城市以摊大饼的形式发展，看上去规模越来越大，却因无人居住而丧失应有的活力而变得“死气沉沉”。中央城市工作会议强调城市发展重要性的同时，提出从速度型城市建设转变成质量型城市建设，各地城市的建设和发展需要把握合理的维度。

国家信息中心经济预测部助理研究员邹士年表示：‘紧凑城市’最初是出于环保的目的而提出的一种城市形态，因此绝不是高密度、拥挤不堪、环境污染的状态，而是以‘节约和人性’作为其基本原则，提倡城市多功能混合，主张城市土地的混合利用，注重城市的整体协同，强调城市的宜居性和社会的融合性，以城市空间高效运行衡量其效率，是一种注重人本的城市可持续发展策略。

锡东商业区的规划发展契合了“集约型”城市这一理念。