好地网6月30日讯（研究员 袁梦蝶）2016年上半年的最后一天，奉贤南桥新城两宗宅地分别被奉贤发展和象屿瓜分，总成交价38.42亿元，平均溢价率212%。【直播回顾>>>】

南桥新城10单元01D-03区域地块被奉贤发展以总价172200万元竞得，楼面价34005元/㎡，溢价率240%；

南桥新城15单元23A-01A区域地块被象屿以21.2亿元竞得，成交楼板价约26333元/㎡，溢价192.58%。

刷新了板块最高纪录。

地块指标

10单元01D-03区域地块共有16家单位报名，其中禹州，新城，华润，保利，山东黄金全程并未报价。

出手情况

15单元地块有11家单位报名，分别是禹州、绿都、新城、建发、中南、碧桂园+东原、象屿、合景、奉发、南山、保利置业。

两宗地块成交地价为何相差7672元/平？

两宗地块分别位于上海之鱼和中央生态林的南北两侧，直线距离约5km，起始楼面价相差1000元/平，然而成交楼面价分别为34005元/㎡和26333元/㎡，竟相差7672元/㎡。

就硬性条件而言，奉贤发展所得地块更靠近上海之鱼景观，且距在建地铁5号线金海湖站约1.2km，地块处于南桥核心发展区内，周边配套较成熟，相对于象屿地块，地理优势更为明显；

其次，两宗地块的报名单位分别为11家和16家，房企们对地块的偏爱程度十分明显；

最后，两宗地块是在上午同一时间出让的，无法进行参照。

地块位置关系