好地网7月1日讯（研究员 孙航海） 据好地研究院统计，7月，杭州八区（含大江东）预计出让8宗地块，总出让面积约692亩，建筑面积达108万方，总起价96亿元。
▶主城区2宗地块出让：地块分别位于申花单元和牛田单元，规划为住宅用地，总出让面积66.7亩，建筑面积10.7万方，总起价13.2亿元。
▶萧山区4宗地块出让：包括3宗宅地和1宗商地，总出让面积302.9亩，建筑面积47.7万方，总起价65.5亿元。宅地分布在南部卧城和钱江世纪城，商地位于湘湖新城。
▶余杭区1宗地块出让：地块位于未来科技城，为住宅用地，出让面积143亩，建筑面积19.1万方，起价12.2亿元。
▶大江东1宗地块出让：地块位于大江东义蓬街道，出让面积179.2亩，建筑面积30.8万方，起价5.2亿元。
出让地块指标
其中，宅地共有7宗，总出让面积639.2亩，建筑体量104.8万方，起价95亿元。
一、申花单元GS0406-R21-24地块和牛田单元R21-24地块（宅地、预计7月8日出让）
杭政储出【2016】17号申花单元GS0406-R21-24宅地：该地块东至规划九号路、南至规划八号支路，西至方家塘路，北至莫干山路规划绿化带。
地块位置
地块现状
申花板块今年已经出让了三宗宅地，均引起开发商激烈争夺。近期出让的融信热电厂地块和金茂首开地块，楼面价均超过3万元/㎡，接连刷新板块新高。作为主城核心区域，申花板块价值逐渐凸显，本次挂牌地块紧邻主干道莫干山路，同时享有双地铁优势，总价也较低，预计也会再一次成为开发商追捧的对象。
地块周边的九龙仓珑玺项目于今年4月中旬首开，目前成交148套，均价26985元/㎡。
杭政储出【2016】18号牛田单元R21-24宅地：该地块东至九环路、南至牛田单元C2-13地块，西至六号港，北至规划九源路。
地块位置
地块现状
该地块位于主干道九环路西侧，距离地铁1号线九和路站约350米；西面临河，形状规整，适合产品排布。根据好地研究院统计，今年前5月九堡牛田板块商品住宅成交均价较去年同期上涨24%，涨幅位居各大板块前列，板块的价值逐渐受到认可。同时，地块本身属性较优，体量和总价也不高，“门槛”较低。今年3月份，杭州本土的老牌房企润和溢价55%竞得该地块北面的宅地，楼面价为14627元/㎡。在目前高热的市场环境下，该地块9307元/㎡的起价，预计会有较高的溢价空间。
地块周边的招商雍和府项目于今年5月初开盘，目前成交106套，均价21645元/㎡。
一、蜀山街道沙里吴村地块（宅地、预计7月4日出让）
萧政储出（2016）21号地块，位于萧山南部卧城板块，东至规划小白线，南至规划商业、商务用地（祝家桥村级留用地）及规划居住用地（铁路经济适用房项目），西至蜀山路，北至规划SSN-B2道路，为住宅用地。出让面积59494㎡，约89亩，容积率2.0-2.4，出让金起价72821万元，楼面起价为5100元/㎡。
南部卧城区域最近一次宅地出让是今年5月13日由军安恒基以楼面价6282元/㎡，溢价率1.32%竞得，该项目距离此次挂牌中的21号地块约1.2公里。
地块位置图
该地块亮点
1、教育：周边现有教育配套完善，北侧为城南中学和规划小学。
2、环境较好：东侧为规划绿地和沙里吴直河，居住环境较好。
3、交通区位便利：紧邻蜀山路、风情大道等区域内主干道，距离地铁二号线起点朝阳站约1.4公里。
二、钱江世纪城170亩“姊妹”宅地（宅地、预计7月6日出让）
萧政储出(2016)22号钱江世纪城M-01/05地块，东至盈丰路，南至规划支路，西至T-09奔竞大道，北至民和路。住宅部分出让面积60620㎡，容积率不大于2.8，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%。出让起始价32.25亿元，楼面价19000元/㎡。
萧政储出(2016)23号钱江世纪城M-02地块，东至盈丰路，南至金鸡路绿化带及排水设施用地，西至奔竞大道，北至规划支路。出让面积46761㎡，容积率不大于2.8，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%。出让起始价24.88亿元，楼面价19002元/㎡。
地块位置图
这两宗姊妹地块距离地铁二号线盈丰路站仅百米之遥，区域内最近出让的地块今年分别被阳光城和景瑞以近两万的楼面价摘得。
三、萧山区湘湖单元A-29地块（商地、预计7月13日出让）
萧政储出 (2016)4号萧山区湘湖单元A-29地块：东、南、北至山体，西至规划公园绿地、广场用地。出让面积35044㎡，规划为商业、娱乐康体用地，容积率不大于0.97，建筑面积33992.68平米，起价11039万元，起始楼面价3247元/平米。
地块位置图
一、未来科技城123号地块（宅地、预计7月5日出让）
余政储出〔2016〕11号未来科技城123号地块：地块东至绿汀路、南至葛巷路和万和路、西至万和路、北至溪望路，出让面积142.956亩，容积率1.5-2.0 ，起挂价121513万元（亩价850万，楼面价6375元/平方米）。
据好地网了解，该宗地块是2016年度未来科技城将出让的宅地中，单宗面积最大的地块，加上未来科技城板块优势明显，近期利好重重，该宗地块必将成为开发商关注的焦点。
地块位置图
这是未来科技城年内第二次推出宅地，该地块与5月25推出的198号A、B地块位置紧邻，属性相仿。不过，与198号地块相比，本次推出的地块整体出让更具规模优势，同时地块整体容积率更低，能够提升低密度产品所占比例，提高产品溢价的可能性。
一、大江东义蓬街道地块（商住地、预计7月26日出让）
杭大江东储出﹝2016﹞7号地块：地块位于义蓬街道，东至规划道路，南至江东大道，西至青六路、北至小泗埠横湾，出让面积119477平方米，最大可建面积307572.1平米，起价52380万元，起始楼面价1703元/㎡。
地块位置
该地块处于大江东核心区块。周边有主干道江东一路、江东大道，到达下沙约15分钟车程。未来规划有地铁8号线经过地块周边。
目前周边配套较为稀缺，但未来可期。地块北面约1公里处规划为大江东城市中央公园，面积约500亩，同时周边规划有大江东文化中心，体量约10万方，文体中心包含公共图书馆、档案馆、青少年活动中心、老年活动中心、歌剧院、体育馆、游泳馆、门球馆等功能。
地块靠近大江东“智慧谷”所在地，定位为高新产业孵化器，未来将是一个集商业、办公、金融、研发、智慧应用、信息产业为主的建筑群。