好地网7月29日讯（研究员 袁梦蝶 段景龙）今天早上，融信击退山东黄金、保利&东原联合体、龙湖等劲敌，以总价31.55亿元竞得杨浦区新江湾城B3地块，楼面价52840元/㎡，溢价率51%。刷新2015年11月25日信达49152元/㎡的记录，成为新江湾城新晋单价地王。【直播回顾>>>】

另外两宗商业地块成交情况：上海旭沃实业以5.9亿元竞得18A-01A-1B地块，成交楼面价11369.01元/㎡，溢价率74.9%；上海明泉企业以2.3亿元竞得32A-01A地块成交楼面价17128.39元/㎡，溢价率96.67%。

地块指标

参与本次竞拍的7家单位，仅6号新城未报价。

出价排名

史上最严要求地块 仅58%面积可售

从出让条件及预合同可知，该宗地块限低10米，限高24米，需要有25%保障房，15%自持住宅，1230㎡的公共设施面积，地块实际可售面积仅58%，约34595平方米。

同时地块有住宅套数下限即579套，上海中小套型住宅设计建设标准：多层住宅建筑面积不大于90平方米，按照以上条件做测算即52110平方米（扣除配建公共建筑，住宅建筑面积58478.7平方米）只存在6368.7平方米的住宅做调配。产品种类基本定型，在产品力打造方面有很大难度。

信达地块出让面积为131998平方米，容积率1.125，限高20米，最终以72.99亿元竞得，溢价82%，成交楼面价49152元/㎡。

相比而言，融信地块要求更高。

两宗地块指标要求对比

滨江稀缺宅地 地理位置得天独厚

2015年11月25日，信达以72.99亿元夺得杨浦区新江湾城D7地块，溢价82%，成交楼面价49152元/㎡，时隔8个月，融信以52840元/㎡再次刷新记录，融信的拿地动力在哪里？

地块虽有最苛刻的条件，但其价值也值得被如此追逐。

从板块定位来看，新江湾城有着“东方新硅谷、国际智慧城”的定位，将和世博会成为黄浦江的南北节点，一南一北共同舞起黄浦江这条巨龙，是“一座以城区经济为核心，融合高科技园区经济、大学城、教育产业三位一体的复合型城区，一座以知识型产业集群为核心，以高知识人群生活区为形态、具有知识经济时代生活方式特征的新城区”；

从地理位置来看，地块北临黄浦江，南临复旦大学江湾校区，整个板块内有多个高档别墅区；规划中的北段快速交通投资46亿的军工路高架，远期将会继续往西经过长江西路高架和沪太路高架形成新的一条东西快速走廊；距3号线和2018年开通的10号线北延伸段都在1km之内。

今年融信已在长三角投资180.2亿

自从2013年开启“立足福建，布局全国”策略，融信在福建市场逐渐取得龙头领先地位的同时，积极探索以“长三角”为代表的国内核心城市群。

2016年2月17日，融信总部正式进驻上海市闵行区虹桥万科中心，实现了集团全国战略的再升级。

2016年以来融信在上海土地市场共参与8场宅地竞拍，其中4场值得关注：

2月3日青浦区赵巷镇12A-01A地块

融信出价至第16轮报价10.4亿元（17轮地块成交）退出。最后由运杰以总价10.5亿元竞得，楼面成交价20473元/㎡，溢价率57%。

2月25日青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块

融信出价至第22轮报价8.5亿元（24轮地块成交）退出。最后由中南以总价85700万元、楼面价22091元/㎡竞得，溢价率58%。

2月25日盈浦路北侧49-04地块

融信以总价9.8亿元竞得，楼面价15412元/平米，溢价28%。参加竞买的有绿地，禹洲，葛洲坝，中南，碧桂园，旭辉，融创，正荣，首创，金地，1新城，融信。

7月29日杨浦区新江湾城B3地块

融信以总价31.55亿元竞得，楼面价52840元/㎡，溢价率51%。刷新2015年11月25日信达49152元/㎡的记录，成为新江湾城新晋单价地王。

算上今天所得地块，本年度融信已在长三角区域拿了10宗地块，投资180.2亿元，土地储备体量约达111万方。

本年度融信长三角区域拿地情况