好地网8月2日讯（研究员 顾炉江）本周五（8月5日）下午2点，高新区GX08-01-23地块将正式开拍。

地块出让面积23768㎡，容积率为2.0，可建面积为4.8万方,总起价约3.83亿元，挂牌楼面价8059元/㎡。

地块指标

8月份，宁波土地市场好地不断，作为本月第一宗地块，出让行情将如何上演？8月5日下午2点，好地网为您带来出让会直播。

地块位置

地块周边有沧海路、达升路、世纪大道等城市主干道，出行交通方便。距离地铁5号线会展中心站点2公里。值得一提的是高新区GX08-02-11地块（3月2日万科竞得）和高新区GX08-01-04地块（1月28日德信竞得）就在本次出让地块附近。

周边配套

周边有华润万家、家乐福、世纪联华、欧尚超市等超市，又有世纪东方购物中心、港隆时代广场、轩宇广场、宁兴嘉利广场、中信泰富广场、东部新城购物中心、红星美凯龙等大型购物中心。

医疗资源：宁波市第六医院、市眼科医院、江东协禾口腔医院、宁波康复医院、现代妇科医院等。

周边教育配套有福民幼儿园、福民中学、高新区实验学校、江东第二实验小学、通途小学、曙光中学、明楼中学、第三中学等，资源丰富。

周边竞品

地块周边小区中兴社区、东海花园、常青藤小城等，居住氛围浓郁。周边在售楼盘有万科公园里、嘉利·玫瑰园、兴宁御府等，均价在17000-22000元/平方米。

以地块最近的万科公园里为参照，22000元/平方米的均价，保本成交价约在13500元/平方米上下，若考虑10%的利润空间，则地块成交价格需控制在11500元/平米左右。如果打造精装修房源，还将有一定的产品溢价。

地块以容积率2.0，限高80m的情况来看，产品推荐为高层住宅与多层洋房的组合。

周边竞品