好地网8月17日讯（研究员 王旭峰）今天，崇贤新城挂牌崇杭街以北一宗宅地，起价55385万元（550万/亩，折合楼面价4125元/平方米），地块预计9月20日成交。

地块位置图

崇贤新城沾桥D-1地块，规划为商住用地，出让面积100.7亩，容积率1.1-2.0，最大可建面积13.4万方。该宗地块设置了1.1-2.0的容积率，相比崇贤新城以往出让的地块都要低，是为了通过适当降低容积率，提升项目的品质。

地块指标

该宗地块有两个方面的看点尤其值得关注：

本次出让地块，起拍价为4125元/平米，比上一宗（6月22日成交）荣安项目的起拍价高825元/平米。

虽然楼面起价创下历史新高，甚至接近西房竞得的历史最高成交价格。但从亩价来看，D-1地块与荣安地块一致，均为550万/亩，只是D-1地块的容积率低于荣安地块。

1.1-2.0的容积率为崇贤新城近年来出让宅地中容积率相对较低的地块。2.0的容积率，意味着可以打造排屋和高层相结合的高低配产品，面向改善型客户市场需求，也将大幅提升项目的品质和溢价能力。

旭辉时代城以2600元/平米的楼面地价抄底崇贤新城，地块的容积率为2.4。旭辉在产品设置上，配置了一定比例的排屋，试水崇贤新城的改善市场。

今年6月份，旭辉时代城开出92套排屋，户型包含130、160、170方，其中130方户型总价在250-260万左右。也就是意味着，排屋的单价达到约2万元/平米，约是高层房源售价的一倍。目前已经全部售罄。

旭辉时代城鸟瞰图

2016年4月和6月，荣安、西房分别竞得沾桥D-1地块南侧两宗宅地，成交楼面价均破4000元/平米，溢价率41%和22%。

阔别房地产市场3年和6年已久的两家房企，今年再度高溢价拿地，且西房项目又刷新了板块的新高，体现了开发商对崇贤板块的一致看好。

近一年来，崇贤新城高层刚需住宅的房价也在稳步上升，以恒基旭辉府和赞成杭家为例，2016年7月份成交均价分别为9563元／平米和9885元／平米，同比去年上涨28%和24%。

1、目前，阻碍崇贤发展的杭钢已经关停，同时借助G20峰会利好，崇贤新城的有机更新将会加速完成，未来发展将步入快车道。

2、在生活配套上，崇贤卫生服务中心已经投入使用，崇贤一小挂牌青蓝小学，接下来上亿广场将投入使用。相比大多数新城，崇贤的配套建设走在了前面，宜居性较好。

3、与杭州市武林广场车程仅20多分钟，是杭州绕城以内的价格洼地，随着荣安，西房的入驻以及旭辉的多次补仓，板块的市场认可度已经有了较大的提高。