地块竞得者融创

好地网8月19日讯（研究员 顾炉江）今天下午，鄞州区下应地段原培罗成厂房地块成功出让。现场吸引了融创、万科、碧桂园、旭辉、德信、龙湖、荣安、华润、美的、中海、景瑞11家房企竞拍。【直播回顾>>>】

地块成交情况

经过近180轮竞价，066号竞买人融创以总价208892万元竞得鄞州区下应地段原培罗成厂房地块，成交楼面价12420元/㎡，溢价率107%。

竞买人出让会表现

2016年入驻甬城来，融创已拿下3宗地块。

鄞州区近五年溢价率第二

鄞州区下应地段原培罗成厂房地块的溢价率达到了107%，仅次于鄞州新城区中河地段YZ06-08-(d3、d4、d5)地块的107.57%，排名第二。

鄞州区近五年溢价率TOP10

价格如何？

周边在售的高层楼盘有荣安香园、和协风格璟院、万科大都会等，均价在15000-17000元/平方米。低密度别墅住宅楼盘檀宫，均价在25000元/㎡。

好地研究院根据相关楼盘的售价结合本地进行测算，在12420元/㎡的楼面成交价的基础上，本项目毛坯合理房价（10%利润）为23504元/㎡，这与项目周边低密度别墅住宅楼盘檀宫25000元/㎡接近，而精装修合理房价在28033元/㎡。