▲出让会现场
好地网9月15日讯（研究员 王宇栋）今天下午，主城区两宗宅地和两宗商地成功出让，共吸金39.71亿元。【直播回顾>>>】
①27号文晖南地块经过39轮的苦战，最终朗诗击退旭辉、万科、滨江平安联合体等9家房企，以15.41亿元竞得，楼面价17061元/㎡，溢价率37%。
②28号牛田地块经过33轮竞价，招商地产以11.29亿元击退万科、宋都竞得该地块，楼面价10176元/㎡，溢价率13%。
广受关注的文晖南地块，得主既不是万科，也不是夺标大热门方兴、滨江，而是此前相对低调的以做绿色科技地产著名的朗诗。
今日一战，使朗诗以黑马的姿态广受市场瞩目。
地块成交情况
▲地块位置
至此，备受关注的文晖单元两宗地块均成功觅得了买主。然而，硝烟散去，两大得主均将面临考验：
文晖北地块得主万科，在杭州深耕多年，首次杀入杭州市中心，推出单价三万以上的精装产品，将面向市中心首改或再改购买人群，能否得到市场认可，将是一个考验。
今天，文晖南地块的得主朗诗，也在杭州深耕多年，也是首次杀入杭州市中心，其主导的绿色科技地产，能否得到中高端市场的认可，也是一个考验。
▲朗诗竞买人
“黑马”朗诗，底气足是因为战略有变化
朗诗杭州总经理赵晶海在拿地后感慨地说：朗诗杭州已经两年没拿地了。
朗诗最近一次拿地在2013年，对于土地饥渴已久。
今年以来，实力强劲的朗诗出手频频，在相继错失申花R21-16、钱江世纪城T-02、文晖北地块后，今天下午终于成功拿下文晖南地块，成为本场出让会的“黑马”。
2007年入杭的朗诗，此前布局在杭州的近郊为主（下沙、临平、良渚、田园），今天拿地，是朗诗布局从近郊向市中心转移的战略体现。
回顾一下朗诗在杭州的奋斗历程：
2007年，朗诗首入杭州，在下沙打造了国际街区，获利较好；
2009年，朗诗在良渚打造低密度高端项目，有盈利；田园绿郡项目，获利较难；
2012-2013年，朗诗在临平新城南区块打造了多个项目，这些项目销售较好，但利润微薄。
2013年，朗诗入股万科未来城，有利润。
文晖地块是朗诗入杭后拿下的单价最贵、总价最高的地块，也标志着朗诗向杭州中心区的中高端项目进军。
朗诗在杭布局
注：万科未来城项目为朗诗入股
注：入杭8年，朗诗拿地总金额为44.2941亿元（其中万科未来城项目为合作项目，朗诗占比34%）。
比起万科，朗诗拿地成本低了近1000元/㎡，但南地块在形状等属性上略有欠缺。
以绿色科技建筑著称的朗诗，将如何为杭州购房者带来心动的产品？
两家房企，谁能在文晖单元的擂台上更胜一筹？
我们拭目以待！
“饥饿”万科，缘何关键时刻收手？
在今天的出让会上，万科成为了最具“野心”的房企，同时报名参加了文晖和牛田的地块竞拍。
其中文晖地块争夺战中，最高报价16619元，在倒数第二轮退出。
牛田地块，则竞拍至最后一轮，最后收手，由招商地产拿下。
从上周的激情四射，到今天的理性收手，万科此次在市中心区域神光一现，足以证明，万科拿高溢价地的行为目前还属于浅尝辄止的阶段，即两个企图十分明显：
第一、缓解拿地饥渴，实现新总经理李嵬上任以来拿地零的突破；
第二、在市中心尝试做3万元以上的首改和再改产品。
所以万科拿地并不贪婪，无论是地块和总价，都不大也不高。这充分表明李嵬团队在目前的土地市场中，正处于摸索与尝试阶段。
在9月接下来的拿地大潮中，预计万科还将参拍，会有更多的意图被市场所关注。
9月拿地潮 下一个泄洪口在哪里？
9月土地潮中，文晖地块首先出让，充分反映了当前市场的热度，后续出让的一些属性较好的地块，将会受到开发商热情的关注。
好地研究院统计，本月8区尚有30宗宅地待嫁。从文晖地块的“热”可以预料到，上塘、未来科技城等地块的争夺可能会比较激烈。
值得一提的是，文晖地块的出让也填补了市中心和城东之间的新出让地块的空白地带，不仅在空间上，也在价格上，为原先新房价格在1万8和4万之间的空白区域，增加了3万元左右的新房产品。
未来，文晖板块还有2宗宅地待出让，分别位于朗诗地块的北面和西面。好地网将持续关注文晖地块的出让进度，并带来最新的报道，敬请关注！
附1：房企出价情况▼
附2：主城区已挂牌待出让宅地▼
