好地网1月7日消息（研究员 王宇栋）一宗刚需地块6家开发商报名争抢，杭州土地热已经开始从市中心向外蔓延。今天下午，良渚新城50亩宅地的成功出让，成了杭州土地市场的又一风向标：刚需地块已经由冷转热。
良渚杭行路地块，吸引了6家单位报名，最终由万科以总价45500万元，楼面价6761元/㎡，击败融科、滨江、远洋、祥生、西房共五家房企成功补仓，溢价率23%。【直播回顾>>>】
6761元/平米的价格，比万科在2015年9月25日竞得的毗邻地块高出了761元/平米。（其中祥生由于不熟悉余杭出让规则，提早退出了竞价，若未退出，地价有可能进一步抬升）
地块成交情况表
好地研究院认为，今天的出让会有三大看点：
1、良渚板块变热
地块出让吸引了6家房企报名，溢价率23%，而在去年9月，该区域仍是底价成交，仅仅过去了3个多月，行情明显变热。
转热的背后，有板块自身的利好。地铁3期的上报，规划4、10号线对板块交通的利好较大。
还有主城区刚需购买力的外溢。板块南面就是祥符、申花、桥西板块。目前，祥符已经无后续宅地，申花、桥西板块为改善型产品，刚需购买力将外溢到接壤的良渚板块。
此外，申花、桥西板块地王的接连诞生，对周边板块的热度也有一定的提振作用。
2、刚需地块竞争相对理性
昨天成交的南星地王，让众多业内人士大呼“看不懂”。
主城区的土地市场争夺激烈，产品预期售价比当前在售项目高20%-25%。项目盈利的前提是，未来房价上涨20%以上。
相比主城区的高风险，今天成交的良渚地块，虽然也有超过20%的溢价，但房企的出价依然较为谨慎。在现有的房价水平下，能保本甚至盈利。
若按照周边新盘13000元/平米的售价，今天成交的地块，将有微利。此外，该宗地块将与北地块联合打造，有万科的品牌与规模优势，加上房价上涨的预期，或将有更高的盈利空间。
好地研究院统计，地块所处的勾庄南板块，库存结构健康。在众多刚需板块中，良渚新城率先转热，在情理之中。
勾庄南板块存量情况表
在越演越烈的拿地潮下，开发商拿地的难度越来越大，而谋求另一条理性、稳健发展的路子：在供需结构较好的刚需板块布局，既能寻求发展，也能保证利润，将成为越来越多开发商的选择。
3、万科不到半年揽地7宗
不止一次，业内惊叹于万科的拿地能力。
好地研究院统计，自去年9月以来，万科共拿下7宗地块。在杭州拿地越加困难的情况下，万科把握住市场窗口期，以较低的溢价或楼面价拿地，成为名副其实的“拿地高手”。
近半年以来万科公开市场拿地情况表
备注：除了公开市场拿地之后，万科还积极需求合作机会，2015年成功入股广宇桃源地块，权益占比50%。