好地网12月24日消息（研究员 楼权） 平安夜，杭州主城区挂牌6宗地块，分别位于钱江新城，城东新城，下沙，市中心等板块，其中四宗住宅用地合计约241亩，商业用地约55亩。
本次挂牌不乏优质宅地，其中一宗位于景芳单元，出让面积28亩，楼面起价15725元/㎡，与万科大家·钱塘府隔江相望，一宗位于笕桥单元，面积81亩，楼面起价10144元/㎡，与万科·公园大道一路之隔。
地块预计将于2016年1月25日出让，届时好地网将会进行图文直播，敬请关注！
一、景芳三堡单元JG1207-26地块
该地块东至运河东路，南至三堡单元JG147-C2-01地块，西至三堡单元JG14-R22-02地块中学项目，北至严家弄路。出让面积18844㎡，建筑面积4.9万方。起价77044万元，楼面价15725元/㎡。
地块位置
地块位于运河东路和严家弄路的交叉口，内部已是平整净地，四周已打好围墙。
今年年初，板块内成交2宗宅地，天阳项目溢价15%成交，竞争对手为远洋。平安地块楼面起价高，最终战胜中海，以溢价4%成交，两宗地块楼面价相近。本次出让地块起价15725元/㎡，有一定的溢价空间。地块的优势如下：
1、地块处于钱江新城板块，区域内以改善型产品为主，规划定位较高。
2、地块周边路网通达，艮山西路是杭州东西向主干道，向西可快速抵达市中心，在建的钱潮路延伸段预计将于2016年建成，通车后可直达钱江新城核心区块。同时地块周边还有草庄公园、黎明公园、笕桥港河岸景观带，总体居住环境优雅。
二、笕桥单元JG0603-02地块
该地块东至规划南都路；南至规划南都环路；西至笕桥单元R21-01地块政府储备土地前期准备项目；北至规划桐德路，出让面积53776.4㎡，建筑面积11.8万方，起价12亿元，楼面价10144元/㎡。
地块位置
地块内部已基本是平整净地，四周已打好围墙。地块内部有临时道路可供车辆通行，四周的规划道路尚未开建。
今年，城东新城共出让过2宗宅地，2月的地块被滨江底价拿下。下半年土地市场转热后，地块受到了万科、德信等6家开发商的竞买，最终由万科竞得，溢价率也远高于2月成交的滨江地块。
该宗地块优势如下：
1、地块处于城东新城交通枢纽辐射范围，坐享城市核心地段的立体交通网络，靠近亚洲规模最大的火车站。德胜路、机场路和已经全线贯通的同协路，都与市中心的成熟交通网络密切衔接。
2、地块东侧的万科草庄和滨江金色黎明都已经交付入驻，万科公园大道预计也将在明年下半年交付，浓厚的居住氛围已经形成。
3、地块南面规划为采荷三小分校，落成后将成为地块的教育配套。同时地块周边还有草庄公园、黎明公园、笕桥港河岸景观带，总体居住环境优越。
三、下沙大学城北两宗宅地
下沙大学城北出让两宗位置紧邻的宅地，两宗地块总面积131.7亩，建筑面积共计22.5万方，总起价1.2亿元，平均楼面起价4536元/㎡。
下沙最近一次出让宅地是在2013年4月23日，宋都以5857元/平米，溢价24.6%竞得宋都东郡国际。迄今为止，已经迎来两年半以上的宅地空窗期。
好地研究院分析，此次下沙再次推出宅地，宋都补仓的可能性较大，地块有以下优势：
1、地块位于下沙大学城北单元、靠近钱塘江以及沿江湿地公园，居住环境较优雅。
2、地块距离南面的下沙高教园区仅800米，坐享各大高校学府周边的商业餐饮娱乐设施。
3、地块靠近德胜快速路，以及沪昆高速下沙枢纽，出行较为便捷。
4、地块周边良好的居住氛围已经形成，杭州碧桂园、保利城市果岭等楼盘已经交付，宋都东郡国际三期也将于2016年下半年交付。
四、湖滨单元FG01-C2/U2-01地块
地块位于延安路湖滨商圈，出让面积8877㎡，容积率不大于4.8，建筑密度不大于93%。起价13.4亿元，楼面起价31511元/平米，地块紧邻地铁1号线龙翔桥站，靠近湖滨银泰。
在今年7月30日，湖滨商圈两宗商地在出让会上上演了一场激战，上城区城投&银泰的合资公司以总价12.19亿元包揽。
五、转塘留用地
地块位于转塘方家畈，为留用地，共42.2亩，容积率2.1，可建面积5.9万方。
