好地网3月1７日讯（研究员 戴星伟）昨天早上，南京市国土资源局挂牌出让江北、城东和城南板块的4幅土地。江北板块有两幅，其中一幅地块起拍价近万元/平方米，而麒麟地块起拍楼面价已经超越该板块的前地王，只要顺利出让，即成为下一个地王项目。
自2015年3月以来，南京房价已经连续上涨了12个月，新房库存量只有3.5万套。可以预想，此次出让的4宗土地将吸引着数房企的视线，南京市场又会成为新的聚焦点。
地块基本概况
一、浦口区奶牛场1号地块
该地块东至森林大道，南至现状，西至规划道路，北至八里路。实际出让面积为139361.39平方米，地块为二类住宅用地，地块最高容积率为1.6，挂牌出让起始价为21亿元。
交通配套：公交线路有D7、510、511、607、610等，向南可以到达地铁10号线；
教育配套：江苏健康职业学院，南京审计大学浦口校区，江苏省江浦高级中学，南京市浦口区实验小学等优质学校分布周边；
景观配套：南京市浦口区凤凰山公园，求雨山文化公园；
周边楼盘：万科璞悦山（17600元/㎡），华府国际（16500元/㎡），白马湖山庄，钱塘望景花园等；
土地拍卖：去年11月，经过44轮的争夺，中建东孚以21.7亿元摘得江北G55地块，楼面价14722元/平方米，届时此地块会否引起激烈争夺，又能否成为新晋地王，值得关注。
二、浦口区江浦街道海桥路以南、荣东路以东地块
该地块东至杨柳路，东南至花莲路，西至荣庄路，北至海桥路，实际出让面积为115430.94平方米，为二类住宅用地、商业用地，地块综合容积率为1.93，挂牌出让起始价为15.5亿元，地块起拍楼面价为6957元/平方米。
交通配套：公交线路有601路、乌江线、江石线、雨石线等，距宁合高速、沪馨高速和宁乌公路等交通干道较近；
教育配套：浦口区行知中学，南京苏杰学校浦口校区等优质学校；
医疗配套：五里村卫生室及多个社区卫生服务站；
楼盘配套：杨柳新村，华山山庄（11095元/㎡）；
其他配套：苏果、华联和好又多等超市，中国银行、中国建设银行等银行分布周边。
三、江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块
地块东至中心路，南至南湾营路，西至瑞云路，北至天和路。实际出让面积为76053.68平米，为二类住宅用地，地块最大容积率为2.8，挂牌出让起始价为18.1亿元，地块起拍楼面价为8500元/平米。
交通配套：地铁8号线（规划）麒麟工业园站、沧波门站，地铁17号线（规划）麒麟工业园站、定林站、湾营路站，绕城高速等；
商业配套：麒麟科创园，先惠科技园，麒麟国际企业研发圈；
教育配套：南京工业技工学校，花港第一小学；
楼盘配套：中海御山府（18500元/㎡），中南世纪博苑（21000元/㎡）和花港·幸福城杜鹃园等高档小区配套；
其他配套：银行，超市农贸市场等生活配套。
周边出让情况——
该地块位于南湾营路附近，在麒麟板块中心位置，地块起拍楼面地价为8500元/㎡，这一价格已经超出了该区域现地王NO.2015G46地块（地价为8260元/㎡）价格，成为该板块“准地王”。
目前该地块附近在售的主力楼盘有中南世纪雅苑、启迪方洲、中海御山府等，均价20000元/平方米左右。地块区位条件好，再加上周边高档楼盘的支撑，该地块毫无疑问将会受到青睐。
四、雨花台区板桥市场群G1地块
地块东至国有空地，南至新建村钟家岗组集体土地，西至新建村乔家组集体土地、新建村钟家岗组集体土地，北至现状道路。实际出让面积为73196.41平米，为二类住宅用地、社区中心用地，地块综合容积率为3.23，挂牌出让起始价为7.9亿元，地块起拍楼面价为3341元/平方米。
地块周边出让情况
从地块周边出让情况可以看出目前区域地王地价已经上升至10689元/平方米，但是作为距离主城最近的刚需板块，该区域的刚需属性依旧很强。
交通配套：地铁8号线（规划）板桥站，绕城高速、宁芜高速等快速路，多条公交；
商业配套：花生唐，梅山、板桥商圈，板桥市场群等；
教育配套：三山小学，古雄小学，南京市板桥中学等分布周边；
景观配套：莲花湖，长江等资源资源；
医疗配套：梅山医院及多个社区卫生服务站；
楼盘配套：金地自在城，朗诗绿色街区（13610元/㎡），金域华府（11400元/㎡）等高端小区配套；
其他配套：银行、菜场、超市等生活配套。