好地网4月5日讯(研究员 王宇栋) 今天下午，二季度首场土地出让会，萧山区的“杭发厂”与“山阴路”这两宗地块吸引了融信、北辰、中梁、阳光城等21家房企报名。结果创下萧山土地市场多项新高，充分体现出目前土地市场的热度。
最终，融信以17亿元，溢价率69%，折合楼面价18556元/㎡竞得杭发厂地块；山阴路地块被北辰以8.35亿元，折合楼面价17310元/㎡如愿斩获，溢价率77%。【直播回顾>>>】
而在去年4月行情较冷下，距离两宗地均不到700米的的国悦府拿地价仅11026元/㎡，两宗地相比地价涨幅达50%以上。
地块成交情况
这场土拍有多热？先来看几组数字：
融信地块成交楼面价18556元/㎡，北辰地块楼面价17310元/㎡，均超过了此前萧山宅地的地价记录(2015年12月，融创拿下时代奥城的15988元/㎡)。
如果把融信地块的价格放到主城区比较，在近一年来，仅比大家绿城·金麟府、金茂府、绿九滨江四桥项目和申花天阳项目等7宗地块的价格低，处于第8位(北辰为第11位)，而要高于万科·新都会1958、朗诗文晖项目、金地·大运河府、阳光城·文澜府等。
杭发厂地块吸引了16家房企报名，山阴路地块有15家房企报名，两宗地均刷新了萧山宅地出让的报名房企家数记录。
杭州八区宅地竞买报名家数排名
若把这个数值放在八区来看，杭发厂地块与金茂滨江、绿城机床厂地块并列第二，北辰山阴路地块位列第五。
北辰地块溢价77%，融信地块溢价69%，都可以排进萧山历史前四。其中，若仅考虑纯宅地，北辰地块可以在萧山居首。
地块竞拍前，业内预测的理性成交价在1.5万元-1.6万元/㎡。
今天两宗地的成交结果，均出现了预期溢价率，杭发厂地块高达16%，山阴路地块超过了预期的8%。
好地研究院认为，今天的出让会有几大看点：
好地研究院测算，融信地块的毛坯保本房价28720元/㎡，若以4000元/㎡的精装标准计算，融信的保本房价已经突破了3万元/㎡的萧山城区房价“天花板”。比目前萧山城区售价最高的钱塘明月·玉府高了近16%，这对融信是很大的挑战。
保本房价测算（单位：元/㎡）
板块内项目销售情况
但有业内人士向本网研究员表示，在当前的市场行情下，这个价格仍较为合理。
首先，融信今年2月在板块内拿下了塘湾社区地块，相距杭发厂地块1.2公里，楼面价13072元/㎡。虽然地块属性无法与杭发厂相比，但地块的成本低，两宗地一起开发，可以平均成本，也有规模优势和协同效应。
其次，作为萧山区的“市中心”，拥有萧山最高收入阶层的购买力。萧山的富豪，有支付能力购买主城区7万元/㎡的武林壹号，也会愿意购买3万元/㎡甚至价格更高的萧山版“武林壹号”。
好地研究院认为，虽然两宗地价格偏高的事实存在，但融信和北辰均是机遇与挑战并存，拿地是否成功最终均看双方的操盘能力。
去年12月底，融创15988元/㎡拿下奥体地块，成为了钱江世纪城、风情大道沿线地价接轨主城的标志。
而今天，以融信、北辰拿地为标志，萧山中心城区的土地价格已经和杭州主城区“一体化”了。
首先，两宗地块的报名房企家数、成交地价已经和主城区热门板块无差别了。
其次，从参拍房企的组成来看，两宗地也汇集了全国开发商来“抢地”。不仅有融信、北辰、融创、保利、旭辉、九龙仓、阳光城等，还有众多谋求入杭的全国知名房企，包括K2、美的、中骏。其中，美的地产更是首次在杭州市场露面。
当然，萧山和杭州主城区房地产市场一体化的推进，对于萧山区政府而言，也意味着更高的要求：
高地价的背后，需要区域软实力的对应提升。
通过教育资源、商业、交通方面的快速完善和提升，给房价带来的支撑，这才是形成市场良性循环的关键。
可以说，萧山区软实力的提升，基础配套设施尤其是文教卫生等的提升速度，正在与地价的涨速赛跑，如果软实力的速度提升慢于地价涨速，将带来地价的泡沫。
附：开发商出手情况
