好地网5月27日消息（研究员 楼权）今天下午，经过28轮报价，信达以总价123.18亿元，溢价率96%竞得奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块，楼面价21576元/㎡。这一价格也刷新了杭州八区地块总价纪录，成为杭州史上第一宗百亿地块。

成交情况表

地块位置图

长三角四大重点城市土地总价top10

在长三角四大重点城市中，该地块的总价排名第三。据好地数据库，土地总价前10名中，上海有7宗，最贵的地块总价达到了249亿元，南京有2宗，杭州1宗，苏州0宗。

据悉，该地块共吸引了17家单位报名（含4家联合体报名，实际参与房企数为21家）。

出让会在下午2点30分开始，第一轮，大家即一下子加价到75亿元，超过起拍价近13亿元，第二轮保利出手，加价10亿，第三轮旭辉加入，加价5亿，即超过南京的总价地王，由世茂刚刚近期拿下的88亿元的河西南部综合体地块的总价。

此后，碧桂园、融信、合景泰富、龙湖、招商&新城联合体、信达等实力房企加入，引发混战。

至第七轮，地块总价已经达到100亿元，楼面地价则达到了17516元/平方米，溢价率59%。

杭州八区地块出让报名房企数量top10

从房企阵容上看，本次地块报名的都是实力雄厚、拿地欲望强烈的开发商，基本是机床厂地块的“原班人马”，包括：

央企：信达、保利、华润、招商等

本土实力房企：绿城、滨江、大家等

外来大鳄：万科、旭辉、融信、龙湖、绿地、融创、碧桂园、泰禾、新城、越秀、合景、世茂等

险资：平安 

好地研究院认为，最近拿地的热潮，于杭州而言，以下因素起主要作用：

1、杭州成了长三角投资情绪的宣泄中心。

在全国范围内来说，长三角地区是今年地价上升最快的区域，合肥、南京、苏州，包括上海是地价涨幅先锋城市，不少开发商在长三角北翼的重点城市普遍拿地难之后，把投资方向聚焦杭州。尽管杭州市政府层面在推地节奏，供地透明度方面控制的比较好，但是大量资本还是把杭州看作“能拿到地”的洼地城市，蜂拥而入。

2、杭州预期提升。

G20与亚运会引起的城市基建热潮，提升了杭州在全国二线城市中的地位，也提升了资本对杭州的预期。

3、银行配资起了关键的作用。

由于经济增长速度下滑，对银行来说，能够放贷的优质资产少，“资产配置荒”在股市变熊，实体经济步履蹒跚之际更加显现出来，这其中，银行的压力首当其冲。

一二线城市的住宅用地，自然成为银行放贷难得的优质标的，加上国家政策支持去库存。

就在这样的大背景下，银行的前期融资业务，即给拿地开发商做配资，从去年下半年开始，迅速火热起来。据知情人士透露，今年4月开始，这部分业务的利息大降，六七个点就能融到。

在这样的态势下，对于一直有较高负债率，对资金饥渴已久的开发商来说，其拿地的金融意义不亚于传统开发的意义，借助目前银行业开启的黄金机会，快速融资拿地，加杠杆成为一些房企做大规模的“聪明”之举。

在这样热烈的氛围中，因银根放松导致的土地价格节节抬升之际，5月27日出让的滨江奥体地块，简直集“万千宠爱于一身”：

● 地块优质。对银行配资来说，是好的标的物。

● 规模足够大。起价60多亿，对开发商来说，找得到合适的合作伙伴，即使独家高价拿下，也可以找资信良好的大牌开发商合作开发，让后者为此一起信用背书，不会形成烂尾的风险。

● 好时机。正当处于苏州南京因土地政策调控，拿地难之际，而以前担心的宏观政策调控，目前还处于舆论上吹风的“温柔”阶段。