好地网6月3日讯（研究员 陈刚）今天一大早，南京市国土局的官方网站上发布土地补充公告，规定对2016年第4号公告中挂牌的三宗地块，进行土地限价。至此，南京土地限价令正式出台。

补充公告规定，当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，竞价结果无效。当地块竞价达到保障房建设资金起始价时，竞价超出部分为保障房资金并不计入房价准许成本。

此外，公告还发布了现场竞价的新规定：当地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时，加价幅度为原基准加价幅度的1-5倍。      

另外，江苏土地市场网上，再次挂出今年的第5号公告，挂牌10宗地块。其中有8宗地块，也实行了不同程度的限价。至此，南京首批被限制价格的土地，增加到11宗。其中江宁8宗，浦口2宗，六合区1宗。南京控地价的措施以组合拳的形式打出。

11宗地块被限价后信息一览

根据限价后的规定，这些地块的最高溢价率，将被限制在30%——137%之间。据好地数据库统计，2016年南京共出让宅地25宗，平均溢价率是110.29%。

而各个区域的地价，浦口区被限制在22358元/平方米，江宁区是19866元/平方米，六合区是3059元/平方米。

今年以来浦口区成交信息

今年以来江宁区成交信息

今年以来六合区成交信息

而目前，浦口区的地王是由中建铁孚以22435元/平方米楼面地价拿下的浦口区江浦街道宁合高速南侧、康华路西侧地块，江宁区的地王则是北京嘉城拿下的江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块，楼面地价22353元/平方米。

3号公告限价地块部分信息

限价的3宗住宅用地，2块在青龙山国际生态新城，1块在江北。这些地块将于6月14日下午出让。

地块信息

青龙山国际生态新城两宗地两块地总出让面积70351.3平方米，总建筑面积187458平方米，总起价18.5亿，起始楼面价近万元。

周边商业配套：东山商区（江宁万达广场）、百家湖商圈、南站商圈；青山国际生态新城（规划中），该规划区域是集商业，商务办公与酒店为一体的70万方的核心区。

交通配套：该地块距离江宁客运东站1.6公里，周围有多条规划道路；同时有地铁12号线（规划中），届时轨道交通条件将大幅度改善。

教育：项目周边有一所中学及一所小学，另规划有5所幼儿园、两所小学， 3公里范围内其他学校：东山外国语学院、江宁高级中学，教育资源丰富。

医疗配套：江宁第二人民医院（约800米）、江宁中医院（约1600米）、南京医科大学江宁附属医院（约3400米）。

值得注意的是NO.2016G18地块最高溢价率146.3%，NO.2016G19地块最高溢价率为145.3%。建筑限高都是80米，NO.2016G19地块内可设置不超过地上总建筑面积10%的社区商业配套用房，商业宜沿文靖路、上高路布置。

5号公告地块信息

这些地块将于7月8日进行公开拍卖。

NO.2016G22地块（江宁区天靖路以南、上高路以西地块）东至上高路，南至天环路，西至万安北路，北至天靖路，总用地面积75793.81平米，出让面积69042.04平米，规划用地性质为二类居住用地，最大容积率2.7，起拍价19.5亿元，最高限价37亿元；

NO.2016G23地块（江宁区双龙大道以东、云台山河路以北地块）东北至栖隐路，东南至云台山河路，西南至双龙大道，西北至紫金三路，总用地面积45636.33平米，出让面积45636.33平米，规划用地性质为二类居住用地，最大容积率2.0，起拍价8.5亿元，最高限价18亿元；

NO.2016G24地块（江宁区栖隐路以东、学林东路以南地块）东至云台山河路，南至云台山河路，西至栖隐路，北至学林东路，总用地面积73216.00平米，出让面积73216.00平米，规划用地性质为二类居住用地，最大容积率1.1，建筑限高24米，起拍价8亿元，最高限价16亿元；

NO.2016G25地块（江宁区双龙大道以东、学林东路以南地块）东至栖隐路，南至紫金三路，西至双龙大道，北至学林东路。总用地面积95005.04平米，出让面积89601.87平米，规划用地性质为二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率：1.95，起拍价16亿元，最高限价34亿元；

NO.2016G26地块（江宁区苏源大道以东、云台山河路以北地块）东北至嘉业路，东南至云台山河路，西南至苏源大道，西北至紫金三路。总用地面积89369.37平米，出让面积83965.76平米，规划用地性质为二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率2.76，起拍价15.6亿元，最高限价37亿元；

NO.2016G27地块（江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块）东至现状，南至方前大道，西至务实路，北至现状。总用地面积68327.06平米，出让面积62920.20平米，规划用地性质为二类居住用地、基层社区中心用地，最大容积率1.5，起拍价7.1亿元，最高限价16亿元；

NO.2016G28地块（浦口区江浦街道白马2号地块）东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路。总用地面积70797.72平米，出让面积49198.72平米，规划用地性质为住宅用地，最大容积率1.5，建筑限高24米，起拍价10亿元，最高限价16.5亿元；

NO.2016G29地块（浦口区江浦街道白马3号地块）东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路。总用地面积64938.57平米，出让面积64938.57平米，规划用地性质为住宅用地，最大容积率1.4，起拍价12.5亿元，最高限价20.3亿元；

NO.2016G30地块（浦口区南工大以北、沿山大道以南地块）东至现状，南至花卉大道，西至沿山大道，北至现状。总用地面积41532.5平米，出让面积32842.9平米，规划用地性质为商业用地，出让年限40年，最大容积率1.8，建筑限高24米，起拍价2亿元；

NO.2016G31地块（浦口区泰山街道三河采石场地块）总用地面积47935.0平米，出让面积47935.0平米，规划用地性质为旅馆用地，出让年限40年，最大容积率1.5，起拍价6500万元。

备注：

NO.2016G22:

（1）B地块内须配建一所15班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府；

（2）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，只能核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证；

（3）该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

NO.2016G23:

该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

NO.2016G24: 

该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

NO.2016G25:

（1）A地块为R2二类居住用地，出让面积84552.76㎡，容积率1.0<Far≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施。

（2）B地块内须配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府。

（3）C地块为Rc基层社区中心用地，出让面积5049.11㎡，容积率Far≤1.2，建筑高度≤35m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，地块内须设置基层社区中心一处，功能应包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于400平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居住养老服务站，使用面积不小于120平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于20平方米；菜市场，建筑面积不小于2000平方米；小贩中心，建筑面积约2000平方米；环卫车辆停车场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建设，与首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府；

（4）该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

NO.2016G26:

（1）A地块为R2二类居住用地，出让面积81965.24㎡，容积率1.0<Far≤2.8，建筑高度≤80m，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施；

（2）B地块内须配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府。

（3）C地块为Rc基层社区中心用地，出让面积2000.52㎡，容积率Far≤1.0，建筑高度≤24m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，C地块内须设置基层社区中心一处，用地规模不小于2000平方米。基层社区中心的功能应包括：社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米；文化活动室建筑面积不小于400平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于400平方米；社区警务室建筑面积不小于40平方米；居住养老服务站，使用面积不小于120平方米；公厕，建筑面积不小60平方米；小型商业金融服务设施建筑面积不得小于500平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场由受让人出资建设，建成后无偿移交区政府；

（4）该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

NO.2016G27:

（1）A地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施；

（2）B地块内须配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府；

（3）该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

NO.2016G28:  B地块内须配建一所24班小学，由浦口区教育局完善用地手续并负责建设，所对应土地按划拨方式供地。

NO.2016G31:（1）地块所建房产竣工后10年内由竞得人自持，不得分割转让、不得分割销售，满10年方可整体转让，且转让须征得南京珍珠泉旅游度假区管理委员会书面同意；

（2）地块竞得人应结合《地质灾害危险性评估报告》，编制工程规划设计方案，先消险，再开发；

（3）地块竞得人在签订土地出让合同前，须与浦口区人民政府签订《地块投资建设协议》。

当地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时，加价幅度为原基准加价幅度的1-5倍，竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本，出资最高者为竞得人；当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。