好地网6月6日消息（研究员 楼岚） 今天，一场围绕“余杭热销板块”的土地出让沟通会在上海雅居乐万豪酒店成功举行。
会议现场
本次会议，得到了开发商的积极参与，包括中骏、华发、电建等30多家开发商与会，其中还未入杭的房企占了绝大多数。
杭州市国土资源局余杭分局、良渚新城、崇贤新城等平台相关负责人出席会议，与开发商开展互动交流。
开发商与崇贤新城代表交流沟通
余杭机遇
会上，好地网制作的《2016年，余杭机遇》视频专题片，介绍了余杭近期重大的城市发展利好与机遇。
核心在两大方面：
1、交通方面，由于2022年亚运会利好，杭州地铁线路全线拉开建设框架，2022年之前，杭州预计将有10条地铁线路通车，其中余杭就有7条，届时，到临平、未来科技城、良渚新城，余杭将实现全城通地铁；此外，杭州西站枢纽作为十三五规划中重要的交通项目，将对余杭未来科技城板块的发展产生至关重要的影响。
杭州地铁规划图
杭州西站位置图
2、产业方面，以梦想小镇、梦栖小镇、艺尚小镇为平台，成为余杭未来科技城、良渚新城和临平新城产业发展的新亮点；此外，城西科创大走廊的建设，是浙江省政府十三五重要举措，将为杭州西部注入新的活动，未来科技城及周边的余杭板块无疑是最大的受益者。
城西科创大走廊
余杭投资机会
会上，好地研究院发布了余杭区近期重点供应地块的优势分析简报，全面清晰的梳理近期投资余杭的重点。此外，良渚新城和崇贤新城作为重点供地板块，详细介绍了板块的情况及优势，使得与会开发商对于这两个板块有了更加深入的认识。
（1）未来科技城
1、2016年供地情况
①正在挂牌（3宗，282亩）2016年至今，未来科技城尚无宅地出让，已挂牌的有3宗地块，共282亩，建筑体量约38.5万方，位于未来科技城规划公共中心科技岛的北侧，地铁5号线创新路站西侧，紧邻浙一医院余杭分院，预计分别于6月27日和7月5日正式出让。
②后续重点供应（1宗 116亩）
未来科技城预计将再有1宗涉宅地块推出，共116亩，建筑面积29万方。
2、地块优势分析
①交通优势：地铁3号线和5号线在地块南侧交汇，从杭州到临安的城际有轨电车，也将从这里引出。杭州西站（选址仓前北）将与有轨电车、地铁线路进行衔接，地块的交通优势非常显著。
②产业优势：以文一西路为轴的城西科创大走廊，将为未来科技城带来优质创新产业的集聚以及人才的集聚。地块位于文一西路沿线以南，淘宝城、健康谷、海创园等优质产业平台，均将为地块提供产业支撑。
③配套优势：地块在规划公共服务中心（科技岛）的辐射范围，北面距离不远处为规划中央公园，又能享受三甲医院浙一医院余杭分院的配套服务，将成为未来科技城人气集聚的中心。
6月1日，杭州第二座万达广场落户地块西面不远处，该项目集聚了商业综合体、商务办公、星级酒店等多种业态，预计最快将于2018年开业。
（2）良渚新城
1、2016年供地情况
①已成交：2016年至今良渚新城共成交5宗涉宅用地，面积402亩，体量60.3万方。
②正在挂牌：良渚新城已挂牌2宗地块，共175亩，建筑体量约21.8万方，分别位于良渚文化村和新104国道以北，预计均于6月13日正式出让。
③后续重点供应：下半年，良渚新城预计有9宗宅地块计划推出，共558亩，建筑体量约76万方。其中，梦栖小镇的5宗、永旺的3宗均连成一片，适合一起拿下开发。
2、地块优势分析
2.1 梦栖小镇区块
①交通优势：地铁2号线终点站将落在梦栖小镇，莫干山路、古墩路两条黄金主干道直通主城，交通十分便利。
②配套优势：地块处于良渚文化村和永旺梦乐城的中心区域，可依托两大板块良渚文化村内的商业街区以及永旺梦乐城、中青（杭州）文化广场等商业配套。
③产业优势：梦栖设计小镇拥有扎实多元的产业发展基础，主打科技、创新、设计产业。目前已有亿脑创新梦工场、奇异鸟科技、省创意设计协会会员单位国阳标识、乐程文化、良渚玉文化产业园等多个产业，是设计梦想的栖息之地。
④景观优势：依托良渚文化的稀缺景观资源，周边河道纵横，为品质住区的打造提供支撑。
2.2 永旺区块
①交通优势：永旺梦乐城区块主要通过古墩路、104国道以及绕城高速三条主干道及高速与主城区融合对接，形成全面、便捷的出行系统。在建的地铁2号线，在永旺梦乐城区块设有杜甫村站。
③配套优势： 永旺区块是一个较为宜居的区块，新104国道以南部分主要以商业为主，永旺梦乐城、上亿SOHO、浙江工业设计城、中青（杭州）文化广场均集中于此。
⑤产业优势：该区域是良渚硅谷所在地，是中国电子商务产业的重要集聚区块之一。
3、崇贤新城
1、2016年供地情况
①已成交：2016年至今，良渚新城共成交1宗宅地，出让面积82亩，建筑体量13.7万方，成交楼面地价4226元/㎡。
②正在挂牌：崇贤新城正在挂牌1宗地块，共66亩，建筑体量约11.07万方，紧邻西房项目，预计6月22日出让。
③后续重点供地：2016年，崇贤新城还有3宗宅地可供出让，共255亩，建筑体量约45.7万方。
2、地块优势分析
①重大利好：杭钢已经关停，等待搬迁，崇贤新城的居住环境进一步得到提升。而借助G20峰会的利好，崇贤新城的有机更新将会加速完成，未来发展将步入快车道。
②区位优势：与杭州市武林广场车程仅20多分钟，是杭州绕城以内的价格洼地，随着旭辉、赞城和佳源等项目开发，板块的市场认可度已经有了较大的提高。
③配套优势：崇贤卫生服务中心已经投入使用，崇贤一小挂牌青蓝小学，接下来上亿广场将投入使用。相比大多数新城，崇贤的配套建设走在了前面，宜居性较好。
开发商投资意愿强 主办方呼吁理性
会上，好地网总编辑卢丹女士介绍了杭州今年房地产市场行情的总体情况及余杭房地产市场的形势。用数据指出，今年1-5月份杭州楼市成交量大幅上涨，但价格却涨幅微小，接下来杭州楼市存量大幅下降，城市利好不断，开发商的投资信心也将非常充足。
1-5月份，余杭供地较少，出让金仅43.7亿元。接下来将连续有好地出让，是开发商值得重点关注的投资板块。
多家与会开发商表示，在长三角各大城市中，杭州依然是洼地，在上海、苏州、南京等城市普遍拿不到地的情况下，杭州将是一个值得尝试的投资之地。接下来将密切关注杭州市场，择机拿地。
与此同时，卢丹女士也提醒到场的各位开发商，在不熟悉杭州市场“水性”的情况下，谨慎投资，注意风险，理性拿地。