好地网6月15日讯（研究员  宣烨锋）6月14日，昆山国土资源局网站上共挂出8宗宅地（含商住，下同），其中昆山经济开发区3宗、高新技术产业开发区2宗和花桥国际商务城3宗。

好地研究院对8宗宅地进行了实地勘察，并推出航拍图说系列，早前已经推出《航拍图说：昆山拟出让地块抢先看①高新区》，接下来将推出昆山经济开发区的地块，今天来看看东新街地块现状如何。

地块位于昆山市经济技术开发区中心板块东新街南侧，紧临昆山老城区，距离昆山市政府900米，距离在建昆山S1号线黑龙江路站约700米。出让面积40595㎡（60.9万方），容积率2.0-2.5，最大可建面积10.2万方。该地块有最高限价，楼面地价超过9000元/平方米，即终止出让。

地州周边商业综合体云集，西侧紧邻新天地广场与金鹰国际购物中心，东南侧为青阳港滨水商业街。2公里范围内拥有3家综合性医院，和一所百年名校——开发区实验小学。

此外，地块周边景观资源丰富，南北2侧临河，北面对岸即是昆山城市公园，西北侧1公里为市民文化广场。

地块带部分建筑出让，内部有一幢单体建筑，其余为净地。地块四至道路中，西面长江中路、北面东新街、东面黑龙江中路均已通车，通达性好，南面临河。

地块南侧隔河为绿洲家园与星都银座，西侧为集酒店、办公、住宅、商业与一体的综合体项目——裕元新天地广场。西南侧400米为弘辉·首玺，目前尾盘现房在售，清盘均价16800元/㎡。

地块东侧为黑龙江中路，往北700米即在建S1号线黑龙江路站，隔黑龙江中路为青阳港滨水商业街。

地块西侧隔裕元新天地广场即为金鹰国际购物中心，是中高端、全品类、全业态的时尚百货商城，总建筑面积约11.6万方。

地块北面即是昆山城市公园（昆山廉政文化主题公园），西北侧500米是开发区实验小学，目前已有百年历史，在昆山众多小学中，综合实力排在前三。

挂牌文件要点

1、2-6地块带建筑物挂牌出让，建筑物为：地上商业（办公、酒店）功能及地下车库，总建筑面积16717.67平方米，建筑物评估价7530万元。地块成交后，地上建筑物未经规划部门批准，不得以任何形式翻建、重建。

2、昆地（2016）挂字第2-6号地块：严格按照《昆开规新地设（2016）08号》规划设计技术要点执行。本地块中已建建筑为：地上商业（办公、酒店）及地下车库，总建筑面积16717.67平方米，建筑物评估价7530万元，成交后须与开发区管委会签订建筑物转让协议后，凭转让协议签订土地出让合同。签订合同一个月内支付地上建筑物评估价全款。可对其进行改建，用作商业（办公、酒店）功能，其中：办公可分层销售，酒店可整体销售，按规定程序改造，并经验收合格后方可投入使用；也可对其进行拆除，若新建一般商业（可分割销售），须按块状集中布局。本项目中商业（计容）建筑面积为项目可建总（计容）建筑面积的0%-15%。严格按照《昆环建（2016）1228号》环保意见执行，商业区域与周边居民住宅必须满足大于30米间隔。

3、本次挂牌出让不设底价，按价高者得的原则确定竞得人。其中2-2和2-6地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。2-2最高报价21000元/M2. ，2-6最高报价22500元/M2。

4、本次挂牌出让及报价时间：自 2016年7月4日上午8点30分至2016年7月14日下午16时30分止（双休日除外）。

5、在挂牌竞买报价时间截止后竞买人仍要求加价的,应在2016年7月15日上午9点至9点30分内提出加价书面申请，出让人对挂牌宗地进行现场竞价活动。现场竞价活动在2016年7月15日上午10点开始进行。