好地网6月20日讯（研究员 王宇栋）今天下午，经过数十轮“厮杀”，银河小学东侧两宗宅地被融信、龙湖分食，吸金38亿。【直播回顾>>>】

其中，融信竞得萧政储出 (2016)17号北干东单元B-3-2地块，总价18.12亿元，折合楼面价13826元/㎡，溢价率15%。

龙湖竞得萧政储出 (2016)16号北干东单元B-3-1地块，总价19.9亿元，折合楼面价13984元/㎡，溢价率16%。

成交情况

地块位置图

先来看看这两宗地块的价格，在今年的萧山土地市场上处于什么位置。

从总价来看，今天成交的龙湖、融信地块在今年出让的萧山宅地中，分居第一、第二。

2016年萧山宅地成交总价top5

但从单价来看，两宗地块只能位于第9、10名。

2016年萧山宅地成交排名

①楼面价未及乐观预期

出让会前，乐观的开发商认为地块会拍到1.4-1.5万元之间，但两宗地最终止步1.4万元前，仍在理性范围内，未能达到乐观预期的高度。

而今年萧山出让的地块，成交价普遍超出理性预期的上限。

②溢价率低、房企加价谨慎

地块的竞价过程，基本都是按最低加价幅度报价，最终溢价也仅仅15%。

③报名房企少

两宗地仅有7家房企报名参拍地块，报名房企较少（萧山城区内，合景泰富地块14家，北辰地块15家，融信杭发厂16家）。

出让会现场

这些都与此前萧山城区出让的“盛况”大相庭径，缘何？

首先，是地块的起价偏高（12000元/㎡）。

出让会前，有保守的开发商表示，地块起价高，再加上地块位于城区的东北角，紧邻边界通惠路和北塘河，区位上较偏，属于城区的“城乡结合部”概念，出现底价成交也有可能性。

从这个角度看，最终地价接近1.4万元/㎡，已经反映了市场的热度。

再来看地块的溢价率。

若将出让时间倒推4个月，选取相似的融信塘湾地块起价作为参考（8500元/㎡）。今天的两宗地均溢价60%以上（以起价8500元/㎡测算），并不低。

值得一提的是，新面孔美的参拍，板块内房企的补仓深耕，都可以看出房企对板块的看好，再一次印证了市场的热度。

今天的两位得主，融信、龙湖均是持续深耕萧山的房企，拿下这两宗地块，也可以看出对自身品牌的信心。

①融信：持续深耕萧山

对于融信，深耕萧山的意图明显。2016年以来，融信共在杭州拿下6宗地块，其中有4宗位于萧山。

而在今年，萧山新城区共出让了6宗宅地，融信就占到了3宗，面积、金额占比均超过50%，再加上临近城区的市北东单元地块，融信已经成为了萧山改善项目最大的“地主”。

持续的拿地，让融信在板块内不断扩大规模优势。此外，区块内超过半数的改善项目归属融信，未来将掌握“定价权”。

融信杭州项目布局

②龙湖：急需补仓，向萧山腹地深耕

目前，龙湖的土地储备仅剩三墩北项目、萧山经开区的2宗宅地。

今年以来，龙湖在八区频频出手，共参拍22次（不包括今天），但只在经开区补仓1宗宅地，体量仅9.7万方。这些情况都表明，龙湖补仓的需求较为迫切。

此前，龙湖在萧山一直深耕经开区，已经打造了春江悦茗项目，还有2宗地块未开盘。急需拿地的龙湖，继续深耕萧山，并将版图向南扩展。

龙湖主要在售、未售项目

附：房企出手情况