好地网6月26日讯（研究员 王宇栋）6月27日（周一），萧山将迎来6月最后一场土拍。

三宗宅地分别位于经开区和萧山城区，总起价超21.2亿。

地块指标

萧政储出（2016）18号地块，位于市北西单元兴议区块B-30地块，东至青年路，南至规划公园绿地与居住用地，西至三益线，北至规划B6路。出让面积26893㎡，约40亩，容积率不大于2.7，出让金起价8.72亿元，楼面起价为12009元/㎡。

萧政储出（2016）19号地块，位于萧山经济技术开发区市北东部区块，东至规划小学，南至建设一路，西至宁税路，北至大地路。出让面积29672㎡，约45亩，容积率不大于2.5，出让金起价8.9亿元，楼面起价为11998元/㎡。

萧政储出（2016）20号地块，位于北干中单元D-13地块，东至畈里张安置房，南至规划横四路，西至规划纵七路，北至畈里张安置房。出让面积10992㎡，约16亩，容积率不大于2.2，出让金起价3.6亿元，楼面起价为14999元/㎡。

一、理性地价是多少？

①兴议村地块

兴议村区块目前地价最高的为龙湖项目，于今年3月4日拿地，楼面价14378元/㎡。

综合业内人士的观点，以龙湖春江悦茗（距离700米）作为参考，6月份的售价为23219元/㎡。从售价反推，保本地价约14987元/㎡，可以确定为理性上限。

当然，业内人士也存在分歧。

对于乐观的开发商来说，春江悦茗已经是尾盘项目，近月以来价格涨幅不大，预期售价仍有涨幅空间，保本地价更高。

保守的开发商表示，地块相对于春江悦茗，距离滨江、世纪城更远。地块南面即为新城香悦奥府，6月售价19322元/㎡，以香悦奥府为参考，出现偏低的地价也有可能性。

②市北东地块

市北东地块的起价11998元/㎡，已经不低。

地块东北面约450米处，为4月25日成交的滨江地块（商业占比30%），楼面价6228元/㎡；西南面约1公里，为6月15日成交的融信地块，楼面价16006元/㎡。

地块优于滨江地块，但比起融信地块仍差距不小。距离地块最近的项目，为北面的华瑞晴庐，目前已经是尾盘，售价15957元/㎡。

综合业内人士的观点，起价已经不低，预期底价或低溢价成交的概率较大。

③萧山城区地块

地块与合景泰富地块距离只有200米，5月5日，合景泰富以18284元/㎡竞得地块。

两宗地块相比，D-13地块更加靠近市心路，但地块北、东面未来将建设安置房小区，对居住环境和出入造成影响。值得一提的是，D-13地块仅有2.4万方的体量，竞争者或集中在周边有项目的房企，争抢或并不会特别激烈。

综合考虑，地价或在1.7-1.8万元/㎡左右。

二、谁将出手？

对于兴议村地块。

龙湖已经在板块内拿下了3宗地块，兴议村地块距离龙湖项目较近，有进一步拿地补仓的需求。

其他房企可以参考3月龙湖地块的争夺者，包括旭辉、润和、融创、碧桂园、德信、中梁、华润、万科、新城、保利。

市北东地块，参考滨江、融信地块的争夺者，包括滨江、万科、k2、新城、顺发、保利、碧桂园或将出手。

萧山城区地块，体量较小，周边有项目的房企补仓可能性较大。

地块南面即为旭辉国悦府，旭辉“家门口”补仓的意愿较强。周边有项目的房企还包括融信、顺发、合景泰富、北辰等。

6月27日下午2：30分，好地网将带来现场直播，敬请关注！