好地网7月7日讯（研究员 王宇栋）本周五（7月8日），主城区申花、牛田两宗宅地将出让，两宗地总出让面积66.7亩，体量10.7万方，起价13.2亿元。

是主城区7月首次推地出让，两宗地块属性均较为优质，再加上截至今天主城无后续地块挂牌，预期将受到开发商的热捧，谁将出手？ 

地块指标

好地研究院认为，两宗地块的体量都不大，板块外的房企要越过板块内开发商的阻截，来拿一宗5万多方的项目，付出的代价和得到的收获并不成正比。

在明天的出让会中，板块内房企或是拿地的主力。

一、申花万马药业地块

申花单元地块位置图

1、九龙仓

万马药业地块与九龙仓·珑玺项目紧邻。若九龙仓拿下后，3宗宅地可以成片开发，扩大规模优势。

对于这宗“家门口”的宅地，九龙仓会如何表现，拭目以待！

2、碧桂园

去年8月，碧桂园首入申花。

目前，碧桂园在杭的新项目—西江月、珑悦均已开盘。6月至今，碧桂园已经16次现身出让会，但并未有所斩获。基于此，可以看到碧桂园的补仓需求已经较为饥渴。

3、融信

融信今年在杭州土地市场上不断发力，累计拿下138.8亿的项目。从融信最近的表现来看，其胃口尚未满足。

此外，地块北面有融信学院府，地块南面有融信热电厂地块，申花作为融信的深耕之地，或将继续出手拿地。

4、滨江

滨江在板块内打造了万家花城，代建了滨江紫金府，操盘了锦绣之城。

在此前的融信热电厂、首开金茂地块中，滨江均有出手，有继续深耕的需求。

其他房企，以万科、旭辉为代表，拥有日常的补仓需求。

此外，参考融信、首开金茂地块的参拍房企，两场出让会均参与的房企包括大家、中粮、中天、杭房，或都有出手的可能性。

二、牛田地块

牛田单元地块位置图

1、润和

地块位于润和地块南面。

润和拿地后，可以两宗地块共同开发，优势相比其他开发商更大。

此外，润和在拿下牛田地块后，还在萧山城区、经开区、三墩、铁路北出手，可以看到仍有拿地需求。

2、招商

招商在板块内打造了雍华府、雍和府项目，均已开盘。

但招商今年已经在铁路北单元拿下两宗宅地，拿地后也没有继续参与出让会的记录，补仓意愿或不强。

3、合景泰富

合景泰富在润和地块中，最高出价到14173元/㎡。

合景泰富在今年多个板块均有出手，但目前仅拿下了萧山城区一宗宅地，体量仅5.6万方。

从近期的出价情况来看，合景泰富补仓的需求较为饥渴，或将成为竞争对手。

除此之外，在润和地块中参与报名、出手可能性较大的，还有万科、滨江、旭辉等，以及以碧桂园为代表，近期拿地补仓需求特别强烈的房企。

明天下午2：30分，好地网将带来现场直播，敬请关注！

附1：申花热电厂、庆隆地块房企出价情况

附2：润和牛田地块出价情况