好地网江苏7月8日讯（研究员  宣烨峰 吴建杰）今天下午3时整，南京市迎来2016年的第5次土地出让，这是自6月3号南京土地限价令正式出台后的第二场土拍。本次出让共有10宗地进行拍卖，其中包括8宗宅地（宅地均有最高限价）和2宗商业用地。其中8宗宅地中6宗位于江宁区，2宗位于浦口区。

出让会现场，开发商热情高涨

开发商们对本次出让的地块热情高涨，但结果真叫人啼笑皆非，8宗宅地仅第一宗成交。

成交的宅地为NO.2016G22地块，位于江宁区天靖路以南、上高路以西，最终被中南以351000万元的总价收入囊中，楼面地价18829元/平方米，溢价率80%。这也是中南今年在南京拿下的第4宗地块。

G25，G26，G27，G29地块熔断，G23，G28地块中止出让，G24号地块等待录像结果。

1. 参拍开发商多，媒体被赶至后排并加座。

参拍房企名单

2. 现场人气旺，气温高。大家满头大汗，售水机售罄。

3. 开发商举牌频频举牌，2-3家开发商撞车是常态。

4. 国瑞等外来开发商积极进入南京。

下午3时整，南京市2016年的第5次土地出让会正式开始。

第一宗地是位于江宁区天靖路以南、上高路以西的NO.2016G22地块。该地块是一宗纯宅地，地处青龙山国际生态新城，靠近新城核心区。该地块吸引了9家房企参拍，新城、中南、荣盛等房企频频出价，经过79轮竞拍，该地块被中南以35.1亿元收入囊中，楼面价18829元/㎡。

NO.2016G23地块拍卖。起初各家房企举牌都较为谨慎，随后画风一转，出现多次跳价，现场电脑录入甚至跟不上举牌速度，多家开发商同时举牌，主持人将加价幅度降低为100万元/次等各种情况。最后只能终止出让。

NO.2016G23地块。该地块紧邻第二宗出让地块，同样也延续了第二宗地块拍卖时的火热。25家房企参与竞买，短短几分钟就接近最高限价。最后草草收场，结果暂定，需看录像回放确认。

随后现场宣布休息10分钟，但是这十分钟并不能暂缓开发商的火热。接下来5宗宅地接连流拍。

接下来的两块商地出让现场总算正常，最终明发集团竞得浦口G30地块，蜂巢酒店管理集团竞得浦口G31地块。

但出让还会还没有结束，主持人随后确认了G24地块的竞买人是否都在现场，点算完毕后，主持人表示如无继续加价，则各家竞买人可按顺序观看录像，以确认最终出价者；如有人继续加价，则该地块熔断。随后即有房企举牌加价，G24地块最终熔断。

至此，本次出让会10宗地，仅成交1宗宅地和2宗商业。

好地研究院认为： 出让会之所以这么热，一方面，南京市政府为控制地价，出台限价政策，但限价的合理性值和科学性得商榷。

现场有开发商表示：几宗限价地的价格均在合理范围内，低于公司授权价格。如下图所示，最近成交江宁区纯住宅的最高楼面价为19476元/平方米，而这次给出的最高限价为22329元/平方米 ，均价约为19000元/平方米。

南京最近宅地出让结果

再从出让会现场今天的报名情况来看，开发商拿地积极性高，普遍缺粮，或准备补仓，更有外来企业觊觎南京市场。

根据统计，今年上半年的南京土地市场，共有69家房企出手拍地（宅地），其中有20家拿到地，比例为29%。还有47家房企没有拿到宅地，这还没有统计那些参与竞拍但没有出价的房企。

出手1-2次但未拿地房企

出手次数3次（含以上）但未拿地房企

会后，南京市政府发声说：针对房企居高不下的市场预期和用地需求，我市将继续研究相应对策措施，努力通过土地供给侧改革来调控土地市场，引导我市土地市场更加健康、稳定、可持续地发展。

土拍现场的火热体现的是市场的火热，开发商手握资金想要拿地需求，政府则限制土地的供给，并试图透过政策来缓解楼市过热的现状。土拍无疑是供需矛盾的最直接的体现，之后土拍会发展成什么样子呢？是像杭州的现场竞价，设定最高溢价率，并竞配保障房建设面积；还是达到最高价摇号决定；又或是学习合肥的模式。只有等南京市政府发声了。

1. 主持人：大家不要急，南京土地还有很多，相信大家都能拿到。

2. 主持人：请大家举慢一点，在上一轮报价没有报完前，不要举牌。

3. 主持人：由于无法分辨，地块中止出让（G24）地块。

4. 主持人：大家都希望地块能成功出让，政府要控制房地产市场，肯定是有办法的。

5. 开发商语录：明明是我举的，要求看录像。

6. 开发商语录：限价这个价格定的太低了。

7. 观摩者：以后南京不敢来了，太刺激！

8. 观摩者：太热了。