好地网7月22日讯（研究员 顾炉江）今年以来，宁波土地市场量价齐升，其中，鄞州是最大的供地区域。

好地数据库显示，上半年鄞州区出让土地18宗，面积84.6万方，占市六区（192.2万方）的44.0%。总金额127.9亿元，占市六区（261.1亿元）的49.0%。

其中住宅用地13宗，出让面积82.5万方，占市六区（162.0万方）的50.9%。建筑体量169万方，占市六区（353万方）的47.9%。总金额127.6亿元，占市六区（257.1亿元）的49.6%。

上半年鄞州宅地出让情况

商品去化与新增供地基本持平

半年时间，鄞州新增宅地供应169万方，若按照10%的比例剔除公建配套，则新增供应152.1万方，意味着，鄞州区商品住宅的潜在库存大幅增加了。

商品住宅的去化是否跟得上供地节奏的加快？

据宁波住宅与房地产网数据，上半年，鄞州区商品住房成交12873套，占市六区成交套数（26324套）的48.9%，成交面积151.0万方，占市六区成交面积（324.3万方）的46.6%，期末可售面积164.6万方，去化周期为7.3个月。

由此，上半年鄞州区商品住宅总存量仅仅增加了1.1万方。

2016上半年鄞州区总存量变化

   5宗地块挂牌中，下半年鄞州依然为供地主力

截至今天下午，鄞州区共有5宗地块正在挂牌出让中，总面积16.3万方，总起价20亿元。其中住宅用地4宗，面积15.7万方，总起价19.9亿元。

挂牌宅地情况

   鄞州区集士港镇祝家桥村7号商住地块

地块位于鄞州区集士港镇祝家桥村、元禾村，东至规划道路，南、西至地块界线，北至碧莲路。出让面积26911㎡，地块用途为商业商务办公和普通商品住宅混合用地，容积率为1.8，可建面积为4.8万方。总起价约1.15亿元，挂牌楼面价2380元/㎡。

地块指标

地块位置

鄞州区长丰地段YZ13-01-a2、c2地块

鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村，东至宁南北路，南至新典路，西至长丰四路，北至用地界线。出让面积25468㎡，容积率2.1，起价49204.18万元，楼面起价9200元/㎡。

鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村，东至长丰四路, 南至新典路，西至长丰五路，北至用地界线。出让面积20620㎡，容积率2.1，起价37239.72万元，楼面起价8600元/㎡。

地块指标

地块位置

    鄞州区下应地段原培罗成厂房地块

地块位于鄞州区下应街道顾家村、柴家村，东至甬新河，南至宁横路，西至天工路，北至鄞县大道。出让面积84095㎡，地块用途为普通商品住宅混合用地，容积率为2.0，可建面积为16.8万方。总起价10亿，挂牌楼面价6000元/㎡。

   地块指标

地块位置