今天下午，G20峰会前最后一场出让会落幕，申花、钱江新城地块共吸金95.7亿。【直播回顾>>>】

其中，钱江新城地块经过94轮竞价，由都城以总价63.5亿竞得，楼面价21073元/㎡，溢价率113%；

申花地块经过26轮竞价，由融创以总价32.2亿竞得，楼面价34028元/㎡，溢价率76%。

这两宗地，都进入今年已经成交的总价top10，钱江新城地块位居第三，申花地块位居第九，该地块在单价上位居今年第四。

地块成交情况

先来回顾一下出让情况。

吸引了6家房企报名竞买，包括都城，险资安邦、平安，擅长商业的越秀、九龙仓和闽系房企旭辉、融信。

地价超过1.32万元/㎡后，场上就只剩都城、安邦和越秀，三家经过85轮（总共94轮）的争夺后，最后的得主是都城伟业，是鲁能旗下的公司，这也是央企鲁能杭城首秀，就顺利拿下这宗标杆性项目。

钱江新城E-04地块得主：都城（鲁能下属公司）

该地价刷新了板块内商地记录，溢价率达113%更是今年商地出让的最高溢价率记录。

吸引了21家房企报名。其中，出现了中骏、正荣这两家闽系新面孔，但出价较为谨慎，中骏最高出到了28亿，楼面价29590元/㎡，正荣则没有出价。

报价超过3万元/㎡后，就只剩融创、世茂、万科和景瑞四家，继续厮杀了22轮（总共25轮），最终融创胜出，拿下了今年第三宗地块，首次进入申花板块。

1、钱江新城地块：地标意义

好地研究院认为，地块的价格有三个支撑点：

①地段。今年，杭州市政府搬迁至市民中心，正式确立了板块市中心的地位。对尤其依赖地段的商办类项目， E-04地块未来的租金、售价涨升可以预期。

②稀缺性。地块位于钱江新城核心区，是板块内最后一宗地块。

③地标建筑。地块限高299米，建成后将是钱江新城，乃至江北的第一高楼，将是杭州城市的地标。值得一提的是，地块将在亚运会前建成，作为地标建筑，将带来巨大的品牌效应。

城市中心、独一无二、地标， 拥有这三个属性的E-04地块，这样优质的标的，自然吸引了多家资本的追捧，最后价格远高于拍前的预期，这是当前市场热度的真实反映。

2、申花地块：占据出让“天时”

今年，随着板块地价突破3万元/㎡，申花板块已经进入豪宅时代。

从近三个月内成交的三宗地块来看（不包括今天），地价从2.88万到3.31万不等。可见，申花板块3万左右的地价体系在业界已经基本形成了共识。

出让会前，业内普遍预测的理性上限是3.1万元/㎡，最终结果超出了10%。

这10%的溢价产生，可能是因为地块出让恰逢“天时”：出让空窗期间，市场热度又有所上升——

8月至今，主城区尚未有地块挂牌，在这土地出让空窗的节点上，大部分房企目前正处在饥饿感最强烈的时刻，出价积极。

申花佑昌照明地块得主：融创

今天出价最高的前五个房企：竞得者融创，在上周发布了三块地的案名，或将在下半年迎来入市，需要补充土地；万科今年收获不多，有补仓需求；世茂、杭房两家已经没有宅地储备,；景瑞在板块内的项目已经售罄，有补仓的动力。

另一个就是上海等地的溢出效应：

长三角北翼的苏州、南京遭遇调控，核心区较长时间没有土地成交，而上海地块争夺日趋激烈，像融创、世茂、万科等，都参与了8月17日上海土拍，但均未有斩获。

拿不到地的资金往杭州转移，再度推动了土地市场的热度。从结果来看，比此前预期高出10%。

附：房企出手情况