好地网12月29日讯（研究员 干淑欢）今天，南京市挂出了5宅5商，总面积43.4万方，总体量108万方，起价83.2亿。其中5宗为宅地，总面积29万方，总体量65万方，起价63亿。
此外，值得注意的是，此次地块的出让公告中，明确提出部分地块用地面积超过5公顷的，需要在开工前进行文物勘探工作。
地块指标
一、河西中部奥体旁准地王出山
NO.2015G68号建邺区河西中部38、39号地块，东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街。纯宅地，出让面积69205㎡，容积率1-2.2，体量15.2万方，起价27亿，楼面起价17767元/㎡。
河西中部集中高端居住区、滨江休闲游览区、高科技都市产业区为一体，而地块所在的区域为河西商贸区和河西CBD一期交接地带，周边居住氛围浓郁、商业配套齐全。
实际上，本地块是江东中路、应天大街、猛毒大街、秦淮河围合区域内近2年来首次推出的二类居住用地，衔接周边商业圈以及居住区。
交通：兴隆大街、黄山路、梦都大街、地铁2号线兴隆大街站、规划地铁7号线；
商业：江东商贸区、河西新城CBD一期等商业配套，还有奥体中心、江东美术馆；
教育：南湖第三小学分校、金陵中学河西分校、南京伊顿国际学校；
楼盘：宏图上水云锦（销售均价3.8万/㎡）、金隅紫京府（销售均价3.8万/㎡）、雍华府。
今年地块周边有2宗土地出让，分别为建邺区兴隆街道应天大街北侧21号地块（10月28日，保利竞得，楼面价24026元/㎡）、建邺区兴隆街道应天大街北侧26号地块（6月10日，北京北辰竞得，楼面价21203元/㎡）。
二、燕子矶纯宅地 起价18亿
NO.2015G69号栖霞区燕子矶街道枣林村以西A、B地块，东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司等。纯宅地，出让面积67987㎡，容积率1.01-3，体量20.4万方，起价17.9亿，楼面起价8752元/㎡。该地块明确提出用地面积超过5公顷，需要在开工前进行文物勘探工作。
2014年末，为时5年的化工企业搬迁结束，燕子矶新城挥别“化工城时代”。今年上半年，燕子矶新城开始正式发展。
未来燕子矶新城将打造“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系、规划建设17所中小学、6所高校、三级甲等综合医院及各小区卫生服务中心、各类文化体育设施将逐步健全，将形成26万人口规模的北部新城区。
景观：幕燕滨江风光带、燕子矶公园、长江观音景公园、幕燕湿地公园；
交通：规划地铁6号线、规划地铁7号线万寿村站、绕城高速快速路、多条公交；
商业：燕子矶、晓庄商圈；
教育：南江中学、伯乐中学、化纤新村小学、化二小学；
楼盘：燕语庭（销售均价15500元/㎡）、海赋尚城（销售均价15500元/㎡）。
三、江宁区高新园商住地 楼面起价7767元/㎡
NO.2015G77号江宁高新园弘景大道以西、格致路以南地块，东至弘景大道，南至规划道路，西至雷丁路，北至格致路。商住用地，出让面积99897㎡，综合容积率1.16，建筑体量11.6万方，起价9亿，楼面起价7767元/㎡。
地块所在的江宁高新区大学城，是刚需板块中的刚需板块。
依托于地铁一号线南延线、方山风景区与方山大学城等配套应运而生，距离新街口40分钟地铁车程，距离南京南站30分钟车程之内。
板块目前已经汇集了保利、五矿、天正、骋望、万裕等品牌房企，在楼盘的品质与性价比上在江宁板块独树一帜。
交通：地铁1号线南京交院站、中国药科大学站、格致路、弘景大道；
商业：文鼎广场、江宁体育中心、金陵大学科技园等；
教育：地块所在的大学城涵盖南京晓庄学院、南京药科大学等院校；
楼盘：法兰谷（销售均价20000元/㎡）、五矿九玺台（销售均价19500元/㎡）、弘景雅墅、龙庭水岸家园。
2015年地块周边成交2宗宅地：NO.2015G19号江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧商住地块（7月15日，中粮竞得，成交楼面价6564元/㎡）；NO.2015G05号江宁区高新园弘景大道以东、骋望丽都以北地块（纯宅地，4月9日，世茂竞得，6373元/㎡）。
四、板桥新城纯宅地 起价7亿
NO.2015G70号雨花台区板桥新城十期地块，至三号街（规划），南至华新路，西至板桥大道（规划），北至板桥河。纯宅地，出让面积42101㎡，容积率1-2.8，体量11.8万方，起始价7亿，楼面起价5938元/㎡。地块将配建12班次的幼儿园。该地块明确提出用地面积超过5公顷，需要在开工前进行文物勘探工作。
板桥新城是八大新城之一，距离中心城区最近。地块所在的东北组团以居住功能为主，同时承担新城中心的商业、文化、体育等城市公共服务功能，城建发展潜力大。
交通：规划地铁8号线板桥站、宁芜大道、绕城高速，铁路古雄站；
商业：花样年•花生唐、梅山、板桥商圈，板桥市场群；
教育：南京市板桥中学、板桥小学；
医疗：南京市雨花医院、梅山医院等；
楼盘：富力尚悦居（销售均价15500元/㎡）、金域华府（销售均价11000元/㎡）、南郡国际（销售均价12000元/㎡）、金地自在城、和昌湾景（即将开盘）。
地块周边曾有3块土地出让，分别为富力尚悦居所在的NO.2013G45地块（成交价5459元/㎡）、NO.2014G67地块（成交价4702元/㎡）、和昌湾景所在的NO.2015G03地块（成交价7226元/㎡）。
五、雨花台区居住社区、商住用地
NO.2015G71号雨花台区铁心桥街道春江新城地铁上盖物业地块，东至西春路，南至南京市春江学校，西至南京市春江学校，北至韩府坊小区。为商住用地、居住社区中心用地，出让面积14221㎡，综合容积率4.3，建筑体量61152㎡，起价2.14亿。
本地块由于用地性质特殊，有其他规划设计要求：
①商业建筑面积须大于等于地上总建筑面积的20%；
②地块内应配建一处居住社区级社区中心（建筑面积20110㎡），除2000㎡的菜市场外，其余社区公共配建均由受让人出资建设，与主体工程同步建成，无偿移交；
③因宁和城际轨道线穿过地块下方，竞买人应研读南京市地下铁道工程建设指挥部出具的“关于春江新城地铁上盖物业地铁征求意见的复函”并严格遵守复函中所提的要求和建议；
④竞得人须在签订土地出让合同前一次性向南京地铁资源开发有限责任公司支付地铁宁和城际与春江新城站上盖物业出让地块相衔接、整合的工程费用2194.13万元人民币（含地铁与地块连接通道、上盖物业桩基础、基坑围护勘探、设计、施工等）。
去掉居住社区中心部分和商业部分，宅地部分建筑面积仅为28812㎡，加上地铁上盖物业所需支付的费用，总价达2.36亿，折算楼面价高达8189元/㎡。
而地块周边NO.2015G56号雨花台区软件谷A6及西一西二地块，于12月9日成交，上海丹青投资管理有限公司竞得，楼面价12032元/㎡。
六、江宁区百家湖地铁站旁商办混合用地 楼面起价7083元/㎡
NO.2015G73号江宁区双龙大道以东、菲尼克斯路以北地块，东至凤凰七路，南至菲尼克斯路，西至双龙大道，北至凤凰五路。为商办混合用地，出让面积46014㎡，综合容积率5.29，建筑体量24万方，起价17.24亿，楼面起价7083元/㎡。
地块位于百家湖东岸，与百家湖商业圈仅一路之隔，商业氛围浓厚，紧邻地铁1号线百家湖站，交通便利。
值得注意的是，地块内的A、B、C分区内可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地上总建筑面积的35%。在保持各个分区容积率不变的情况下，A、B、C分区内酒店式公寓建筑面积指标可在三个地块内统筹。