好地网4月25日讯（研究员 王宇栋）今天下午，萧山市北单元两宗宅地以低溢价成交。
市北西单元地块，尽管吸引了万科、滨江、碧桂园等9家房企报名竞买，最终由万科竞得，成交价4.34亿，仅比起价高出1402万元，成交楼面价9300元/㎡；
市北东单元地块，吸引了滨江、中梁、K2等5家房企报名，由滨江以2.96亿竞得，仅比起价高131万元，成交楼面价6228元/㎡。【直播回顾>>>】
好地研究院认为，今天的出让会有三大看点：
1、出让缘何遇冷？
两宗地块的溢价都不高，但从地块自身属性来讲，都比较优质。
市北西单元地块位于新居住区内，临近主干道，交通便捷，配套逐渐成熟。周边宝龙城市广场已经开业，银河实验小学的开学补足了教育短板。地块两面临河，居住环境较好。
市北东地块临近南北向的主干道通惠路，银河实验小学的落地也提升了教育水平。
好地研究院认为，有两个因素造成地块出让遇冷：
● 一个是地块本身体量小，板块外房企拿地难以形成品牌落地，竞争的激烈程度不高；
● 另一个原因是，后续优质的地块较多，已经挂牌的就包括主城区的热电厂地块，萧山奥体两宗宅地和山阴路地块。
此外，备受关注的奥体地铁上盖将上市，钱江世纪城还有两宗宅地或在近期推出，其中包括一宗178亩的大体量宅地。
为了这些即将到来的“大战”，开发商“养精蓄锐”，拿下这两宗小地块意愿并不强烈。
2、万科扩大规模优势
万科拿下的市北东单元地块，紧邻2015年9月拿下的海上明月项目，万科在板块内补仓扩大了规模优势。
地块9300元/㎡的楼面价虽然比起去年成交的万科海上明月、新城香悦奥府、中铁建德信君宸更高，但在当前的行情下，已经有了11%的利润空间。
地块利润测算（单位：元/㎡）
值得一提的是，地块与海上明月相隔一条河流。依托河景资源，两宗地的整体打造，可以提升产品的溢价能力。
地块航拍图
万科萧山项目布局图
3、滨江深耕萧山
滨江房产在2007年首次布局湘湖；2013年首入钱江世纪城，打造了滨江·金色江南；2015年，滨江联合中铁建、平安进入萧山新区；今天滨江首入萧山经开区，深耕萧山的意图明显。
好地研究院认为，市北东地块与滨江近年来的拿地风格也较为契合。
在拿下滨江华家池项目后，滨江房产拿地风格趋于谨慎，东方星城、江南之星、万家之星和今天的地块，均以底价成交。
对于滨江而言，拿下该地块有2个方面优势：
①在近2年里，滨江拿地集中在地价5000-7500元/㎡之间的刚需、初级改善类地块，打造此类型项目已经“得心应手”。
②地块距离滨江区较远，客群有受到市北西单元的分流的问题。但对于滨江而言，有产品溢价能力，能吸引购房者导入。
滨江2013年至今拿地情况汇总
滨江房产萧山项目布局图