好地网6月13日讯（研究员 王宇栋）今天，味精厂地块最终止步39509元/㎡，这是板块记录在半年内第二次被刷新。刚需板块——双浦，两宗地块最终溢价接近100%。

至此，主城区上半年的土地出让已经结束。

回望这半年，好地研究院对土地市场的特征进行总结。

今年上半年，杭州主城区共出让28宗地块，出让面积1448亩，总出让金额505.1亿，比去年下半年增长92%。

上半年的土地市场有什么特征？与去年下半年又出现了什么不同？

在上半年的土地热潮中，改善板块持续高热，有三个方面的表现：

①改善区域范围扩大

传统改善区域地价持续攀升，在外溢效应的带动下，外围传统刚需区域地价迅速上涨。

以牛田、三墩北、铁路北站单元为典型代表，沪杭甬高速以东、石祥路以北部分区域未来的房价预期接近2.5万，开始具备改善属性，迈入改善板块行列。

②地价屡破新高

好地研究院统计，今年上半年，共有9个板块地价刷新新高，均为改善板块。

值得一提的是，杭州的总价、单价记录均在上半年被刷新。

③改善板块地价大幅上涨

去年下半年和今年上半年的板块成交价格比较，可以发现改善板块地价增幅较大，申花地块涨幅最大，达90%。（注：城东新城在今年1月成交，地价上涨幅度不显著） 

改善范围扩大，主城区刚需板块所剩不多。上半年成交的典型刚需板块，包括双浦、长睦、大学城北。

今天成交的双浦地块，祥生拿地价格11244元/㎡，溢价率近99%。此类较为优质的刚需板块，在看好板块前景下，虽然成交价格超过预期较多，“热”但并没有失去理性。

而多数刚需板块成交价格变动不大。

像长睦板块，吸引了7家报名，回暖明显。但最终成交价格5122元/㎡，溢价9%，仍在理性地价的范围内。

1月25日成交的大学城北地块，仍保持底价成交。不过，此价格为年初发生，对当下的参考意义不大。总的说来，上半年以改善地块为主，高价地块为主，往日的主力——刚需项目，出让的面积与金额占比大幅度下降。

刚需项目出让面积、金额变化情况

注：成交楼面价在12000元/㎡以下的，定位为刚需项目

杭州城市地位的提升，不断吸引新面孔进入，开发商的规模不断变大。

与去年下半年相比，厦门建发、军安恒基新加入到拿地争夺中。此外，多家久未在杭州市场上露面的房企，包括葛洲坝、荣安、宝龙、方正等也重新活跃在土地市场上。

好地研究院统计，上半年共有三家成功入杭，包括和昌、军安恒基和中梁（收购项目）。

“僧多粥少”的情况下，拿地争夺更加激烈，在主城区上尤为显著。

好地研究院统计，主城区上半年共有57家房企出手，成功拿地的房企18家，成功率仅为32%。而去年下半年，共有37家房企出手，成功拿地18家，成功率为49%。

回顾这半年，好地研究院发现，央企成了杭州拿地的第一大主力，拿地金额达到247亿，占比竟达53%，其中信达一枝独秀，占比达到三分之一强。

据好地研究院统计，今年央企在杭州共拿下7宗宅地，均位于主城区，总出让金额247亿，占主城区今年宅地总出让金（462.6亿）的53%。

此外，央企拿地平均楼面价23201元/㎡，同期主城区宅地平均地价为19113元/㎡，相比高出了21%。

2016年央企拿地情况

注：首开&金茂，保利&滨江均以各50%权益计算