好地网6月22日讯（研究员 王宇栋）今天下午，经过23轮竞价，荣安以总价44710万元竞得崇贤新城沾桥D-7地块，成交楼面价4037元/㎡，溢价率22%。【直播回顾>>>】

今天的得主尤其值得关注。

荣安上一次拿地，发生在2010年6月，时隔整整6年，久违土地市场的荣安“归来”，说明了什么？

地块指标

2004年，荣安首入杭州，拿下了钱江新城商地，即如今的荣安大厦；

2010年，在滨江拿下了如今的荣安望江南；

今年5月起，“回头客”荣安再度活跃在土地市场上，在铁路北、申花、双浦地块上出手， 从最终的出价上来看，荣安在其他地块的出价上均非常谨慎，基本在前几轮退出。

地块得主：荣安

然而，在崇贤地块上，荣安坚持到了最后，战胜了旭辉、祥生，回归杭州土地市场。

荣安2016年出手情况

1、回归的代价高吗？

对于荣安的拿地价，好地研究院认为，热但仍保持理性。

热的一面在于：荣安地块的楼面价4037元/㎡，换算到保本房价约9105元/㎡（按5%的财务成本测算，下同）。

6月，崇贤板块内住宅的成交均价为8863元/㎡，荣安地块的保本房价比均价高出了2.7%。

从这个角度来看，市场仍然保持较高的热度。

理性，体现在价格并未超过西房地价、理性价格上限。

荣安地块东面即为西房项目，于4月26日成交，拿地价4226元/㎡。两宗地块属性基本相似，位置上紧邻，指标上看，容积率相同，只是西房地块规模略大。

出让会前，有乐观的开发商表示，地块成交价或与西房地块相近。

但荣安地块最终楼面价4037元/㎡，比起西房地块还差了189元/㎡，未能达到预期的高度。

此外，若以板块内售价最高的赞成杭家项目（6月销售均价9390元/㎡）为参照，从房价反推地价，荣安地块的理性上限为4268元/㎡，地价也未超过理性上限。

值得一提的是，以荣安为例，随着杭州城市地位的不断提高，一些沉寂已久的房企再度活跃起来，成为回头客。

今年另一个“回头客“为葛洲坝。

2007年5月，葛洲坝联合绿城竞得了如今的绿城·蓝色钱江项目。

在阔别杭州土地市场近9年后，今年5月起，葛洲坝再度现身参拍。

好地研究院统计，“回头客”葛洲坝相继在申花、近江地块上出手，但至今仍未有收获。

葛洲坝2016年出手情况

好地研究院发现，“回头客”回归后变得谨慎，拿地并不容易。

比如荣安，2010年，荣安以14230元/㎡的拿下滨江地块，首次在杭拿下宅地，在板块内的地价仅次于绿城明月江南（15397元/㎡）。

高价拿下的项目，却经历了2011、2012年的调控。荣安望江南最终在2012年6月首开，赶上2013年楼市回暖的步伐，终于解套。

有了此前的教训，荣安此次回归显得更加理性。但由于与6年前相比，杭州城市地位与市场环境已经发生了非常显著的变化，荣安的回归意愿又非常强。

那么，最后缘何在崇贤地块上卯足了劲头？

2、为什么是崇贤？

4月26日，西湖房产击退景瑞、旭辉等8家房企，以总价5.8亿元，折合楼面价4226元/㎡竞得B-1地块，溢价41%。

以西房拿地为标志，意味着杭州又一优质刚需板块开始转热。

而继4月西房首次进驻崇贤后，今天板块内再添一家“新面孔”。新面孔的持续进入，可以看到，崇贤板块已经广受市场认可。

好地研究院认为，板块外房企不断进入崇贤，是基于几个原因：

①市场比较理性

从今天的价格来看，地价仍未超出理性上限，市场虽然热但仍保持理性，拿地的风险不大。

②绕城内价格洼地

崇贤板块位于绕城内，与杭州市武林广场车程仅20多分钟。目前板块内的新房平均售价只有 8863元/㎡，仍是杭州绕城以内的价格洼地。

在杭州新房不断涨价，特别是临近的三墩北、铁路北板块预期新房售价向2.5万元/㎡靠拢，刚需需求不断外溢，崇贤有价格上涨的预期。

③板块利好

杭钢已经关停，等待搬迁，崇贤新城的居住环境进一步得到提升。而借助G20峰会的利好，崇贤新城的有机更新将会加速完成，未来发展将步入快车道。

此外，崇贤卫生服务中心已经投入使用，崇贤一小挂牌青蓝小学，接下来上亿广场将投入使用。相比大多数新城，崇贤的配套建设走在了前面，宜居性较好。

附：房企出手情况