文/好地研究员 陆闻涛 袁梦蝶

回望过去的六个月里，上海共出让33宗地块，出让面积达2074亩，同比下降29%；总出让金额578.1亿，同比下降3%。

在今年上半年的土地市场有什么特征？与过去几年又存在什么不同？

1、“面粉”贵过“面包”

上半年，“面粉”比“面包”贵的现象，已经成为了上海宅地出让的常态。

好地网筛选了部分2016年来，宅地“面粉价”高于“面包价”的地块，其中由保利拍得的周浦镇宅地的保本价高出周边项目在售均价93%，近乎翻一番。

值得注意的是，6月27日，首创发布公告，入股保利周浦地王，持股权益51%。

2016年以来面粉价高于面包价的部分地块列表

2、8宗地块创下新高

今年上半年，上海土地市场低价迭创新高。好地研究院统计，共有8宗地块创下新高（今年上半年，松江泗泾、奉贤南桥新城等接连刷新区域单价，按最高计算）。

而上述新高地块，均位于上海外环外。

5月11日，格力、融创分食的泗泾镇两宗宅地，成交楼面价分别为37675元/㎡和38291元/㎡。以此次出让为标志，外环外新房保本价突破六万大关。

3、央企国企成拿地主力

上半年，国企、央企在土地市场上不断发力。

在上半年出让的21宗宅地中，5宗由信达，保利，华润，华侨城，绿地、中粮6家国企央企瓜分，信达以58.1亿的成交额领跑国企，至此国企总成交价达224.27亿，占所有宅地成交金额的43%。

4、拿地竞争愈演愈烈

粥多僧少的情况下，上海宅地的争夺更加激烈，平均溢价率已达113%，平均楼面价为25467元/㎡，上海上半年出让的宅地金额已达到518.16亿。

好地网统计研究，上半年上海共有88家房企出手，成功拿地的房企仅20家，成功率为22.7%，仍有77.53%的房企未拿地。

相比之下，杭州同期共有73家出手，32家成功拿地，成功率43.8%。

 附：216年上半年上海出让宅地各指标榜单

上海2016年上半年单宗地块成交金额TOP10

上海2016年上半年成交宅地楼面价TOP10