好地网7月5日讯(研究员 顾炉江)明天,鄞奉片区HS17-03-06地块将正式开拍。地块出让面积47371㎡,容积率2.9,可建筑面积为13.7万方,总起价11.82亿元,挂牌楼面价8605元/㎡。
地块出让指标
作为2016下半年宁波土地市场首拍,也是7月关注度最高的地块,出让行情将如何上演?明天下午2点,好地网为您带来出让会直播。
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地块位置
地块优势
本地块位于鄞奉片区,临近鄞奉片商务中心及南塘河历史文化中心,属于海曙南的核心区域,该区域今后的定位为商业、居住和文化休闲兼备的滨水复合功能区。
鄞奉片区规划图
项目周边交通便利,能快速到达周边区域:距离宁波火车站约2公里,距离已通车的地铁2号线客运中心站约1.5公里。地块周边有环城西路、环城南路、鄞奉路、广德湖北路等城市主干道,可以便利的到达各区域。
配套
项目位于鄞奉片区,周边商业配套丰富:天一广场、月湖盛园、舟宿夜江、万达广场、南塘老街等均在地块4公里辐射范围内。
教育配套:宁波市段塘学校、镇明中心小学、东恩中学、宁波新商业幼儿园等。
医疗配套:李惠利医院、鄞州二院、妇儿医院、宁波市第一医院等。
目前地块内部已经基本拆迁完毕,周边日照遮挡几乎没有,东边是鄞奉路干线直通环城南路,对于未来项目出行交通毫无压力。
周边竞品
地块周边小区众多,包括南塘花园、南苑社区、启文花园、海恒花园等大型小区,配套完善,居住氛围浓厚。
周边在售住宅楼盘有万科江湾府、金地悦江来、南塘金茂府新外滩1号等,均价在16000-30000元/㎡。
以地块最近的万科江湾府为参照,19500元/平方米的均价,保本成交价约在11500元/平方米上下,若考虑10%的利润空间,则地块成交价格需控制在9700元/平米左右。如果打造精装修房源,还将有一定的产品溢价。
地块以容积率2.9,限高100m的情况来看,产品推荐为高层住宅与洋房的组合,高层主打刚需产品,洋房推荐高附加值改善型产品。
周边竞品