好地网7月8日讯（研究员 王宇栋）今天下午，主城区申花、牛田两宗宅地出让，分别被合景泰富、越秀夺得。【直播回顾>>>】

申花万马药业地块，经过18轮竞价，被合景泰富以总价144300万元竞得，楼面价28780元/㎡，溢价率83%。

牛田单元R21-24地块，经过25轮竞价，被越秀以总价98600万元竞得，楼面价17414元/㎡，溢价率87%。

地块成交情况

有业内人士表示，万马药业地块，在申花地价突破3万元/㎡的热度带动下，地价攀升至28780元/㎡，热度很高。牛田地价在3个月内上涨19%，拍到17414元/㎡，也比较热。

但牛田板块目前尚处发展，周边又没有高价地的热度带动，与申花相比更加理性。

热，也说明盈利压力更大，而理性，可以理解为盈利的机会更大。

好地研究院认为，今天的出让会，有四大看点值得关注：

申花作为传统的改善板块，发展已经较为成熟，具备豪宅的生成环境。

特别是学院北路开通后，申花与城西文教区之间的联系更加便捷，一个多月前，庆隆区块已经从改善向豪宅跃进：融信热电厂、金茂首开地块，地价均突破3万元/㎡。

申花地块得主：合景泰富

从今天的出让会我们可以看到，合景泰富地块的保本房价（毛坯）已经突破4万元/㎡，也就是说，申花板块的豪宅范围已经开始由南向北延伸。

此外，也有业内人士表示，融信、金茂首开地块地价突破3万元/㎡，带动了地块的热度，房企拿地的心理预期提高。

好地研究院认为，在今年的土地潮中，牛田板块已经从刚需进阶至改善,已经完成了跳跃，再进一步的难度较大。毕竟牛田板块目前仍处于发展阶段，部分道路仍待建设，配套仍在完善，因此开发商对板块的价格预期更趋于理性。

牛田单元地块得主：越秀

但3个月上涨19%，超过一万七的地价，已经证明了牛田板块的前景。

板块利好正在逐步实现中：商业配套方面，地铁七堡站南面的2宗综合体地块今年年内有望出让，今后将成为牛田板块甚至城东的商业中心；教育配套方面，澎雅幼儿园和澎雅小学已经建成，采荷实验初中也将落地；板块内还规划了占地87亩的中央公园，是杭州罕见的大面积城市绿地。

今天的两家得主，分别是合景泰富、越秀。好地研究院认为，以这两家房企为代表，补仓需求饥渴的房企，或将成为下一阶段拿地的主力。

在今天拿地前，合景泰富还有两盘储备：一个是将要入市的映月台，还有5月拿地的萧山城区项目。

但萧山项目体量仅有5.6万方，补仓需求饥渴的合景泰富，在近期的土地市场上发力：未来科技城的三宗地块上，合景泰富均拼抢至最后，但未有斩获。今天，一直屈居“第二”的合景泰富，终于成功拿下申花地块。

不过，在申花腹地，地块周边的新房销售均价才刚刚突破3万元/㎡，未来的盈利也有不小的压力。

合景泰富杭州八区项目分布

对于越秀，最近一次拿地为2014年1月，拿下如今的星汇悦城项目。

时隔两年，越秀在杭的三个项目均已开盘，沉寂的越秀今年开始活跃起来。

好地研究院统计，今年越秀共出手4次，在相继错失了天阳武林邸地块、信达南星地块和信达奥体地块后，今天成功拿下牛田地块。

好地研究院认为，越秀牛田项目压力并不大，地价17414元/㎡，保本房价约26217元/㎡。根据目前招商雍和府售价23261元/㎡，也就是说房价只要上涨13%就可以保本。

越秀杭州八区项目分布

今天的两家得主，合景泰富、越秀固然是出让会的赢家，除去这两家之外，还有谁得利了？

先来看申花万马药业地块，地价拍到28780元/㎡，对周边房价上涨提供了支撑。

周边有项目的房企，包括碧桂园（西江月）、九龙仓（珑玺）、招商（学院北麓）和融信（学院府）。此外，在年初拿地的天阳武林邸，楼面价仅19695元/㎡，仅仅依靠土地增值就涨了6亿。

对于牛田地块。板块内的招商、绿城获利了。还有润和，今年3月拿地，楼面价14627元/㎡，越秀地块成交后，润和地块已经产生了1.6亿的浮盈。

此外，和牛田相邻的九堡板块的涨价预期也得到了提升。目前，九堡仅有一个在售的项目，为昆盛肖邦，近1个月销售均价仅1.5万元/㎡，尚不及越秀地块的成交楼面价，价格洼地的优势显著。

附：两宗地块房企出价情况